パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年10月25日の新着オススメ物件｜新着物件総数56件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年10月25日の新規登録物件数は56件中、ピックアップは4件でした。まさに秋晴れの心地良いお天気、こんな日はバイクで走りに行きたくなりますね。

不動産業界も住宅ローン減税のフル活用は契約期限が11月末に迫り、慌ただしくなってきました。ただ個人間の取引では恩恵は少なく、あくまでも消費税を契約書にうたえる方に限られますのでご注意下さい。

魅力的な税額控除ですが、それに囚われて高値買いすると元の木阿弥になってしまいます。新築分譲業者は躍起になっており、営業トークだけを鵜呑みしないようして下さい。

2021年は「住宅ローン減税」フル活用の最後のチャンス！契約期限は11月末に迫る　
飯田グループホールディングス　住宅情報館

2021年10月15日の成約物件

10月15日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

10月15日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は博多区神屋町のマンション 1DK　オーナーチェンジ

登録価格280万円で成約

最高価格は南区長住7丁目の土地

登録価格3,480万円　→　3,300万円で成約

★10月15日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

年末までの不動産市況

現在の中古市場における売り物件不足から、一定の買い需要がある福岡では価格が下がらない状況です。しかし高くなりすぎた物件の動きは限られ、値下げも散見されるようです。

新築も同様に総じて高値で推移していますが、立地に劣る場所では動きが限られ値下げも散見されます。

不動産は物件不足により高値を維持していますが、売れなければ価格は下がります。

上記でお伝えしたように、住宅ローン控除のフル活用は11月末までの期限を控え、選択肢を失ったユーザーが新築に流れる可能性も視野に入れつつ、少ないながら中古市場に良い物件があれば動きたいところです。

資産価値を維持出来る良い物件をお探しのユーザーには【物件を見極める力】が必要であり、即買い出来る状況に備えたいものです。

今の時期になると業者も来年度の仕入れも視野に入れており、良い物件はプロに競り勝つくらい万全の準備は必要です。

そんな中、大手業者と景況感について意見交換をすると、緊急事態宣言解除後の動きはそれほど芳しくないようで、その辺りも気になります。【223スタイル】ではあまり景況感に左右されず、巷の動きに注視していきたいと思います。

総括すると不動産価格の下落はあまり見込めそうにありませんが、仲介手数料欲しさの業者から割安な物件も出てくる可能性もあります。小まめな物件チェックは欠かせないと思います。

売主から1社限定の専任・専属媒介物件で売却依頼を受けた場合には、不動産業者はふれんず及びレインズへの登録義務があります。

しかし良い物件は労せずに買手がつきやすく、ふれんず／レインズに登録をして手数料が半分になる共同仲介で取引をするよりも、義務違反を犯してでも登録をせずに両手仲介を狙う業者が増えないか、注視していきたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。