福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月12日の新規登録物件数77件中、ピックアップは4件、地雷物件も1件でした。
残り少なくなってきた不動産業界にとって稼ぎ時である繁忙期の週末、そんな中各業者のルーティンワーク登録が目立ちました。売れ筋物件の少なさの中で売主から仲介手数料を得られる物件に相変わらず各業者が群がり新規登録に余念がありません。
新規登録要件は『価格変更』及び『現況変更』に限られますが、新規登録時に付く【NEWマーク】が目立つと思うのか、新規登録要件を満たさない不正登録は絶えません。
結果登録される情報は真新しい物件は少なく、買取再販業者の値下げやそれに追随した各仲介業者の登録が多く、同じ物件に各業者が群がる状況を見ればわかることです。
売れ残った物件に幸はあるのか？割安感のある売れ筋物件はそんな事をせずに即売れします。
現状の不動産業界において一番の買手は、売り商品不足に喘ぐ買取転売業者であり、仲介業者にとっては動きの鈍い一般ユーザーより、業者間で回して取引件数ごとに仲介手数料を得ていると思われます。
そんな中、当会員様のもとに不動産業者からDMが届き、その対処について連絡がありました。DMには『相続された物件を欲しがっているお客様がいるので連絡が欲しい』という内容でした。会員様の親族の相続に伴いDMを出したようです。
このように相続登記情報を扱う名簿業者から情報を得て、売却依頼を狙った不動産業者は多く存在します。DMを送った業者は買いたい人の存在を仄めかして底の薄い売煽りをしているようです。伸びない成約数の中であの手この手で売煽りと買い煽りする業者の数は今後も増えていくと想定しています。
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2023年3月3日の成約物件
3月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
3月3日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は福津市宮司ケ丘の土地 |
| 登録価格380万円 → 360万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は宗像市須恵4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,198万円で成約 |
| ★3月3日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事 斜め読み
産経ニュース
備えあれば患いなし、福岡には西鉄大牟田線沿いの近所にある警固断層があります。
ダイヤモンド・オンライン
なるべくしてなった失われた日の丸半導体の栄光、当事者意識の欠如と思考停止の成れの果てです。
産経ニュース
仕事柄、何度も弁護士と絡んだケースは多いが頼むに値する弁護士は少ないものです。とりあえず弁護士保険には個人と事業双方加入しています。
東洋経済ONLINE
機能不全の省庁に血税は流れています。少子高齢化はお金の問題であり、人を増やせば税金も増えます。コロナでバラ撒いたマネーは単年度で約77兆円、費用対効果を考えればガンや少子化対策、教育に使うべきものです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月12日のピックアップ物件
2023年3月12日の新規登録物件数77件中、ピックアップは4件、地雷物件も1件でした。
益々売れ筋物件が枯渇しています。選択肢を失った一般ユーザーは新築にも流れますが、プロが買う価格ではありません。
不動産業界（他の業界もそうでしょうが）では一般ユーザーをエンドユーザーとも言いますが、エンドユーザーはいわゆる最終的に高値で買う人を指します。業者が買取る物件価格で買うことが資産価値を維持出来るポイントです。
敢えてピックアップしておりませんが、また地雷物件が登録されています。物件を見極める力が問われます。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
スカイハイツ朝倉街道Ⅱ 702号室
筑紫野市石崎1丁目9-15
価 格｜１,７５８万円
築年月｜1997［H9］年3月
専有面積｜壁芯74.33㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建7階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜5,100／8,900
西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩5分。平成9年3月築の10階建7階部分、74.33㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時2,280万円→2,150万円→2,100万円→1,999万円→1,895万円→1,855万円→1,798万円からの値下げです。
シティオ博多 8階部分
福岡市博多区美野島3丁目1-5
価 格｜３,５８０万円
築年月｜1996［H8］年3月
専有面積｜壁芯70.56㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜94戸
管理費・積立金｜5,405／7,335
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩15分。平成8年3月築の14階建8階部分、70.56㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時2,880万円、リフォーム後の再販のようです。
エクシード室見 3階部分
福岡市早良区南庄1丁目9-13
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1985［S60］年12月
専有面積｜壁芯66.06㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上4階建3階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜6,600／14,530
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩13分。昭和60年12月築の4階建3階部分、66.06㎡の2LDK。他業者より昨年1月の新規登録時1,680万円、リフォーム後の再販2,498万円→2,398万円からの値下げです。
土地
福岡市早良区南庄3丁目土地
福岡市早良区南庄3丁目32-1
価 格｜７,４５８万円
土地面積｜公簿328.75㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩17分。敷地は約99.45坪。昨年8月の新規登録時8,780万→8,006万→8,800万→8,500万→8,200万→7,900万→7,616万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
