宅建協会ふれんず｜2020年9月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数39件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市博多区浦田1丁目中古一戸建て
- 福岡市中央区地行1丁目土地

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年9月17日の新規登録物件数は39件中ピックアップ2件、行方不明物件3件でした。

怪しい行方不明物件が3件出ました。

行方不明物件とは、物件登録後に登録証明者を発行して、すぐに情報を抹消している可能性がある物件です。囲い込み業者の常套手段で、宅建協会に溜まっていた行方不明物件を報告して調査を依頼しています。仮にこのような行為が発覚したら、宅建業法違反となります。

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙...

以前、堤エステートの不動産セカンドオピニオンをまねた業者から営業された方から、堤エステートの不動産セカンドオピニオンに相談があり、ひどいコンサルティングを行っていました。悪徳業者は存在しているのは事実です。

不動産売却｜できるだけ早く、高く売る

不動産は保有資産の中でも大きな割合を占めるもの。できるだけ早く、できるだけ高く売ることが売主の願いではないでしょうか。そのために必要なことは不動産業界における売...

9月16日の福岡県全体での成約登録数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。

9月16日の福岡都市圏の成約登録物件は5件でした。

最低価格は博多区住吉2丁目のマンション　オーナーチェンジ物件

登録価格650万円　→　600万円で成約

最高価格は東区松島3丁目の土地

登録価格12,200万円　→　11,000万円で成約

★9月16日の成約一覧はこちら★

寂しい限りの成約数です。明日はそれなりに増えてると思いますがどうでしょうか？

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。

行方不明物件がなぜ起こるのか？

コロナの影響でエンドユーザーの物件購入マインドが下がり買い客が少ない状況の中、昨年までバブルの宴を謳歌し、増えすぎた不動産業者数で少ないパイを奪い合う不動産市場になっています。そのため効率よく利益を上げようとすると、一度で二度美味しい両手仲介を狙うのは必然です。

昨年のスルガ銀行の不正融資に絡む事件で投資マネーへの流れが変わり、金融機関の融資姿勢が変わりました。売れなくなった投資用不動産系の業者も実需不動産を売らざる得なくなり、競争は激化しています。

コロナ前から上がりすぎた不動産価格の変調を見極めきれず、民泊や自社ビルを買取り、人を増やして固定経費を増やしたところは厳しい状況に陥ってることでしょう。

創業して30年、幾度となく同じことを繰り返している不動産業。少子高齢化による人口減でも、不動産価格は右肩上がりで上昇し続けている現状には疑問を感じます。

今後は、経済動向を注視しながら幅広い視野で金融・税制・法務などの高度なスキルを持つ不動産業者が生き残ります。必要とされるスキルもなく不動産業者への報酬である仲介手数料を支払う価値がない組織ではなく、個のスキルで勝負出来る時代が来ると想定しています。

宅建士以外に、単なる資格ではなく本物のファイナンシャルプランナーの取得は必須だと実感しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。