福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
4月6日から7日にかけてオフィスの備品を購入しに一泊二日で岡山県倉敷まで行って来ました。なので今回の【パトふれくん】は3日分の配信です。新規登録物件数は89件中ピックアップは9件、行方不明物件が2件でした。
ロシアのウクライナ侵攻の影響は石油やガス等の資源高騰を招き物価は上昇、そのため世界的なインフレが進んでいます。
また中国でコロナによるロックダウンの影響もあり、ウッドショックの更なる悪化も懸念されます。そんな中で日本一の新築一戸建て販売棟数を誇る飯田グループホールディングスにも火の粉が降っています。
日経産業新聞
ロシアのウクライナ侵攻で、日本の住宅業界でも動揺が広がっている。建売住宅大手の飯田グループホールディングス（GHD）は1月にロシア東部の森林企業を買収したばかりで、情報収集を急ぐ。戸建て住宅事業を手掛けるオープンハウスグループの傘下企業は木材の調達をロシアから欧米に切り替えた。世界的な木材不足が進んでいた中で、豊富な森林資源を持つロシアの混乱が悪化すれば、戦略の見直しを迫られる可能性がある。
少なからず建売住宅への影響は否めず、暗い影を業界に落としています。
2022年3月28日の成約物件
3月28日の福岡県全体での成約数は48件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では26件の成約でした。
3月28日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。
| 最低価格は博多区神屋町のマンション |
| 登録価格490万円で成約 |
| 最高価格は中央区荒戸2丁目のマンション |
| 登録価格8,900万円 → 8,400万円で成約 |
| ★3月28日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
繁忙期の終了間際に一定数の成約件数があったようですが動きは鈍いですね。成約報告が任意であるため鵜呑みは出来ませんが、肌感覚では市況悪化は否めません。
業者は売り物件不足の中で生き残りの為にあの手この手で成功報酬を追いかけます。誰の話も鵜呑みはせず、理論武装をし相場観を養うことをお勧めします。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
岡山最高！
オフィスの備品の買い付けにいつもお世話になっているインテリアデザイナー兼堤エステートの会員様と倉敷の美観地区に行って来ました。
個人的な買い物ではジーンズスーツをオーダーメイド、そしてジーパンをGETしました。詳しくはTAKEBLOGでご報告させていただく予定です。
いっぱい楽しんだ分、翌日から来客にも追われしわ寄せで昨晩は【パトふれくん】のピックアップと記事作成の終了が午前2時半を超えてしまいました。
お伝えしたい事は限りなくありますが、本日も午前中から会員様との面談が目白押しでした。最高のお天気の週末ですが、仕事頑張ってます！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月6-8日のピックアップ物件
4月6日から8日の新規登録物件数は89件中ピックアップは9件でした。
今年に入り影を潜めていた行方不明物件がまた出て来ました。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 糟屋郡篠栗町大字高田 |
| 価 格 | 550万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市城南区友泉亭 |
| 価 格 | 1,450万円 |
増えすぎた業者数に対し成約件数は伸びず、一社当たりの利益率は下がると見ています。厳しい状況下に置かれた業者は生き残る為に必死だと理解はしていますが、姑息な手段で不正登録を続けたりするのは自社の首を絞める事になるのではないでしょうか。
割安な物件がふれんずに登録されると業者が買いあげる状況は続いているようですが、物件によっては動きは鈍い模様です。株式市場同様、上昇相場では買えば上がる好循環サイクルも潮目が変われば玉回転を起こし淘汰されます。
プロも物件を見極める力が問われます。
マンション
ロワールマンション・グレイス井尻 403号室
福岡市南区井尻2丁目23-8
価 格｜２,４３０万円
築年月｜1991［H3］年6月
専有面積｜109.8㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建4-5階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜14,550／19,710
西鉄「井尻」駅まで徒歩4分。平成3年6月築の5階建4-5階部分、109.8㎡の4LDK。1月10日掲載物件、新規登録時2,900万円からの値下げです。JRと西鉄のWアクセスの100㎡超えの駅近物件です。JRと西鉄のダブルアクセスで駅近物件、メゾネットタイプ100㎡超えの駅近物件です。
アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド 506号室
福岡市東区香住ヶ丘7丁目4-36
