宅建協会ふれんず｜2023年3月11日の新着オススメ物件｜新着物件総数105件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年3月11日の新規登録物件数は105件中ピックアップは7件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りは1件でした。

昨日は稼ぎ時の週末に向けて、またもや100件超えと新規登録にせっせと励んでいるようです。売り物件不足の中で買い取り転売業者は仕入れないと生き残れないので高値仕入れも辞さないのでしょう。

高値圏にある物件価格に一般ユーザーはしり込みをする中で、仲介業者にとって買い取り転売業者は良いお客さんなのです。再販時にはご褒美仲介もあり効率よく稼げる、W両手仲介のチャンスも広がります。

視点を変えて買い取り転売業者に売った一般ユーザーの売主から見れば、相場より安く買われた可能性が高くなります。再販時の価格を知るとどんな気持ちになるでしょうか？しかしこれがビジネスモデルです。すぐに現金化できる買取を検討する場合には、複数の業者に査定を出すことをお勧めします。

仲介業者は成功報酬であり、取引件数ごとに仲介手数料を得られる訳ですからうまみは高まります。【両手仲介】がしたいから【物件囲い込み】をするんでしょうが、売主と買手は利益相反のため、そこには矛盾が生まれます。

アメリカでは不動産の仲介業者はエージェントと呼ばれます。エージェント＝代理人は、日本で言えば弁護士であり原告と被告双方の代理人にはなれません。【両手仲介】の弊害をなくすためにも、一般ユーザーのためにも不動産業界はバイヤーズエージェント、セラーズエージェント制度をつくるべきでしょう。

【両手仲介】は大手業者に多く見受けられます。今後、少子化による人口減少で不動産の取引件数は減っていくことは明らかです。その状況で業者数は増加の一途をたどっており、業界では増えすぎた業者数は維持できないはずです。

【両手仲介】が出来なくなれば必然的に仲介はシェアされ取引件数も増えるため、業者にとってもメリットがあります。宅建協会も業者数を維持することも役目であり、業界全体で仲介業について改革をすすめるチャンスだと思います。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

目次増え続ける両手仲介不動産業者の現状なぜ両手仲介をしたいのか大手不動産会社が安心という幻想不動産業界の仕組みを知ろう増え続ける両手仲介【両手仲介】について取り上げたこの記事はアクセスも多い人気記事です。2019年に作 […]

昨日は東日本大震災から12年目を迎えました。バイクで義援金持参して行ったあの日を思い出します。

東日本大震災　3月11日に想うこと
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2023年3月2日の成約物件

3月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

3月2日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区姪の浜1丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格380万円　→　360万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区内野1丁目の新築一戸建て

登録価格3,098万円で成約

★3月2日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年1月度

目次 2023年1月福岡県の中古住宅成約状況 ○中古戸建住宅 ○中古マンション 2023年1月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？ 2023年1月福岡県の中古住宅成約状況月次サマリーレポート（202 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事斜め読み

将来の価値「3極化」も
日本経済新聞

理論武装なしの物件探しは危険です。購入した物件の選定力が資産価値を維持出来るかのポイントです。

中古マンションの「狙い目」
日本経済新聞

中古物件はより物件を見極める力が問われるという事です。

接種予約、委託料の過大請求次々
日本経済新聞

コロナでバラ撒いたマネーの回収作業は続きます。思考停止の国民が多ければ多いほど不正は増えるだけです。

奨学金返還「結婚に影響」3割
西日本新聞

少子化対策とは掛け声だけの政府、これだけのわかりやすいデータがあるなら金を使えば良いだけです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年3月11日の新着オススメ物件｜新着物件総数105件中7件

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2023年3月11日のピックアップ物件

2023年3月11日の新規登録物件数は105件中ピックアップは7件、うちワンクリック仲介が1件でした。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。