パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年7月5日の新着オススメ物件｜新着物件総数55件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年7月5日の新規登録物件数は55件中ピックアップは3件、書面申込有は3件でした。

いつもながらルーティンワーク登録が目立ち、登録しているのはお馴染みの業者です。他社も多く掲載している物件は登録しても問い合わせがある＝仲介業者になれるとは限りません。

仲介業者選んでもらい仕事をする【223スタイル】を参考にして下さい。

姑息な登録は【ふれんず】の情報の質を低下させ、巡り巡って業界の首を絞めています。他の民間不動産情報サイトに無駄な広告費を掛けず、余った資金でプロのスキルを高めることです。

共同仲介が基本である【ふれんず】が不動産ポータルサイトになる事は、最終的には一般ユーザーにも恩恵をもたらします。ぜひ物件を探されている方は【ふれんず】から探して下さい。

【ふれんず】には希望エリアと価格変更された新規物件が最短でメールに届く便利な機能【MY登録】があります。ぜひ活用してください。

ふれんず｜MYふれんず新規登録
宅建協会ふれんず

2021年6月28日の成約物件

6月28日の福岡県全体での成約数は70件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では30件の成約でした。

6月28日の福岡都市圏の成約物件は40件でした。

最低価格は筑紫野市石崎1丁目のマンション

登録価格300万円で成約

最高価格は中央区谷2丁目の土地

登録価格7,200万円で成約

★6月28日の成約一覧はこちら★

久しぶりの大量成約登録ですが、増えすぎた業者数に対してどの業者でも潤っている訳ではありません。物件ごとに見ると様々な事が見えてきます。この中で買取再販業者によって仕入れられたと思われる物件も多数あります。堤エステートの会員様は気付くかな？

相場観のない神客や不動産のプロであるはずの業者が混在する不動産市場、高値で買う事は誰でも出来ますが買いたい価格で買うのには難しい局面でもあります。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

市場における不動産業者とエンドユーザーの違い

買取再販業者は早期高値売却を実現するため、売却を重ねて依頼出来る【一般媒介】で広く客付けを行います。

また買取再販業者の中には、仕入れ時も仲介業者から購入して、仕入れた物件をまたその仲介業者に一定期間売却を任せる事もあり、そのような業者間で蜜月関係のところもあります。

売り物件が少ない中で、仲介手数料を払ってもらえる買取再販業者の物件に買い客を付ければ業者の大好物である【両手仲介】も可能になります。そのため【ふれんず】に新規登録される物件の中でも買取再販業者の物件を多業者が掲載していることが多いのが実情です。

買取再販業者に取り入り『コバンザメ』のように仲介を行う業者の多さの現実を知ると、一般エンドユーザーはきっと驚く事でしょう。しかし不動産業界では如何にして仲介手数料を得るのかがビジネスモデルでもあるのです。

昨日もそのような買取再販業者の値下げに追随して、新規登録要件の価格変更による登録が散見されています。

買取物件の情報を持ってくる仲介業者は、買取再販業者にとって物件の仕入れ先でもあり、転売の時もいわゆるフルコミで売ってくれる営業マンでもあります。

しかし市場における売り物件の少なさと、ここ近年の金融緩和による資金が不動産業者にも向けられ、今まで買取が出来なかった仲介業者も買取再販するケースが増えています。そのため競争は激化しており、それが更なる価格上昇を招いている原因にもなっています。

【ふれんず】に登録される新規登録情報は買取再販業者の仕入れ情報でもあり、割安な物件はあっという間に売れてしまいます。エンドユーザーである一般消費者に届く前に、業者が仕入れてリフォームして再販するのです。現実に私も【ふれんず】から物件を仕入れ転売しております。

業者と一般ユーザーとの差は何か？

それは『資金力』と『即断即決できる速さ』でしょう。このように現在の不動産市場で一般ユーザーは不利な状況であり、そのためにも用意周到に準備する必要があるのです。割安な物件を買いたいなら、プロとの差を埋める必要があること知って下さい。

とにかく業者は必死です

買取物件を商品化して【ふれんず】に登録すると仲介業者から『物件を紹介していいか』という問い合わせがあります。その時同時に『HPに掲載していいか』とも聞かれる事が多くあります。

当社のスタンスとしては自社の物件の場合、その不動産業者の自社HP及び当社が契約していない情報サイト（例えばHOME’SやYahoo!不動産等）だったら掲載をOKしますが、当社でも掲載するポータルサイトにはお断りをしています。しかし売主に無断で掲載する業者も後を絶たちません。

雨後の筍のように増え続ける業者の中で、知識と実務経験が乏しい業者は残念ながら存在します。エンドユーザーは理論武装してまずは話して見て下さい。仲介手数料を払う価値があるか業者選びが重要なポイントだと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。