福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月28日の新規登録物件数は109件中ピックアップは10件、うちワンクリック仲介が3件、書面申込有りも2件でした。
稼ぎ時の休日明けは想定通り登録数が100件越えと爆増しました。売れ筋物件の少なさと割高感を感じますが、登録しないと客が来ないビジネスモデルの不動産業のためなのでしょう。相変わらず売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる状況は変わりません。
成約報告を見れば相場を逸した高値物件を買う人は後を絶ちません。相場観無くしての物件探しは地雷物件を掴む恐れがあります。まずは理論武装から始めましょう。
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2023年2月20日の成約物件
2月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。
2月20日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区大楠3丁目のマンション 1R オーナーチェンジ |
| 登録価格480万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市山田4丁目の土地 |
| 登録価格15,000万円で成約 |
| ★2月20日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事 斜め読み
ダイヤモンド・オンライン
ほんの一握りの大企業では賃上げがあるようですが、大部分を占める中小零細企業の賃上げは厳しいものです。少しでも節税できる方は知っておいて損はありません。
現代ビジネス
醜い争族争いは現実に起こります。親の資産をあてにする子供や孫は存在するのです。この問題は実際に経験したことであり、時がくればお伝えしたいと思います。
西日本新聞
人口が減るという現実は言われて久しいものですが、国による抜本的な対策は行われていないのが結果に出ています。子育てにお金がかかる現実に向き合わなかった国の愚策に尽きます。
日本経済新聞
人出不足が深刻な日本には自動化が欠かせないものになります。一方、不動産業は相対取引が基本であり、人の数が多いだけではやっていけません。不動産業界も出来る人材は不足している、営業マンがいらない時代はくるのかな？
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月28日のピックアップ物件
2023年2月28日の新規登録物件数は109件中ピックアップは10件、うちワンクリック仲介が3件でした。
3月になりました。出だしの悪い感じだった繁忙期ですが、ここ最近は動きが出てきたようです。そんな中でも高値仕入れの物件の値下げはほぼ毎日目にします。少ない築浅の高額物件などの売れ筋物件に比べ、郊外の築古物件の動きは鈍いようです。
【ワンクリック仲介】など一般ユーザーに誤解を招く厚顔無恥な業者は絶えません。情報を見れば業者の質を見極められます。
ご紹介のお客様が多い【223スタイル】、ありがたいことです。身の丈を超える会員増をせず、一期一会を大切にこの人の為に仕事したい、そんなビジネスモデルを極めたいと思います。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ファーネスト箱崎公園 3階部分
福岡市東区松田2丁目4-18
価 格｜２,８２０万円
築年月｜2008［H20］年6月
専有面積｜69.91㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建3階部分
総戸数｜90戸
管理費・積立金｜7,900／7,600
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩22分、JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩14分。平成20年6月築の10階建3階部分、69.91㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時2,180万円、リフォーム後の再販のようです。
サングレート箱崎公園東Ⅱ 602号室
福岡市東区松田3丁目22-3
価 格｜３,１８０万円
築年月｜2005［H17］年3月
専有面積｜壁芯81.78㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜5,150／6,230
JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩18分。平成17年3月築の10階建6階部分、81.78㎡の4LDK。昨年6月の新規登録時2,190万円、リフォーム後の再販のようです。
アンピール空港西 502号室
福岡市博多区東那珂2丁目10-25
価 格｜２,７９９万円
築年月｜1996［H8］年9月
専有面積｜壁芯78.4㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜95戸
管理費・積立金｜4,400／8,520
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩24分、東那珂バス停まで徒歩5分。平成8年9月築の11階建5階部分、78.4㎡の4LDK。昨年4月の新規登録時2,022万円、リフォーム後の再販3,180万円→3,090万円→2,999万円→2,899万円からの値下げです。
フォレックス諸岡1号館 203号室
福岡市博多区諸岡6丁目11-12
価 格｜７３０万円
築年月｜1987［S62］年1月
専有面積｜壁芯47.62㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜3,700／7,400
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩6分。昭和62年4月築の4階建2階部分、47.62㎡の3DK。他業者が昨年7月の新規登録時1,898万円で同じ階の約60㎡のリノベーション物件を売っていました。ヤマダ電機も買い取りだしたようですね。
グランドメゾン西新フォレスト 6階部分
福岡市早良区城西2丁目5-30
価 格｜８,５８０万円
築年月｜2017［H29］年2月
専有面積｜壁芯103.77㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建6階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜7,200／14,400
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩9分。平成29年2月築の7階建6階部分、103.77㎡の4LDK。価格はさておき人気エリアで人気ブランドの築浅物件、最寄り駅まで徒歩圏内の角部屋ルーフバルコニー付きです。
シャンティ百道 301号室
福岡市早良区西新7丁目14-28
価 格｜２,６８０万円
築年月｜1980［S55］年3月
専有面積｜壁芯79.62㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建3階部分
総戸数｜10戸
管理費・積立金｜10,000／記載無
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩12分。昭和55年3月築の4階建3階部分、79.62㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時2,880万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
アムール板付 207号室
福岡市博多区板付2丁目3-23
価 格｜１,６９８万円
築年月｜1988［S63］年4月
専有面積｜壁芯63㎡
間 取｜2SLDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜46戸
管理費・積立金｜7,000／8,900
板付二丁目バス停まで徒歩3分。昭和63年4月築の7階建2階部分、63㎡の2SLDK。他業者より同マンション同階同専有面積の物件が一昨年10月の新規登録時1,080万円。リフォーム後の再販1,980万円→1,890万円→1,840万円→1,790万円→1,740万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
宗像市自由ヶ丘南1丁目中古一戸建て
宗像市自由ヶ丘南1丁目9-4
価 格｜２,１９８万円
築年月｜1985［S60］年1月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿235.88㎡
建物面積｜102.68㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
自由ケ丘南一丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約71.35坪。建物は昭和60年1月築のRC、102.68㎡の3SLDK。他業者より昨年7月新規登録時1,700万円、リフォーム後の再販2,398万円→2,298万円からの値下げです。
その他
糟屋郡粕屋町長者原西2丁目一棟売アパート
糟屋郡粕屋町長者原西2丁目16-27
価 格｜４,２００万円
築年月｜1999［H11］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿332.38㎡
建物面積｜181.82㎡
間 取｜2LDK×4戸
現 況｜賃貸中
JR香椎線「伊賀」駅まで徒歩9分。敷地は約100.55坪。建物は平成11年3月築の軽量鉄骨、181.82㎡の2LDK×4戸。他業者より昨年7月の新規登録時3,500万円からの大幅値上げ。なぜ旗色が悪い収益物件が値上げをするのかな？当会員様はおわかりでしょう。
土地
福岡市南区高宮2丁目土地
福岡市南区高宮2丁目20-7
価 格｜５,４９０万円
土地面積｜公簿302.77㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約91.59坪。2020年10月の新規登録時7,500万円→7,000万円→6,490万円→6,190万円→5,980万円→5,680万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
