宅建協会ふれんず｜2023年3月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数68件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年3月1日の新規登録物件数は68件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、不正登録は1件でした。

業者の休日が多い火・水曜日の登録数は少なくなりますが繁忙期なので多めでした。売れ筋の割高感のある物件はなく、相変わらずルーティンワーク登録が目立ちました。

業者間で物件を回すような物件も散見され、熾烈な生き残りの様相が垣間見えます。コロナ前のような価格上昇期では、割安物件を買取再販業者がリフォームして転売するビジネスモデルは上手くいっても、下落局面では厳しくなり資金力に乏しい業者は損切するしかなくなります。

ここ10年位の業歴の業者は価格下落期の経験がありません。堤エステートは創業33年、幾度の下落期を乗り越えてきた経験が生きるのかいずれわかると思います。

先の事は誰もわからない、一個人事業者の戯言ですが。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年2月21日の成約物件

2月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

2月21日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市朱雀4丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格190万円　→　180万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区金の隈3丁目の中古一戸建て

登録価格4,980万円で成約

★2月21日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧めYouTube

私は反ワクチンではありませんが、コロナについて自分なりに情報を集め、たまたま当会員様の中の信頼出来る医師の方から有益な話を聞き、最終的には自分の意志でワクチンは1度も接種せず、食生活の改善とヨガのパーソナルトレーナー付け自己免疫強化に取り組んできました。

自分の身体や健康に対して自分が納得できないまま物事を遂行することは、これからも無いと断言できます。

この【パトふれくん】をご覧いただいた方にはぜひ知って欲しいことですが、最終的には自分でご判断下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年3月1日のピックアップ物件

2023年3月1日の新規登録物件数は68件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、不正登録は1件でした。

3月に入り繁忙期も佳境に入ってきました。若干物件によっては食指が動きそうな物件も少ないですが出てきています。成功報酬である仲介業者は『決めてナンボの世界』、売主との板挟みで大変でしょう。

4月からはまた電気代が上がるようですが、幸い九電と関電は原発が稼働しているので他県に比べて電気代は抑えられています。

原子力発電所の現在の運転状況

原子力規制委員会

庶民の財布の紐は固くなりそうです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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朝日プラザ浄水 202号室

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩3分。昭和56年4月築の9階建2階部分、58.32㎡の2LDK。他業者より一昨年9月の新規登録時1,580万円→1,780万円、リフォーム後の再販2,480万円→2,380万円→2,300万円→2,280万円→2,250万円→2,380万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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センチュリー21姪浜 203号室

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩7分。昭和61年1月築の7階建2階部分、72.72㎡の3LDK。他業者より2月の新規登録時2,820万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建

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糸島市志摩芥屋中古一戸建て

芥屋支所バス停まで徒歩10分。敷地は約144.89坪。建物は平成13年7月築の木造、99.36㎡の5LDK。1月の新規登録時4,480万円からの値下げ、価格はさておき糸島好きな方にはいかがでしょうか。

物件詳細PDF

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福岡市南区老司2丁目中古一戸建て

老司バス停まで徒歩5分。敷地は約27.86坪。建物は平成24年8月築の木造、69.14㎡の2LDK。新規登録後1週間も経たず登録情報を抹消して再度新規登録満たさない不正な登録、宅建協会に報告しています。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。