パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年5月2日の新着オススメ物件｜新着物件総数43件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月2日の新規登録物件数は43件中、ピックアップは3件でした。割安な物件は見当たらず毎度のルーティンワーク登録が目立ちました。GW期間中はお天気にも恵まれコロナ慣れで各地は賑わいそうですね。

数字が上がらないと嘆き無駄な時間を過ごすより、プロとしてのスキルを磨く時間にあてたほうが良いと思います。一般ユーザーは『相談出来るプロ』を求めています。

2022年4月20日の成約物件

4月20日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

4月20日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は博多区東那珂3丁目のマンション

登録価格800万円　→　790万円で成約

最高価格は西区福重4丁目の土地

登録価格4,980万円　→　4,500万円で成約

★4月20日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

安普請（やすぶしん）

最近、事務所近くに相次ぎ新築マンションが建ちました。平尾地区は中心部にも近く、人気エリア且つ地価上昇もあり分譲価格も高止まり傾向にあります。思いの外早く新たに建てられた建物を道すがら目にしますがチープ感は否めません。

地価の上昇で建物価格を抑える為に最近は狭い専有面積の物件が多くなっていますが、お菓子同様コンパクトにして価格を抑えているようです。建築資材や人件費の高騰によりこの流れは続きそうですね。

また先日、先月新規入会された会員様より新築物件の不具合で相談があり、馴染みのインスペクション業者に調査を依頼されました。調査結果をみると新築ではあまり見られない手抜き工事が発覚しました。大工不足で外国人大工も当たり前となり、物件によっては雑な工事も多いようです。

最近の新築一戸建ても地価上昇の煽りを受け、マンションと同様に土地面積も小さくして価格を抑えつつ分譲しています。

細切れにした事で隣地とのスペースが取れず、軒先がほとんどない物件も良く目にしますが、実はそのような構造の建物は雨漏りリスクが否めないため、雑な屋根処理は注意したいものです。まぁ価格を抑えて売り切りたい業者には背に腹は代えられぬ状況なのでしょう。

何度もお伝えしておりますが、建物は経年経過で価値は下がり、土地の価値が上がらなければ資産価値は維持出来ません。不動産は【立地】であるという事を知って下さいね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。