宅建協会ふれんず｜2022年5月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数61件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月20日の新規登録物件数は61件中、ピックアップは6件でした。

業者の休日明けは雨後の筍の如く登録数だけは増えます。売れ筋物件の枯渇ぶりが続き、各業者は売主から仲介手数料が得られる物件に群がる構造は変わりません。玉石混交の物件の中で相場を逸した高値物件は紛れており、物件を見極める力が問われます。

昨日はバイクで一っ走りしてリフレッシュ出来ました。平日は人出も少なく走りやすくまた機会を見つけて楽しみたいと思います。

2022年5月10日の成約物件

5月10日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

5月10日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

最低価格は南区大楠2丁目のマンション 1K　オーナーチェンジ

登録価格530万円　→　500万円で成約

最高価格は東区美和台4丁目の土地

登録価格6,200万円　→　5,400万円で成約

★5月10日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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価格の値付け

『モノの価格』とひと言でいっても様々です。

通常は新品は高く年数を経る毎に価格は下がっていきます。しかし価格は需要と供給のバランスで決まり価値があるもの、例えばアンティークなや古いモノの価値が上がるケースもあります。不動産価格はどうでしょうか？

不動産と言っても住宅・アパート・事務所・土地など種別は様々であり、土地は賃貸で建物だけに所有権があるというケースもあります。

基本的には更地に建物を建てると建物価格は経年経過で価値は下がり、土地の価格が上がらなければ資産価値は下がります。

新築マンションなどは建物比率が高く、建築するデベロッパーも様々であり物件によって立地や敷地面積、総戸数もそれぞれ違います。同じく住宅として販売される新築一戸建ても同様に様々ですが、接道する道路や擁壁などを個別で見る必要があります。

物件の評価は売却を担う業者が査定し売値を模索しますが、概ね取引比較事例による査定が主となっているのが現状です。

そのため査定する業者によって売値にはバラツキがあります。最近の売り物件不足の中で、できるだけ高く売りたい所有者の気持ちとしては、高値査定を提示した業者に売却を託すケースもあります。しかしその価格は相場を逸した金額かもしれません。よくある『売却一括査定サービス』などを利用する一般ユーザーには、売却依頼を受けたい業者によって高値査定による売主争奪戦が行われることが多いようです。

いち早くインフレ化した住宅価格は、買主の所得水準からすると年収の約10倍の借入額は行き過ぎ感があり、更なる高値を目指せるかは微妙です。

業者にとっては、とりあえず売手からの仲介手数料が当てに出来る売却依頼は、是が非でも欲しがります。売れる幻想を抱かせ、あの手この手で売却依頼を受けるための営業活動は熾烈な競争となっています。

しかし高値物件はなかなかスムーズに売れることは少なく、一旦媒介物件を結ぶと売れるまで値下げを繰り返すケースも多く見受けられます。売れる価格については耳障りの良い言葉に惑わされないようにしましょう。

不動産は『相対取引』が多く、相場を逸した高値物件でも一人の買手が買えばOKです。それが不動産の面白いところでもあり、運も大きく影響します。また高値買いした人でも資産価値を維持出来るケースもあります。

【不動産価格の透明化】を行う事で健全なマーケットになるとは私の持論ですが、これを良しとしない業者も一定数いることも知って下さい。

統計データってホント？

統計データの信憑性があるのかな？

こんなことになると何を信じれば良いのか分かりませんよね。真実は自分で取りにいかなければ辿り着けない事だけは確かです。

全ての情報は鵜呑みにせず、多様な情報を精査出来る力が求められます。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年5月20日のピックアップ物件

2022年5月20日の新規登録物件数は61件中、ピックアップは6件でした。

先般お伝えした通り、新規登録した情報を抹消して再度新規登録を繰り返す業者は後を絶ちません。先日、宅建協会からもHPと会員向けメールにて注意喚起が行われた矢先にもかかわらず、不正登録は無くなりません。HPに記載された通り不正登録が止めない業者には登録させない厳しい対応を望みます。

こういう輩は一定数存在しており、何度も繰り返す業者はまた同じことの繰り返します。物件情報には担当者名が記載されていますが、これまた同じ担当者が多いのも特徴です。姑息な手段で不正登録するような人に当方なら仕事は任せたくないです。もし会う機会があれば直接苦言を呈したいと思います。

マンション

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ロマネスク浄水通り 4階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。昭和61年7月築の8階建4階部分、91.98㎡の4LDK。1月21日掲載物件、昨年4月の新規登録時2,980万円からリフォーム後の再販、4,380万円→4,280万円→4,180万円から値下げによる新規登録です。

物件詳細PDF

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グランピア箱崎 301号室

JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩15分。JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩18分、原田一丁目バス停まで徒歩9分。昭和60年3月築の7階建3階部分、47.52㎡の2LDK。他業者により昨年7月新規登録時750万円からのリフォーム後の再販、3月16日掲載物件で1,680万円から値下げによる新規登録です。

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ベンタナヒルズ篠栗3号館 6階部分

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩15分。平成9年7月築の11階建6階部分、75.76㎡の3LDK。3月新規登録時1,898万円→1,798万円→1,698万円と先月値下げしたばかりで再度価格を値上げしての新規登録要件を逆手に取った売主自らの登録です。

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モントーレグランシェル 3階部分

西鉄「高宮」駅まで徒歩52分。平成29年7月築の8階建3階部分、73.5㎡の3LDK。5月11日掲載物件、2ヶ月で3度目の不正登録、新規登録後に登録情報を抹消して新規登録を繰り返すチェーン店の輩です。宅建協会に厳しい対応を促しました。

物件詳細PDF

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その他

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古賀市薬王寺住宅以外の建物一部

小野小学校バス停まで徒歩3分。令和1年7月築の木造、328.74㎡の間取記載なし。社員寮、グループホーム、民泊等での利用を進めている。1月の新規登録時8,000万円→6,500万円からの大幅値下げ、価格の変遷もしかり区分所有なのかな？情報を見てもよくわからない…。

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土地

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福岡市中央区警固3丁目土地

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。敷地は約42.92坪の建築条件なし。最寄り駅まで徒歩圏内で立地は魅力ですが隣地の古家が気になる。昨年の5月22日掲載物件、会員様が気になっていた物件でしたがその時は建物解体前で5,400万円、かなり強気な値上げですね。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。