福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年5月19日の新規登録物件数は37件中ピックアップ0件、行方不明物件は1件でした。
相変わらずルーティンワーク登録が目立ち、割安感のある物件はなく集客に励む業者の圧は感じます。新規登録に拘る業者は絶えず、それを新参の業者が真似をする…長らく続く不動産業界の常識でもあります。
昨日は元お客様で今は友人と一緒にバイクで一っ走りして来ました。行先は唐津、平日は人も少なく道路もスイスイ心地良い風を感じ最高のバイク日和でした。昼過ぎに出発し夕刻までの時間を濃密に楽しめました。
2022年5月9日の成約物件
5月9日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
5月9日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は福津市上西郷の土地 |
| 登録価格50万円 → 40万円で成約 |
| 最高価格は西区西の丘3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格2,990万円 → 2,800万円で成約 |
| ★5月9日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
日経平均株価と不動産価格の相関性
Google検索で【日経平均株価と不動産価格の相関性】と画像検索してみて下さい。相関性が高い事がわかると思います。
どちらも資産である【株式】と【不動産】。【株式】は換金性が高く、一方【不動産】は換金性が低い、動きは【株式】が早く動くのが見て取れます。
株式投資はトレンドと相関性が高くとても相性が良いので、私は不動産の業歴と同じく30年以上続けています。昔は証券会社等を通して取引をしなくてはいけませんでしたが、インターネットの台頭により個人でも情報収集と取引が行えるようになりました。
近年の株式投資は、詳細な企業分析や投資銀行等の動きなどの情報も一般ユーザーでも取得できるようになり、【株式】のお陰で経済の動向など情報を多様化してみる癖がつきました。
今後は収入の多様化が必要不可欠であると以前からお伝えしていますが、このような自分の経験を通じて皆様にはありのままを伝えしています。
株式市場は昨年つけた高値から下落トレンド入りしています。株式投資は株価が下がっても利益を上げられる点は不動産にはないメリットです。何より換金性が高い点では優れています。
不動産は価値が下がると資産価値を毀損してしまうだけでなく換金性も低く、保有している限り固定資産税の経費や建物劣化による再投資も必要となります。また一般ユーザーが不動産に投資した場合は税負担が重くなります。
それに比べて、自己居住の住宅は税制優遇策があり、金利も今のところ低く長期間の借入期間があり、福岡の地銀である西日本シティ銀行には半世紀ローンの商品まで作り取り扱っています。
私がアパートなど投資不動産に対して懐疑的なのは、利回りの割にリターンが低い物件しか目にしないからです。
独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】で相談の多い投資用不動産ですが、今のところ全て投資不適格としか判断出来ない物件ばかりです。相談者にも正直にお伝えしますが『自分なら投資はしない』物件しかなかった…というのが実情です。
投資用不動産は住宅に比べて借り入れ条件が悪くほとんど変動金利での融資が多くなります。また業者が提案する資料に記載されている利回りは『表面利回り』で、実際の手残りとは大きな乖離があります。更に満室での収支に基づき営業する傾向が高く、空室率などメンテナンス費用など確定要素が乏しいのもマイナス要素です。
これを語ると長くなりますが、投資物件を売る輩を論破出来る自信はあります。
株式市況の変調をどう見るのか？不動産価格と相関性の高い指標として参考にしてみてはいかがでしょうか。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年5月19日のピックアップ物件
2022年5月19日の新規登録物件数37件中ピックアップ0件、行方不明物件は1件でした。ピックアップに値する割安物件はなく、行方不明物件が登録されました。
マンション名があるにもかかわらずマンション名を登録しない業者が散見されますがなぜでしょうか？一定の業者に多く記載方法がわからないかな？賃貸業者や新参業者にも多く見受けられように感じます。
業者によって調べればすぐに分かる情報の登録もせず、最寄り交通機関など調べていない業者もいますが、マンションは総戸数の表記くらいは義務化すべき重要なポイントです。総戸数が少ないと積立金不足に陥る可能性があるからです。登録情報を見るポイントは多く、それをあえて記載しない業者もいるようです。
行方不明物件は下記になります。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市東区馬出5丁目 |
| 価格 | 2,480万円 |
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
