宅建協会ふれんず｜2023年4月23日-24日の新着オススメ物件｜新着物件総数136件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月23日の新規登録物件数は61件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。

4月24日の新規登録物件数は75件中ピップアップ6件、不正登録は1件でした。

少し前にとあるパワービルダーから以下のメールが届きました。

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【重要なお知らせ】

SUUMOにおいて、仲介手数料無料の表記が可能となったことは、周知かと存じますが、●●●●の管轄物件に関しましては、業者様の公平性を図るため、「仲介手数料無料」の表記を禁止させていただきたく存じます。ご留意いただけますと幸いです。

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SUUMOについては未だ【物件囲い込み】の温床となっていますが、その業者目線のSUUMOでさえありのままの事実に向き合った『仲介手数料無料』の表記がOKとなっているにもかかわらず、一般ユーザーにとって仲介業者の企業努力を奪うのは如何なものでしょうか？

パワービルダーは安く土地を仕入れたい、そのため仕入れ先の仲介業者をサポートしたいのでしょう。安い土地を仕入れるから建売ビジネスは成り立つわけで、仲介業者は再販でご褒美仲介も得られます。つまり仕入れ時から再販まで仲介出来ればダブル両手仲介も可能となります。

一方、安く売らされた売主さんから見ればどうでしょうか？私が売主の立場なら、大事な資産は少しでも高く売りたいと思います。
業者は『顧客の利益』より『自社の利益』を優先することがあることは知っておくべきことです。

また私が仲介手数料改革宣言をした時は不動産業界に一石を投じる決意からはじめたのと、当時のパワービルダーの物件がプロから見ても安かったからやっただけであり、高くなりすぎた建売の魅力がなければ積極的に仲介したいとは思いません。

よって一方的に送られてくるメールに対しては同意できないし、売りたくもない、それがこのパワービルダーへの答えです。

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2023年4月4日・5日の成約物件

4月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

4月4日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区大手門1丁目のマンション

登録価格980万円　→　930万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は太宰府市水城6丁目の中古一戸建て

登録価格1,980万円で成約

★4月4日の成約一覧はこちら★

4月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

4月5日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区六本松1丁目の中古一戸建て（借地）

登録価格880万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大楠1丁目のマンション

登録価格1,280万円　→　1,250万円で成約

★4月5日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

食品値上げ2万品超

帝国データバンクは18日、主要メーカー195社が2023年に値上げする食品が2万品目を超えたと発表した。22年は2万品目を超えたのは7月で、前年を上回るペースで広がっている。21年以降に値上げした商品を再度値上げする動きもあり、秋にも3万品目を超える可能性がある….

日本経済新聞

物価高は消費マインドに水を差します。異次元の少子化対策を掲げる岸田政権ですがその先の増税の地ならしに見えますね。

ホントにできる？司法DX(3)　韓国、民事97%「電子化」

韓国ソウル市の大手法律事務所で働く弁護士、金永根（キム・ヨングン）はビジネスバッグひとつで裁判所に向かう。中にはノートパソコンと簡単な書類。日本の弁護士が資料を詰め込んだキャリーバッグを引いて法廷に向かう姿とは対照的だ….

日本経済新聞

デジタル後進国日本、記事の通り出遅れはすぐに埋められません。「まずは国内の制度整備を急ぐべきだ」です。

「大卒、コスパ悪い」5割超　米世論調査

米国で「大卒」について懐疑的な見方が広がっている。米世論調査によると、米市民の5割超が大学の学位の価値は取得コストに見合わないと回答した。学費の高騰のほか、深刻な人手不足を背景に、学歴不問の採用活動が広がりつつあることも大卒資格への評価が低下する要因となっている….

日本経済新聞

三流大学に入ってもコスパが悪い、実社会で生きていく術を学べない教育にかけるコストは見合わないですね

ここにきて、セブン銀行「ひとり勝ち」のワケ…銀行業は「ビジネスモデル転換」の時期にきている

この春、銀行の決算見通しが明るくない。本決算発表を待つまでもなく、次々に業績予想の下方修正が発表されている。持株会社ではなく銀行単体でみる経常利益の予想値は、例えば、あおぞら銀行では410億円から70億円（83％減）へ、南都銀行では174億円から49億円（72％減）へ、広島銀行では335億円から160億円（52％減）へ、福岡銀行では775億円から513億円（34％減）へ、他にも業績予想を修正する銀行が目立っている….

現代ビジネス

記事あるように「他行引出でも気にせずにATM手数料を支払い、アルバイト給与が入ったら目についたATMで現金を引出す」と答える者は少なくない、ということです。

国内運用会社トップの任期、大手の7割3年未満

金融庁は資産運用業の経営課題を分析したリポートをまとめた。日本の大手資産運用会社の約7割でトップの在任期間は3年未満で、グループ内の他社の出身者も約7割を占めている。資産運用会社は岸田文雄首相が掲げる「資産所得倍増」のカギを握るが、「資産運用会社としての成長より、グループ内の人事上の処遇を重視しているとの懸念をもたれる」と問題視した….

