福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
12月29日の新規登録物件は87件中ピップアップは1件、行方不明物件は1件でした。
12月30日の新規登録物件は13件中、ピックアップは1件でした。
12月31日の新規登録物件は15件中、ピップアップは0件でした。
2024年最後の【パトふれくん】配信です。皆様、今年もご覧いただいたきありがとうございました。
堤エステートは来年4月に創業35周年を迎えます。私自身は還暦で年男、人生の節目の年は今までと違う1年にしたいと敢えて貴重な時間をつくりたいと思います。
不動産業35年で辿り着いた【223スタイル】、極めるための1年にします！
今年最後の不動産時事放談も更新しました。ぜひご覧ください。
tenki.jp
概ねお天気に恵まれそうです。年初は穏やかに家族と過ごしたいと思います。
西日本レインズから11月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
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2024年12月7日・8日・9日の成約物件
12月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
12月7日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町桜原3丁目の土地 |
| 登録価格440万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区今川1丁目のマンション |
| 登録価格6,980万円 → 6,680万円で成約 |
| ★2024年12月7日の成約一覧はこちら★ |
12月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。
12月8日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は博多区寿町2丁目のマンション |
| 登録価格1,000万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡新宮町三代西2丁目の土地 |
| 登録価格5,300万円で成約 |
| ★2024年12月8日の成約一覧はこちら★ |
12月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。
12月9日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区水谷2丁目のマンション |
| 登録価格520万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区千早2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,250万円 → 4,180万円で成約 |
| ★2024年12月9日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年11月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は162件で前年比プラス14.7％の2桁増となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,234万円と前年比で3.8％上昇し11ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は224.6㎡で前年比マイナス0.4％とほぼ横ばいながら23年10月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡で前年比プラス0.0％とほぼ横ばいとなった。
先月2.3％から14.7％へと成約件数は伸びが急上昇しました。『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。
○中古マンション
成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2桁増となり、23年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は37.4万円と前年比で4.2％上昇し、20年12月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,437万円と前年比で3.6％上昇し、23年7月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を下回った。
一部の人気エリアでは供給数が少なく需要が上回り、堅調な動きとなりました。依然として品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。
好立地での築浅物件が少なく低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため引き続き注視したいものです。
西日本レインズ
物件登録情報をみると在庫が75028件から76005件と引き続き増加しています。成約件数は上昇していますが在庫も増加しており、地域によって需給は異なるためより物件を見極める力が問われます。
高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。
他県のレインズデータもみてみよう
肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。
各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ
お勧め記事とか、Youtubeとか
真実とポジショントークを俯瞰的に見て下さい。
十分な資産があるのに賃貸住宅を契約できない――。家探しに苦労する単身の高齢者が増えている。もしものときに頼れる人がいない点を敬遠する大家が多いためだ。「持ち家を手放して気ままに」「熟年離婚で再出発」という節目で直面する住まい確保の壁。人生設計の自由度を保つための解はあるのか。現場を追った….
日本経済新聞
大家の身になればリスクを負いたくないのは仕方がない…、終の棲家は確保しておきたいものです。
「玄人目線の玄人になった」高島市長、独自の『とがり』薄れ安全運転 福岡市長4期目折り返し かすむ「高島流」（上）
大音量の音楽がやみ、照明が落とされた真っ暗な会場。突然、舞台を照らしたライトの先に、福岡市長の高島宗一郎が現れた。そこから約45分間、大画面モニターを指し示しながら、分かりやすい言葉を選び、4期目14年の実績をよどみなくアピールした….
西日本新聞
新党表明の石丸伸二氏とも「時々会う」 若手の『軍師』高島市長の次の一手 福岡市長4期目折り返し かすむ「高島流」（下）
11月中旬の夜。福岡市内の飲食店で同市長の高島宗一郎（50）は、先の衆院選で落選した元北九州市議の大石仁人（39）ともつ鍋を囲み、こう諭した….
西日本新聞
出る杭は打たれる、が人生は一度きり！現役を続ける以上『出る杭』であり続けるべきだと思います。
腐った政治にNOと言える？政治のレベルは国民のレベルでもあります。
投資というものは儲かる人に比べ損する人が多いものです。人が投資しないタイミングにこそチャンスがあります。
物価2％上昇でも5年間の成長率は米国や韓国の1年にも及ばず、日銀大規模緩和の「嘘」
日本銀行は、これまで10年以上の期間にわたって「2％物価安定目標」を掲げて大規模金融緩和政策を行ってきた。その目的は、消費者物価（生鮮食品を除く総合）の対前年同月比を2％に引き上げることとされた….
