パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年5月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数41件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月3日の新規登録物件数は41件中ピックアップは4件でした。

行楽日和ですね、友人とバイクで一っ走りする予定でしたが渋滞情報を見て断念しました…。そこでフミちゃんとちょっと長めのお散歩しに行きたいと思います。

明日は流石に登録数は減ると想定していますが、やることないからルーティンワーク登録する輩は無くならないようですね。登録している業者の物件はどんな物件なのか？割安感のある即買い物件は見当たらない、それが現実です。

2022年4月21日の成約物件

4月21日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

4月21日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は南区塩原4丁目のマンション 1K オーナーチェンジ

登録価格380万円　→　350万円で成約

最高価格は早良区城西1丁目のマンション

登録価格4,348万円　→　4,280万円で成約

★4月21日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

金利

コロナ禍の中で未曾有の大規模金融緩和を進めた結果、当然インフレ化が進んでいます。そのため今後は一転して相次いで金利が上昇していきます。

日本は先進国では稀な賃金上昇がないデフレ大国ですが、日銀の低金利政策を未だ続けています。来年3月までは日銀総裁が変わらないため顕著な金利上昇とはなっておらず、通貨の金利差で円安だけは進行中となっています。

また資源に乏しい日本は輸入に頼っており、物価上昇はこれからという状況。来年の3月までこの金融緩和を続けられるのか注視していきたいと思います。

住宅ローンについてですが変動金利は政策金利に沿い、固定金利は10年国債利回りが指標となっているため、金利上昇は固定金利から上がっていきます。

上記の通り日本は低金利政策中であり、急な金利上昇とはならなくてもいずれ低金利政策は変わると見ております。来年には皆騒いでいる事でしょうが、金利が上がると借りられる金額が低くなり、高値を維持する不動産価格には少なからず影響があると想定しています。

一般消費者の賃金が上がるなら別ですが、それが出来ないのが日本の現状であり、まるで社会主義的な労働生産性の低さでは賃金上昇は厳しいと思います。

変動金利もローン控除が縮小された事でうまみが少なくなりました。全体の約7割とも言われる変動金利派が少し騒ぎだしているようですが、私は以前から固定金利派であり、自らの住宅ローンもフラット35Sで1％を切っています。そしてあと2年でローン控除も終了します。

変動金利を利用した方が今振りかえれば得策であったとも思いますが、私は納得してフラットを利用しています。家計に占める割合が高い住宅ローン、他行では難しいフラットにある『元金均等払い』での返済は元金の減りも早く、2年後の一括返済も想定済ですが、その時の市中金利を見て動くつもりです。

住宅ローンは長く、金融機関によっても様々です。だからこそその人に合った選択が望ましく、目先ではなく自らのライフプランを考慮した戦略が大事なことで『固定』か『変動』か選ぶべきです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。