パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年1月18日の新着オススメ物件｜新着物件総数70件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年1月18日の新規登録物件数は70件中ピックアップは5件、書面申込有りが1件でした。

業者の休日が多い火・水曜日前の登録はルーティンワーク登録が多くなります。週休2日制は大手業者では当たり前になっていますがブラック企業が多い中小零細不動産業者はなかなか休めないようです。

何故休み前に登録するのか？

営業マンは成績が上がらない（物件を売ることが出来ない）と上司から責められます。じっとしていても業績が上がらないので各営業マンは登録するしか方法がなく躍起になるのでしょう。しかしルーティンワーク登録は非効率な動きです。

ルーティンワーク登録を見ても目を引く物件は登録されておらず、登録する事で仕事をやった感を演出しているのでしょう。登録だけすれば反響があると思う事が既に終わっています。旧態依然の昔のやり方ではこの先食べていけるのかな？

要は物件次第であり物件に魅力あればそんな無駄な登録は必要なく決まります。地雷物件も数打ちゃ当たる【神客】の反響待ちでは仲介業者としていかがなものか知る事です。

2022年1月12日の成約物件

1月12日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。

1月12日の福岡都市圏の成約物件は0件でした。

伸びない成約報告、年初から盛り上がりに欠ける不動産市況です。今年の繁忙期を控え各業者の鼻息だけは荒いようですね。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

潮目が変わるか？

2011年の東日本大震災の約2年後から長らく住宅のインフレ化が続いていました。しかし昨年後半くらいから成約件数が減少に転じ、更に年初はコロナ第6波が起こっているため不動産市況は今のところ芳しくない状況のようです。登録情報をみても強弱感があり、昨年までの高値付けでは物件の動きは鈍いようです。

不動産との相関性の高い株式市場も足踏み状態です。まぁ不動産は遅効性が高いので急落はしにくいものですが、ジリジリ下がる事も頭には入れておいて損はありません。

私は景況感が上がる時より下がり相場に強い、どちらに転んでも対応する準備は整えたいと思います。

不動産業界も変わるべき

【新着くん】から【パトふれくん】の更新を続けていく中で不正な登録数は大幅に激減しましたが、未だ姑息な登録を続ける輩はなくならなりません。

繰り返しますがふれんずは最強の販売ツールであり【物件囲い込み】のない唯一の不動産情報サイトです。不動産業者であるハトマーク会員には欠かせないものです。

一部の輩が不正な登録をすることで物件情報の質が下がるのは、真面目にふれんずを活用する業者には迷惑千万です。増えすぎた業者、質の低下は否めません。昨日ピックアップした物件行方不明物件もSUUMOにはチャッカリ登録されていました。想定通り【物件囲い込み】です。

不動産業界の常識が変わる事に尽力したいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。