日本経済新聞

経験が全くないままトップに就く例や在任期間は3年未満で何が出来る？任期まで何事もなく事なかれ主義のトップが日本経済の衰退を招いており、資本主義とは一線を画しています。

【小児科医が教える】「市販の冷凍野菜」は体に良い？ 悪い？ その意外な答えとは

「子どもには、少しでも体によいものを食べさせたい！」ですよね。でも、ごはんは毎日のこと。なるべくシンプルで簡単に済ませたいものです。この連載では、『医師が教える　子どもの食事　５０の基本』の著者で、赤坂ファミリークリニックの院長であり、東京大学医学部附属病院の小児科医でもある伊藤明子先生が、最新の医学データをもとに「子どもが食べるべきもの、避けるべきもの」をご紹介します。不確かなネット情報ではなく、医学データと膨大な臨床経験から、本当に子どもの体と脳によい食事がわかります。毎日の食卓にすぐに取り入れられるヒントが満載です….

ダイヤモンド・オンライン

冷凍食品もチョイスによっては良いものもあります。賢く使いたいものですね。

10年債、消える「空売り勢」

国内債券市場で、日銀が大半を保有する10年物国債を「空売り」する海外投資家が消えつつある。日銀が空売りに必要な国債の貸し出しを制限したためだ。空売りしていた投資家が損失を被り、新規の売りも難しくなった。金利の上昇圧力が和らいだことで、日銀が政策を修正しやすくなったとの見方がある….

日本経済新聞

日本は国債を買い占めても止まらなかった空売りを、国債の貸し出し制限で何とか今のところ上手くいっているが懐疑的に見ています。金利の動きは不動産市場への影響は大きく、今後の動きに注視したいと思います。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年4月16日・17日・18日のピックアップ物件

4月23日の新規登録物件数は61件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。4月24日の新規登録物件数は75件中ピップアップ6件でした。

ピックアップしていた物件が配信前に消えていました。データも消去されていましたが業者が転売用に痕跡を消して買ったのかな？繁忙期も終わり伸びない成約数の中で動き出した業者、安く感じた物件も散見されてきた感がします。成約しないと稼げない成功報酬で生きている業者の物件値付けを、今後注視したいと思います。

物件が売れなければ価格は下がる、高額物件を買える人は限られるため、成約価格より成約件数を見ることで実態は見えてきます。福岡の県民所得と東京の県民所得は違います。福岡は大企業の本社が少なく、支店が多いため支店経済と言われいます。

福岡県の県民経済計算　1人当たり県民所得の推移

GD Freak! 事実に基づく思考のために

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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東カン第二キャスティール 1111号室

市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩11分。昭和50年3月築の13階建11階部分、73.74㎡の2LDK。昨年3月新規登録時1,950万円→1,820万円→1,780万円→1,750万円→1580万円からの値上げ、値交渉を見越した値上げかな。

物件詳細PDF

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ネクサスワールドマークマック棟　4階部分

JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩11分、西鉄バス「香椎浜四丁目」停まで2分。平成3年5月築の6階建4階部分、88.21㎡のメゾネットタイプ2LDK。国内外の建築家6名が集合住宅を競作したプロジェクト：ネクサスワールド。バブル期の遺産として著名建築家の名のついたマンション群のひとつ。昨年12月の新規登録時2,420万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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エスポワール南福岡 701号室

JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩7分。平成8年7月築の8階建7階部分、79.36㎡の3LDK。他業者より昨年8月新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販2,899万円→2,799万円→2,749万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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アンピール空港南 301号室

板付バス停まで徒歩7分。平成19年8月築の10階建3階部分、85.98㎡の4LDK。他業者より昨年11月の新規登録時2,380万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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センチュリー21姪浜 203号室

市営地下鉄空港線「姪浜駅」まで徒歩7分。昭和61年1月築の7階建2階部分、72.72㎡の3LDK。2月の新規登録時2,820万円→2,780万円→2,698万円→2,648万円→2,630万円→2,598万円からの小幅値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建

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福岡市南区野多目6丁目中古一戸建て

西鉄バス「老司団地」停まで4分。敷地は約117.85坪。建物は昭和63年12月築の木造、88.23㎡の3LDK。他業者より1月の新規登録時2,480万円。Googleマップで確認すると広い敷地に2棟の建物が建っているように見えます。物件情報の内容が薄すぎて良く分かりません…。

物件詳細PDF

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福岡市中央区舞鶴3丁目中古一戸建て

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩7分。敷地は約25.34坪。建物は昭和60年1月築のRC、321.47㎡の7LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき都心部近くの狭小地に建つペンシルビルです。

物件詳細PDF

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糟屋郡志免町向ヶ丘2丁目中古一戸建て

浦田バス停まで徒歩7分。敷地は約164.92坪。建物は平成9年5月築の木造。今月新規登録時8,250万円からの大幅値下げ、売りたい価格が適正価格とは限りません。

物件詳細PDF

土地

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糸島市高祖土地

JR筑肥線「周船寺」駅までバス14分。敷地は約51.73坪。一昨年新規登録時99万円→88万円からの大幅値上げ、販売価格は言い値です。この手の物件を毎日登録する業者は一定数います。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。