福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年11月25日の新規登録物件数は47件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介が2件でした。
登録数だけ増えてもピックアップに値する物件は少ないですね。成約件数も伸びず、各業者ルーティンワーク登録が多く見受けられます。それだけ業者は買手からの反響を期待して必死なのでしょうが、新規登録物件を待っている方は当会員様を含め不動産の目利きが多く、繰り返し登録されるような魅力のない物件はスルーします。
そんな新規登録に情熱を燃やすくらいの時間があれば、貴重な時間を他に使う方が賢明だと思います。売主から手数料が出る物件を追って反響を待つ昔ながらの不動産業の常識を疑う事です。
自分も買わないような魅力がない物件を客売る…、それって虚しくありませんか？一般ユーザーの視点でみればわかるはずです。
一般ユーザーは売主から直接物件を買えば仲介手数料はかからず、仲介業者を介して取引すれば仲介手数料がかかります。それでも仲介手数料を払いたくなる【仲介】の仕事をする業者に出会うことが重要です。
その業者に仲介手数料を払う価値はあるのか？それを知って下さい。
2021年11月15日の成約物件
11月15日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
11月15日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は中央区春吉2丁目のマンション |
| 登録価格440万円 → 400万円で成約 |
| 最高価格は早良区西新2丁目のマンション |
| 登録価格5,480万円 → 5,430万円で成約 |
| ★11月15日の成約一覧はこちら★ |
成約報告の中で登録価格5,480万円の物件が3,930万円で成約したようですが本当かな？成約報告は任意のため、売れた物件の成約価格は分かりません。なぜ成約登録を業者の報告義務にしないのでしょうか。
不動産価格の透明化は不動産市場には必要不可欠のため国土交通省も動いていますが、アクセルとブレーキを同時に踏むような日本らしい動きには呆れるだけです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
住宅ローン控除の縮小
13年間の住宅ローン控除の期限は11月末まで契約が要件です。この恩恵を受けるために契約した方も多いのではないでしょうか？
そんな中で先般、住宅ローン控除の縮小というニュースがありました。想定していたとは言え、まだ確定した訳でもないという曖昧さで現場の私たちは戸惑います。
LIMO [リーモ] | くらしとお金の経済メディア
12月の税制大綱である程度わかるとは言え、住宅ローン控除は住宅を買うと大きなメリットがあるため、住宅価格の上昇の大きな一因となっています。
国は住宅を景気対策に利用しようとローン控除を拡大してきました。そのためいち早く住宅のインフレ化は進み、東京では年収の約14倍まで物件価格は上がっています。福岡でも年収の約10倍程度と価格は上昇しており、不動産が金融と一体となった事で拍車をかけました。
昨年の税制大綱で出た意見で想定通りとは言え、今回の住宅ローン控除の縮小は住宅についてはネガティブにはなります。
国土交通省案によれば『住宅ローンの年末の借入残高1％から0.7％への控除額の縮小』と『期間10年から15年の延長』という案ですが、まだ確定している訳でもなくプロとして知っておかなければならない立場でとても困ります。
引き渡しが来年になれば0.7％となるような情報もあり、現在、顧問税理士にも確認しましたが断定できませんでした。本日、税務署に直接尋ねてみようと思っていまが、正確な情報が入り次第再度お伝えします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年11月25日のピックアップ物件
2021年11月25日の新規登録物件数は47件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介が2件でした。
ワンクリック仲介は以前より大幅に少なくなりましたが未だ続いています。登録すれば仲介業者となれるとは限りません。不動産業の常識はいつまで通用するのかな？
マンション
いずみハイツ二日市 302号室
筑紫野市紫2丁目1-12
価 格｜２,１５０万円
築年月｜1990［H2］年2月
専有面積｜壁芯79.64㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜8,000／21,510
西鉄「紫」駅まで徒歩2分。平成2年2月築の7階建3階部分、79.64㎡の4LDK。2021年6月にリノベーション済。8月の新規登録時2,200万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ローレルハイツ高宮 7階部分
福岡市南区大楠3丁目11-39
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1973［S48］年12月
専有面積｜壁芯69.3㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建7階部分
総戸数｜129戸
管理費・積立金｜7,080／10,120
西鉄「高宮」駅まで徒歩7分。昭和48年12月築の7階建7階部分、69.3㎡の3LDK。旧耐震のリノベーション物件。6月の新規登録時2,298万円→2,198万円→2,098万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
福岡市城南区七隈4丁目中古一戸建て
福岡市城南区七隈4丁目21-1
価 格｜４,７３０万円
築年月｜1996［H8］年2月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿155.81㎡
建物面積｜116.92㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩4分。敷地は約47.13坪。建物は平成8年2月築の軽量鉄骨、116.92㎡の5LDK。6月5日掲載物件、3月の新規登録時3,880万円→3,580万円→3,280万円からの値下げ。建物はセキスイハイム施工の軽量鉄骨造で駅近物件です。業者が買取ってリフォーム後の再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
