福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年8月18日の新規登録物件数は144件中ピックアップしたのは4件、書面申し込みあり1件です。
新規登録の不正記載常連業者の駅前不動産が多くの物件を登録していますヽ(｀Д´#)ﾉ
もちろん価格や現況の変更もなく、ふれんずの新規登録の要件に該当していない登録です！支店名を変えて登録しているケースが大部分が占めており、不動産業界の大半をしめる支店をもたない不動産業者からみると不公平感があります。
また検索条件毎に送られてくる【ふれんず新着メール】に記載される新規登録物件数は20件までですが、昨日の登録数が既に20物件の枠超えてしまい、情報が届かなかった物件もあります。ということは専任・専属媒介取得後に義務付けされた物件が埋もれてしまった可能性もあります。
以前も同様の動きを繰り返し、宅建協会から指導してもらった際には『担当者の移動で支店で新たに登録した』という理由を述べていたようですが、反響は担当者につなげればいいはずで、毎日組織的に新規登録を乱用するやり方は利用しているユーザーにとって目障りで時間の浪費となり不快な気分になります。
ふれんずの新規登録物件情報は、新鮮な物件情報だから価値があります。価格と現況変更以外の登録は出来ないルールです。今後姑息な手段で不動産業者の全体の共同仲介の場を汚すことなく、価値のある情報を出してもらいたいと思います。
今回の駅前不動産の一斉登録については、宅建協会にエビデンスをつけて報告して指導を促しました。
業績がなかなか伸びないなかでも、不動産業者は創意工夫で頑張っています。30物件の無料広告の枠は業者全体で価値ある情報の場であれば必ず一般ユーザーの支持を得られます。
無駄な広告費を削減し不動産業界でふれんずの情報価値を高めていければと願っています。
8月17日の福岡県全体での成約登録数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
8月17日の福岡都市圏の成約登録物件は5件、8月17日に成約した物件は5件でした。
| 最低価格は糸島市志摩船越の土地 |
| 登録価格400万円で成約 |
| 最高価格は西区野方5丁目の土地 |
| 登録価格3,060万円 → 2,900万円で成約 |
| ★8月17日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
Googleアナリティクスを使ってアクセス状況を分析していますが、パトふれくんを始めてからアクセス数は日々激増しています。今までになかった、物件広告ではないプロの視点から見た情報は、狙い通り支持してもらっているようです。
不動産業者の休日が多い水曜日に若干アクセスが減るところをみると、プロの業者も見ていることがわかります。有難いことです。この企画はプロにも見て欲しいと思って始めました。
堤エステートのような、型通りでない自分がお客様の立場ならどんなサービスが欲しいか？そのことを考えながら事業を行ってきました。
それは旧態依然の業界をぶっ壊し、不動産業がもっと輝けるような職業であることを証明したいからです。30年間やってきたこの素晴らしい仕事を、次世代の不動産業者へバトンをつないで行きたいと思っています。
そして不動産業者には有能な女性が少ない気がします。FP合格者に女性は多いので不動産業で羽ばたいて欲しいです。つまらん男が多い男社会な不動産業界ですが、政治の世界と共通点が多く感じます。要はくだらない群れ社会です。
女性が出てこないと、くだらない群れ社会に終止符は打てない気がします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
福岡市西区拾六町5丁目中古一戸建て
福岡市西区拾六町5丁目9-37
価 格｜２,３８０万円
築年月｜1980［S55］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿170.05㎡
建物面積｜95.8㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩17分。敷地は約51.44坪。建物は昭和55年7月築の木造、95.8㎡は3SLDK。昨年7月末1,290万円で登録後、リフォームして再販のようです。写真はリフォーム前。現在は外壁も擁壁も塗装しなおしているようです。
その他
福岡市東区箱崎1丁目宿泊施設
福岡市東区箱崎1丁目26-17
価 格｜１５,５００万円
築年月｜2011［H23］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿513.42㎡
建物面積｜509.87㎡
間 取｜10LDK
現 況｜空家
5月15日に中古一戸建てとして掲載、価格が1,000万円下がりました。JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩6分。敷地は約154.24坪。建物は平成3年1月築のRC造2階建て。現在は「ゲストハウス箱崎ガーデン」という宿泊施設に改装されているが、元は二世帯住宅だったようです。コロナの影響を受けた物件、民泊の衰退を誰が予想出来ただろうか。
福岡市東区二又瀬店舗付住宅
福岡市東区二又瀬17-20
価 格｜５,０００万円
築年月｜2000［H12］年10月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿409㎡
建物面積｜278.9㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
6月17日掲載物件、1,000万円の値下げです。JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩13分。敷地は約123.72坪。建物は平成12年10月築の鉄骨造2階建て、278.9㎡の1階:住居+2階:事務所。駐車スペースは8台程度可能。最寄り駅までは若干距離があります。堤エステートの勧める職住一体物件ですが若干癖のある感じかな？
大野城市乙金2丁目クリニック
大野城市乙金2丁目9-6
価 格｜１６,５００万円
築年月｜2016［H28］年4月
構 造｜ 木造
土地面積｜公簿865.17㎡
建物面積｜267.62㎡
間 取｜クリニック
現 況｜空家
4月1日掲載物件、1,400万円価格が下がりました。乙金宝満神社バス停まで徒歩3分。敷地は約261.71坪。建物は平成28年4月築の木造2階建て、267.62㎡の築浅クリニック。大野城市乙金地区区画整理事業竣工エリアにあります。このエリアにクリニックをお考えの方にはお勧めです。業者が購入しての転売となったようですね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
