パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年10月26日の新着オススメ物件｜新着物件総数84件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年10月26日の新規登録物件数は84件中ピックアップは3件、うちワンクリックが仲介1件でした。

先週末の土日の売れ行きが悪かったのか、反響を得ようと月曜・火曜のルーティンワーク登録が多く見受けられました。売れ残った高値物件の同じ物件に各業者が群がる状況ですが、登録数だけ増えても目を引く物件はななかな見当たりません。

売れ筋の物件の枯渇による高値維持ですが、売れなければ価格は下がり、売れていけばその後に続く物件の高値は維持されていきます。

成功報酬の仲介業者、年の瀬を控えタイムリミットは点灯しているようです。

2021年10月16日の成約物件

10月16日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。

10月16日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

最低価格は早良区飯倉3丁目のマンション

登録価格790万円で成約

最高価格は城南区梅林2丁目の中古一戸建て

登録価格4,990万円　→　4,970万円で成約

★10月16日の成約一覧はこちら★

流石、売る営業マン達は結果を残しています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

本音と建前

不動産業者は売主から売却を依頼され媒介契約を締結すれば、その物件を売るのが仕事です。

仲介業を生業とする業者は仲介手数料を得て生計を立てており、キレイごとでは生き残れないのも現実です。

宅建士の免許も無く、家を買った事もない営業マンがお客に家を売ることも少なくなく、自分が買わないような物件を営業トークで売ること、それをやってのける営業マンは数多く存在します。

私も不動産業界に入った駆け出しの頃は【売る事が全て】であり、社内で棒グラフにした成約件数を競ったものです。

創業31年様々な経験をしてをかけて今の【223スタイル】に辿り着きました。

自分が仕入れた物件は少しでも高く売りたいと本音で思っています。だから売るプロの業者に売却を任せることにしています。

今、HPで販売中の売主物件の多くは、リーマンショック時に仕入れた物件であり、『売れたら良いな』くらいの気持ちで掲載しています。

相対取引で行う不動産業は【個の力】次第であり、多勢で決めるものでもありません。

他業種に比べ利益率の高い不動産業、無知な人材を抱え無駄な広告費をかける業者は未だ多く、景況感によって業績はブレがちです。

思い起こせば、リーマンショックや東日本大震災以降には不動産価格は右肩上がりで上昇してきました。業歴が15年程度の業者は不動産の良い時しか経験がありません。

今後は少子高齢化による買い需要の減少と、増えすぎた業者間の熾烈な競争が待ち構え、不動産が値崩れを起こしたり金利が高騰するなどの免疫はないはずです。私は個人事業に拘り、平成バブル期と不況等、荒波を乗り越えて今があります。

身の丈経営と他人を当てにしない強さがあれば、不動産業は良い仕事だと実感しています。

私のような有料会員制を本気でやっている業者とは会ったことがなく、不動産業界の非常識なのかもしれませんが【223スタイル】が志の高い不動産業者の道標となるように、更なる進化をしていくつもりです。

お題の【本音と建前】、自衛隊は軍隊ではない、パチンコはギャンブルではない。これが日本の姿でもあります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。