ダイヤモンド・オンライン
医療費が高額になった場合に患者の自己負担を抑える「高額療養費制度」について、2025年8月に負担上限を引き上げる。患者がより多くの支払いを迫られるが、保険財政へのプラスの効果を見込む。上限額の引き上げは70歳未満では10年ぶりとなる….
日本経済新聞
人生100年時代、お金を増やすより、守る意識のほうが大切です。相続税は、1人につき1回しか発生しない税金ですが、その額は極めて大きく、無視できません。家族間のトラブルも年々増えており、相続争いの8割近くが遺産5000万円以下の「普通の家庭」で起きています….
ダイヤモンド・オンライン
地銀40行の個人預金残高が減少 福岡中央銀行は1.7％減、日銀利上げで競争激化
東京証券取引所などに上場する地方銀行・グループ傘下40行の2024年9月末の個人預金残高が同年3月末と比べて減ったことが29日、分かった。地銀業界の半数近くに当たり、業績が低迷する地銀が目立つ。日銀の利上げを機にインターネット銀行などが預金金利を大幅に引き上げ、顧客獲得競争が激化したことが要因とみられる….
西日本新聞
生活保護2.8％増加 24年度上半期前年同期比 物価高直撃、賃上げ及ばず
2024年度上半期（4～9月）の生活保護申請が前年同期比で2.8％増の13万3274件に上ったことが28日、分かった。厚生労働省の公表データを共同通信が分析した。新型コロナウイルス感染拡大で景気が悪化した期間や、コロナ禍に伴う生活支援の縮小が低所得者層を直撃した時期の申請件数を実数で上回った。賃上げの効果は及ばず、長引く物価高で家計が圧迫されて苦しむ人が多い実情がうかがえる….
西日本新聞
他国の実質GDPの成長率は軒並み上がっているが日本は蚊帳の外、日本の19～24年の実質成長率1.6％ 米国12.5％、韓国10.9％をはるかに下回るていたらくは続きそうです。国をあてにせず収入の多様化なくして豊かな生活は期待できません。
ジェネリック薬1錠は飴より安い価格でつくらされる…日本で薬が深刻な不足に陥っている理由
今、日本では、26％の処方薬が不足している。なぜなのか。小児科医の森戸やすみさんは「もっとも大きい理由は、薬の価格が下がりすぎていることだろう」という….
PRESIDENT Online
実は薬という意味の古代ギリシア語phármakonにも毒という意味があります。必要以上に薬に頼らず自らの自己免疫を高める生活が基本です。
先の事は誰もわかりません。ポジショントークもあり俯瞰的に見て下さい。マネーは行先を求め彷徨い、その流れに柔軟についていくことが大事です。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年12月29日・30日・31日のピックアップ物件
12月29日の新規登録物件は87件中ピップアップは1件、12月30日の新規登録物件は13件中、ピックアップは1件、12月31日の新規登録物件は15件中、ピップアップは0件でした。
流石に年末は登録数も少なくなりました。相場を逸した高値圏にある物件が未だ多く登録される玉石混交の2024年不動産市場は終わります。
行方不明物件も発見！
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 古賀市小竹 |
| 価 格 | 999万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
戸建
福岡市早良区脇山2丁目中古一戸建て
福岡市早良区脇山2丁目2-45
価 格｜１,０９９万円
築年月｜1981［S56］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿8381㎡
建物面積｜ 55.06㎡
間取｜3DK
現 況｜空家
谷バス停まで徒歩4分。敷地は土地面積が公簿8381㎡ (約2535.25坪)と表記されていますが道路部分を含めた面積と思います。建物は昭和56年8月築の木造、55.06㎡の3DK。このような土地面積の記載は一般ユーザーに誤認を与えるのでは？宅建協会に報告済です。
土地
福岡市博多区住吉4丁目土地
福岡市博多区住吉4丁目30-7
価 格｜３０,０００万円
土地面積｜公簿165.02㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・300％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩11分。敷地は約49.91坪の現況駐車場。2021年10月の新規登録時1億円→3億円、業者の値付けは様々です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
