福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年4月20日の新規登録物件数は46件中ピックアップしたのは3件でした。即買い物件は無し。昨日同様に目ぼしい物件は少なく、市場にも自粛ムードが漂っています。
4月19日の成約物件は15件で、以下の通りです。
| 最低価格は東区西戸崎6丁目の土地 |
| 登録価格600万円 → 570万円で成約 |
| 最高価格は中央区平尾浄水町のマンション |
| 登録価格5,180万円 → 5,080万円で成約 |
| ★4月19日の成約一覧はこちら★ |
| 成約事例PDFの物件は前日1日分のみを検索していますが、対象日以外も表示される場合があります。正確な登録された成約件数はこの表の上に表示している件数です。 |
相場を知らず購入してしまう方が多いですね。このご時世で売るプロの不動産業者は、相場のわかる堤エステートの会員様にも売る事が出来るのかなぁ？
売主業者の売れ残り物件の値下げが進んでいますが、一般ユーザーの売却は、物件購入時の抵当権があるので、残債をオーバーする価格で売らなくてはいけません。もちろん足らない金額を現金で用意すれば売却は可能ですが、なかなか難しいことです。
物件情報の中に現況が【居住中】から【空き家】に変更されると、価格は変更がなくても新規物件として登録されます。これで予想されるのは、住み替えで新しく購入した物件に転居したパターンも考えられます。
本来であればスムーズに売却が進み、売れる時期と転居の時期をほぼ同時にできるのが住み替えをするお客様にとっては最良です。
しかし物件の売却が進まないと、新居の住宅ローンも始まることで、2重ローンに陥る方も出てきます。下落相場ではよくある事で購入する際には市場動向を見極める事が重要です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
中古マンション
ロワールマンション平尾 9階部分
福岡市南区高宮1丁目6-6
価 格｜１,２３０万円
築年月｜
1985［S60］年9月
専有面積｜ 壁芯51.03㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜29戸
管理費・積立金｜11,410／6,960
「西鉄平尾」駅まで徒歩2分。昭和60年9月築の9階建9階部分、51.03㎡の3DK。駅近のご近所物件シリーズ。9階角部屋で立地は良いが、管理費と積立金のバランスには要注意です。
中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目15-29
価 格｜３,６８０万円
築年月｜1989［H1］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿308.06㎡
建物面積｜105.8㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
3月30日掲載物件、100万円価格が下がりました。3,980万円→3,880万円→3,380万円→3,780万円→3,680万円と価格が変遷している？西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約93.19坪、建物は平成1年6月築の木造平屋建、105.8㎡の3LDK。2019年11月に室内リフォーム済。駐車スペースは並列で2台分。駅までは若干距離があるが閑静な住宅街にあり、平屋の一戸建てです。陽当り良さそうな間取で良さそうだけどね。
福岡市南区長丘4丁目中古一戸建て
福岡市南区長丘4丁目
価 格｜５,５００万円
築年月｜1999［H11］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿293㎡
建物面積｜172.3㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩34分。敷地は約88.63坪。建物は平成11年6月築の木造2階建て。間取りは5SLDKとのことですが、1階を飲食店舗として改築している？谷川建設施工の立派な物件。ネットで検索すると昔よく見たローカルタレントの物件のようです。職住一体の事業転換をお考えの方にはお勧めです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
