福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年10月3日の新規登録物件数は75件中、ピックアップは7件でした。
今日は雨、その後は気温が下がり秋は深まっていくようです。過ごしやすい秋の夜長を楽しみたいと思います。
物件情報は相変わらずのルーティンワーク登録のオンパレードです。コロナ禍の中で買いそびれたユーザーによる一定数の買い需要で盛り上がる秋に、業者は売りたいところでしょう。今後の動きに注視していきたいと思います。
2022年8月23日の成約物件
8月23日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
8月23日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は中央区平尾4丁目のマンション |
| 登録価格430万円 |
| 最高価格は早良区百道浜4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格14,800万円で成約 |
| ★8月23日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年10月3日のピックアップ物件
2022年10月3日の新規登録物件数は75件中、ピックアップは7件でした。
割安感ある（？）物件が新規登録されると業者が買い上げ、その物件にリフォームを施し再販する物件が相当数あります。
仲介業者は買取業者に物件を卸すと仕入れ時と転売時に【両手仲介】すれば効率的に稼げます。売主さんは売却前に適正価格を知る事です。
買手は新規登録される玉石混交の物件の中でプロが食指を動かす物件を見極める力が問われます。
マンション
ライオンズマンション箱崎宮前 602号室
福岡市東区箱崎1丁目36-38
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1988［S63］年2月
専有面積｜壁芯45.36㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上11階建6階部分
総戸数｜43戸
管理費・積立金｜6,100／9,070
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩6分。昭和63年2月築の11階建6階部分、45.36㎡の1LDK。他業者より一昨年7月の新規登録時1,480万円→1,390万円から値上げによる登録です。
コアマンション和白東パセオ 3階部分
福岡市東区和白東1丁目1-1
価 格｜２,６３０万円
築年月｜1996［H8］年5月
専有面積｜壁芯80.1㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建3階部分
総戸数｜218戸
管理費・積立金｜4,400／7,500
JR香椎線「和白」駅まで徒歩12分。平成8年5月築の地上14階建3階部分、80.1㎡の3LDK。他業者より6月の新規登録時1,480万円、リフォーム後の再販のようです。
ステラ月の浦アネックス 7階部分
大野城市月の浦3丁目2-3
価 格｜１,８９９万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯69.81㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建7階部分
総戸数｜48戸
管理費・積立金｜5,900／5,180
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩48分、月の浦一丁目バス停まで徒歩2分。平成7年2月築の9階建7階部分、69.81㎡の3LDK。他業者より2月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販1,990万円からの値下げです。
アールビーコート福重 3階部分
福岡市西区拾六町5丁目1-17
価 格｜２,２８０万円
築年月｜1991［H3］年12月
専有面積｜壁芯76.4㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜9,900／8,910
JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩19分、中村バス停まで徒歩4分。平成3年12月築の6階建3階部分、76.4㎡の3LDK。2月の新規登録時1,430万円、リフォーム後の再販のようです。
サーパス平尾駅前 5階部分
福岡市中央区平尾2丁目20-18
価 格｜３,４８０万円
築年月｜2000［H12］年1月
専有面積｜壁芯74.39㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建5階部分
総戸数｜120戸
管理費・積立金｜7,600／11,900
「西鉄平尾」駅まで徒歩4分。平成12年1月築の15階建5階部分、74.39㎡の3LDK。7月の新規登録時3,680万円→3,580万円からの値下げ、総戸数の多いご近所の駅近物件です。当会員様と一緒に内覧しましたよ。
戸建
福岡市南区野間2丁目中古一戸建て
福岡市南区野間2丁目
価 格｜４,２００万円
築年月｜1985［S60］年1月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿155.96㎡
建物面積｜235.14㎡
間 取｜7SDK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅まで徒歩13分。敷地は約47.18坪。建物は昭和60年1月築のRC、235.14㎡の7SDK。最寄り駅までは若干距離があります。価格はさておき築古ですがRC造3階建で中庭に吹き抜け有りの物件です。
福岡市南区大池1丁目中古一戸建て
福岡市南区大池1丁目12-6
価 格｜４,６８０万円
築年月｜1995［H7］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿178.6㎡
建物面積｜ 126.37㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅までバス7分、野間大池バス停まで徒歩2分。敷地は約54.03坪。建物は平成7年9月築の木造、126.37㎡の4SLDK。2月の新規登録時3,980万円、リフォーム後の再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
