福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月17日は新規登録物件数31件中、ピックアップは0件でした。目を引く物件はなくピックアップに値する物件がありませんでした。
業者の共同仲介が原則である【ふれんず】に物件情報を登録せずSUUMO等の民間サイトにだけ情報を登録して、客付けを他業者にさせず両手仲介を行う業者をみたことはありませんか？仲介をする業者さんの中でも、物件紹介の問合せをしたら『業者はお断り』と言って断られたことは1度や2度経験はあるのではないでしょうか？
売主さんから専任・専属媒介を締結したら物件を預かった不動産業者は【ふれんず（レインズ）】に登録する義務があります。
つまり売主さんが信頼して専任で仲介を任せた以上、『買い客を不動産業者全体（福岡なら約5,300業者）のネットワークを使って共同仲介で探しなさい』ということで宅建業法で定められたものなのです。
囲い込みを見つけたら泣き寝入りせず違反業者を排除していきましょう。
私は以前から物件囲い込みの温床になっているSUUMO等の民間不動産情報会社に【取引態様の明示】を直接伝えていましたが音沙汰はありません。また以前、SUUMOの責任者にこの問題提起を直接伝えたところ『お客様は不動産会社』と明言しています。
ふれんずに登録すれば多く業者が客付けしてくれて登録費用は30物件まで無料です。不動産業者は無駄な広告費をかけてまでなぜ広告するのか？
両手仲介の温床となっている他の広告媒体、不動産情報は公益法人である宅建協会が1本化するのが自然だと思います。
2021年3月10日の成約物件
3月10日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
3月10日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は福津市星ケ丘の土地 |
| 登録価格400万円で成約 |
| 最高価格は中央区今川2丁目のマンション |
| 登録価格2,890万円で成約 |
| ★3月10日の成約一覧はこちら★ |
売り物件不足の中が続くと取引件数は細っていく気がします。
新型変種ウィルスも広がる可能性もあり予断を許さない中で、1都3県の緊急事態宣言も3月21日で終了という国の方針が決まりました。法治国家で生きている以上国の方針は抗えませんが、この国の危うさが透けて見えませんか？
ここ最近、私は量子力学に興味を持ちYouTubeを見ており太極図が示す善悪の中で生きている世界観を感じています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月13日のピックアップ物件
2021年3月17日は新規登録物件数31件中、ピックアップは0件でした。目を引く物件はなくピックアップに値する物件がありませんでした。
【パトふれくん】でピックアップしている物件は販促のための物件情報ではありません。情報発信元の業者名もありのまま載せています。物件が良いにつけ悪いにつけプロの目線で目についた物件をピックアップする独自の新たな取り組みです。
関東圏からのセカンドオピニオンの依頼が後を絶ちません。多く聞くのが冒頭で述べたような【物件囲い込み】です。
まずお伝えしたいのはレインズの使い辛さ。東京の物件でもレインズを見れば相場は調べられると思っていたら大間違いです。福岡の【ふれんず】に使い慣れていると雲泥の差がありとにかく使えない！
苦労して何とか相場を調べると相談者の物件は専任媒介物件なのに登録されていない事が判明。最初の専任契約から売れずに2度目の更新後、大幅値下げでの契約を誘引する【悪徳業者】お決まりの囲い込みをしつつ、建物の瑕疵を煽り安く買い叩くお決まりのコースによる売却活動を行っていたのです。
専任契約後にレインズ登録及び登録証明書も発行せず、専任媒介の時に決めた売却価格より高く楽街のみに情報を掲載していた事実も突き止め現状をお伝えしました。約2時間のオンラインでのやりとりでしたがご夫婦共に理解していただいたようです。
お伝えした事を鵜呑みせず、改めて公的な機関で不動産相談が出来る下記をお知らせしてセカンドオピニオンを終了しました。
他県の物件についてのご相談の場合は、相場を調べる場所によって多くの時間を要するケースがあり、下調べに半日を要します。有料とは言え税込み3,300円は適正な価格なのか自問自答してしまいます。
全ての依頼にお応えするか否かは、緊急性や相談者の人柄をもって決めたいと思います。お断りさせていただく事もあるのでご容赦ください。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
