パトふれくん|2020年10月16日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2020年10月16日の新着オススメ物件|新着物件総数72件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2020年10月16日の新規登録物件数は72件中ピックアップが7件、ワンクリック仲介が1件でした。

予想通り先日から登録数はほぼ倍増しましたが業物物件の登録が目立ち、真新しい目を引く新規物件は少なく、売り物件不足は深刻です。

先日に続きワンクリック仲介が登録されていました。売主の値下げに乗じるのはまだしも同じ日に登録するとは余程仲介手数料を払う価値がある取引が出来るのでしょう!


10月9日の福岡県全体での成約登録数は17件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では9件の成約でした。(1週間前の10月8日の福岡県全体での成約登録数は10件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では6件の成約)

10月9日の福岡都市圏の成約登録物件は8件でした。(1週間前の10月9日の福岡都市圏の成約登録物件は4件)

最低価格は中央区大名2丁目のマンション
登録価格1,480万円 → 1300万円で成約
最高価格は中央区今泉2丁目のマンション
登録価格3,498万円で成約
★10月9日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

先日のパトふれくんにも記載しましたが、成約報告は任意登録のため不動産業者の都合で登録されるので、翌日のデータ収集だと数字がぶれる事が多く1週間間隔あけてデータ検証する事にしました!不動産価格の透明化に向け日々アップデートしていきます。

本日は価格が迷走している物件を多数発見。そろそろ年末が見えてきたこの時期、売主は1件でも多く成約したいはず。それが価格にも表れていると感じます。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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中古マンション


博多駅前ビル 9階部分

博多駅前ビル

福岡市博多区博多駅前1丁目19-3
価 格|2,480万円
築年月|1974[S49]年3月
専有面積|壁芯82.71㎡
間 取|2LDK
階 数|地上10階建9階部分
総戸数|84戸
管理費・積立金|5,400/11,800

パトふれくんチェックポイント

9月1日のピックアップ時から200万円の値下げ。JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩7分。昭和49年3月築の10階建9階部分、82.71㎡の2LDK。角部屋でリフォーム済。九州の玄関口博多駅徒歩圏内の立地と事務所使用可は魅力。築古旧耐震構造です。

物件詳細PDF


ロワールマンション大濠 608号室

ロワールマンション大濠

福岡市中央区荒戸1丁目2-2
価 格|2,049万円
築年月|1984[S59]年8月
専有面積|壁芯50.62㎡
間 取|2LDK
階 数|地上10階建6階部分
総戸数|95戸
管理費・積立金|5,900/8,420

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩4分。昭和59年8月築の地上10階建6階部分、壁芯50.62㎡の2LDK。駅近物件で立地は良し、築古だが旧耐震構造ではなさそうです。昨年の11月6日にリフォーム前の状態で1,480万円で販売、その時ピックアップしましたが、その後リフォームを施し価格を上げて再販売、そこから50万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

売主の物件詳細PDF

↓ワンクリック仲介で仲介業者は値下げ前の価格で新規登録しています!

仲介の物件詳細PDF


ライオンズマンション高砂第2 502号室

ライオンズマンション高砂第2

福岡市中央区高砂2丁目14-13
価 格|2,400万円
築年月|1979[S54]年10月
専有面積|壁芯58.71㎡
間 取|1LDK
階 数|地上9階建5階部分
総戸数|36戸
管理費・積立金|8,300/15,710

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩8分。昭和54年10月築の9階建5階部分、58.71㎡の1LDK。令和2年10月リノベーション完了予定。リフォーム前の4月新規登録時の1,200万円から今月完成予定で新規登録価格は2,400万円と強気の価格設定です。

物件詳細PDF


高宮第一マンション 504号室

高宮第一マンション

福岡市南区高宮4丁目10-3
価 格|1,800万円
築年月|1972[S47]年11月
専有面積|壁芯46.63㎡
間 取|4LDK
階 数|地上7階建5階部分
総戸数|41戸
管理費・積立金|8,000/9,000

パトふれくんチェックポイント

西鉄「高宮」駅まで徒歩5分。昭和47年11月築の7階建5階部分、46.63㎡の1LDK。令和2年6月リノベーション済。オシャレにリノベーションされています。8月の新規登録時1,800万円→今月1,700万円→もう1回今月1,800万円と価格が迷走しているが、価格変更での新規登録狙いかな?

物件詳細PDF



中古一戸建て


福岡市西区泉1丁目中古一戸建て

福岡市西区泉1丁目18
価 格|3,800万円
築年月|2016[H28]年4月
構 造|木造
土地面積|公簿155.69㎡
建物面積|92.61㎡
間 取|3SLDK
現 況|所有者居住中

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩18分。敷地は約47.1坪。建物は平成28年4月築の木造、92.61㎡の3SLDK。築浅で駐車スペース4台分。9月の新規登録時3,700万円→6日後4,000万円→本日3,800万と価格が迷走しています。これまた新規狙いかな?

物件詳細PDF

福岡市博多区美野島3丁目中古一戸建て

福岡市博多区美野島3丁目中古一戸建て

福岡市博多区美野島3丁目8-13
価 格|2,980万円
築年月|1991[H3]年6月
構 造|軽量鉄骨
土地面積|公簿49.5㎡
建物面積|67.9㎡
間 取|2DK
現 況|所有者居住中

パトふれくんチェックポイント

10月10日掲載物件、今月新規登録時から早々と300万円の値下げです。JR鹿児島本線「博多」駅 徒歩21分。敷地は約14.97坪。建物は平成3年6月築の軽量鉄骨造、67.9㎡の2DK。5年前に外壁と屋根をリフォーム済。最寄り駅までは若干距離がある、狭小地に建つコンパクトな物件です。

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古賀市谷山中古一戸建て

古賀市谷山366-4
価 格|1,498万円
築年月|1992[H4]年5月
構 造|木造
土地面積|公簿165.48㎡
建物面積|110.12㎡
間 取|4LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

大塚団地前バス停まで徒歩11分。敷地は約50.06坪。建物は平成4年5月築の木造、110.12㎡の4LDK。内外装リフォーム済で駐車スペースも2台分確保。先月1,580万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

売主の物件詳細PDF

仲介の物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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