価 格｜２,８９０万円
築年月｜2003［H15］年2月
専有面積｜壁芯81.6㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜51戸
管理費・積立金｜5,150／11,400
西鉄「香椎花園前」駅まで徒歩9分。平成15年2月築の11階建5階部分、81.6㎡の3LDK。ローカル線ですが最寄り駅まで徒歩圏内、人工島に建つ照葉地区にも近く海を見ながらのお風呂は贅沢ですね。
MJR千早公園通り 3階部分
福岡市東区千早5丁目30-6
価 格｜４,２８０万円
築年月｜2005［H17］年2月
専有面積｜壁芯97.84㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上15階建3階部分
総戸数｜69戸
管理費・積立金｜8,900／18,900
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩4分。平成17年2月築の15階建3階部分、97.84㎡の4LDK。昨年1月の新規登録時3,780万円→3,680万円→3,080万円からのリフォーム後の再販のようです。広めの駅近物件です。
アネシス空港東五番館 6階部分
糟屋郡志免町別府北2丁目2-5
価 格｜２,６００万円
築年月｜1996［H8］年5月
専有面積｜壁芯86.46㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建6階部分
総戸数｜97戸
管理費・積立金｜6,900／12,320
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩20分、北本町バス停まで徒歩5分。平成8年5月築の14階建6階部分、86.46㎡の4LDK。昨年9月の新規登録時1,790万円、リフォーム後の再販のようです。
コスモ南福岡ウイングガーデン 7階部分
福岡市博多区南八幡町2丁目8-5
価 格｜３,１５０万円
築年月｜1992［H4］年10月
専有面積｜壁芯80.99㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建7階部分
総戸数｜93戸
管理費・積立金｜7,780／16,700
鹿児島本線南福岡駅 徒歩10分。平成4年10月築の10階建7階部分、80.99㎡の4LDK。昨年9月の新規登録時2,080万円、リフォーム後の再販のようです。
戸建
福岡市城南区友丘5丁目中古一戸建て
福岡市城南区友丘5丁目
価 格｜６００万円
築年月｜1988［S63］年4月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿99㎡
建物面積｜74.4㎡
間 取｜和室6部屋
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩11分。敷地は約29.95坪。建物は昭和63年4月築の鉄骨造、和室6部屋の元学生寮。最寄り駅までは若干距離があるが一見すると安く見える、建物を再建築をされる場合は建築審査会の個別審査を受ける必要が有り要調査です。
福岡市博多区月隈2丁目中古一戸建て
福岡市博多区月隈2丁目2-1
価 格｜２,８５０万円
築年月｜2005［H17］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿165.57㎡
建物面積｜117.17㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
正手バス停まで徒歩1分。敷地は約50.09坪。建物は平成17年2月築の木造、117.17㎡の4SLDK。平尾に来る前に住んでいた場所に近く馴染みがある、室内写真が無く状況次第かな？
その他
福津市若木台1丁目店舗
福津市若木台１丁目1-11
価 格｜９８０万円
築年月｜1984［S59］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿1578.91㎡／敷地権の割合 (4823/53156)
建物面積｜63.7㎡
間 取｜6DK
現 況｜店舗＋倉庫
JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩1分。敷地は約477.62坪の中の敷地権の割合 (4823/53156)。建物は昭和59年3月築の木造、63.7㎡の店舗＋倉庫。癖はあるが珍しい駅近物件、自主管理で管理費・修繕積立金は0円。
福岡市博多区銀天町2丁目1棟ビル
福岡市博多区銀天町2丁目2-5
価 格｜５,３００万円
築年月｜1988［S63］年11月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿129.17㎡
建物面積｜451.55㎡
間 取｜店舗8戸
現 況｜空家
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩4分。敷地は約39.07坪。建物は昭和63年11月築の鉄骨造、451.55㎡の店舗8戸。築古の鉄骨造の駅近物件、ペンシルビルですが現在満室1棟ビル・8店舗利回り11.68％です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
