パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年8月19日・20日・21日の新着オススメ物件｜新着物件総数221件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月19日の新規登録物件数は65件中、ピップアップは0件でした。

8月20日の新規登録物件数は105件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有りは1件でした。

8月21日の新規登録物件数は51件中ピップアップは3件でした。

相変わらず酷暑が続いていますがいかがお過ごしでしょうか？体温以上の暑さから少しずつ気温は下がっていくようですが、残暑はまだ続きそうですね。

休み明け登録数は爆上げするとみていました、が思いのほか登録数は伸びません。まぁ本物の新規登録件数が頭打ちする中で、不正登録を続けても意味ありませんからね。高値を追うほど買手の勢いは感じず高値掴みの買い取り転売業者の苦悩は続くとみています。

西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年8月5日・6日・7日の成約物件

8月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

8月5日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市国分4丁目の中古一戸建て

登録価格1,800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区中州中島町のマンション

登録価格6,480万円　→　6,400万円で成約

★2024年8月5日の成約一覧はこちら★

8月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

8月6日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区平和1丁目のマンション

登録価格500万円　→　380万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市つつじケ丘4丁目の中古一戸建て

登録価格2,980万円　→　2,800万円で成約

★2024年8月6日の成約一覧はこちら★

8月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

8月7日の福岡都市圏の成約物件は0件でした。

福岡都市圏の成約はありませんでした

★2024年8月7日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年6月度）
西日本レインズ

○2024年6月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年6月西日本レインズ県別等レポート

2024年6月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

先月と変わらない見立てです。

マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。

築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。

売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

金利が上がると物件価格も上がる？　金利上昇は価格下落であり懐疑的な目線ですが、ひとつの見立てとして参考にして下さい。先の事は誰もわかりません。自分と違う見立ても見ておいて損はありません。

タワマンの修繕積立金が突如「2.5倍」で住民が悲鳴…管理会社の怖すぎる“水増し”長期修繕計画「搾取スキーム」

国交省が行なった2018年の調査によれば、マンションの長期修繕計画に対して、35%の管理組合が現状の修繕積立金では足りないと答えているという。近年では、修繕積立金の値上げが顕著だが、算定元となる計画についての正確性や妥当性が問題視されることはほぼない….
週刊現代

分譲主が管理会社を子会社管理させて濡れ手に粟のビジネスもあります。住民意識の低い投資用マンションは、業者の言いなりになりやすいということです。

見落とすと「税務署」がやってくる…相続税で「大失敗」しないために、夫婦でやっておくこと

夫や妻に先立たれると、「残された側」の苦労が大きいのは、前編記事『妻を亡くして1ヵ月間、71歳の作家は「大混乱」しつづけた…配偶者が他界したあとの「手続き」はこんなに大変』で見た通りだ….
現代ビジネス

田舎にある「負動産」を超カンタンに処分できる「すごい裏ワザ」があった…！

おそらく誰もが「手間がかかりそう」と敬遠しているのが、不動産の生前整理だろう。しかし必要な書類とポイントさえわかれば難しくない….
週刊現代

備えあれば患いなしです。

中小企業　全体の99%、業況は足踏み

中小企業基本法で定義づけられ、製造業の場合は「資本金3億円以下または従業員300人以下」の企業を指す。サービス業であれば「資本金5000万円以下または従業員100人以下」の企業が該当する。5月に成立した改正産業競争力強化法で、政府は新たに従業員2000人以下で中小ではない企業を「中堅企業」と定め、重点支援の対象にしている….
日本経済新聞

大多数を占める中小零細事業者の実情は厳しいものです。インボイス導入や雇用保険の改正も労働生産の向上が見込めない中小潰しの流れです。

アウトレットモールに円安の恩恵　割安感求め訪日客続々、売上高が急伸

全国各地に展開するアウトレットモールが好調だ。歴史的な円安ドル高基調を背景に、海外から日本にやってくるインバウンド（訪日客）の購入意欲が高く、売り上げを押し上げている。国内では物価高で節約志向が強まるが、ブランド品を割安で買える強みは日本の消費者にも受けた….
西日本新聞

海外の友人も「日本の物価は安い」とマンションを購入しましたが見極めが大事です。相場観無くして物件を買うと高値掴みの可能性は高くなります。

宮崎、宿泊キャンセル延べ2.4万人　南海トラフ臨時情報、帰省客の出足も鈍く

8日に宮崎県南部で発生した最大震度6弱の地震以降、宮崎、大分両県の観光地などで宿泊キャンセルが増えている。南海トラフ地震の臨時情報に伴う政府による注意の呼びかけは終了したものの、現地への旅行を取りやめる観光客が相次ぎ、影響が長引くとの懸念も出てきた….
西日本新聞

お金を落としに宮崎に行こうと思っています。フミちゃんの生まれた場所も宮崎なので里帰りを兼ねて近いうちに行きたいですね。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年8月19日・20日・21日の新着オススメ物件｜新着物件総数221件中6件

2024年8月19日・20日・21日のピックアップ物件

8月19日の新規登録物件数は65件中ピップアップは0件、8月20日の新規登録物件数は105件中ピップアップは3件、8月21日の新規登録物件数は51件中ピップアップは3件でした。

売れない物件の価格上げが目立ってきました。高値で登録しなおして価格を下げて買手を煽ったり、買手不足の収益物件の大幅値上げはオーバーローン狙いでしょうか？あの手この手の物件しい登録が散見されます。

生き残りをかけ業者も必死に売り込み、割安な物件なら業者が即買いします。必死に売り込むような物件にはお宝物件はありません。情報格差のある一般ユーザーは業者を出し抜く物件を見極める力が問われます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。