福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月17日の新規登録物件数は86件中ピックアップは6件、行方不明物件が1件、書面申込有りが1件でした。
一部の業者による大量の新規登録情報が登録されました。『ふれんずMY登録』は1つの条件に対して1通のメールに20物件まで掲載され送られてくるものです。今回、条件の中には重複した物件を含む24物件が登録されたため、4物件はメール配信されない状況になりました。新規登録場を心待ちにしていて『ふれんずMY登録』を行っている一般ユーザーにとっては残念なことです。
その一部の業者は一般媒介物件の分譲地等を大量に登録しています。本日はその業者のピックアップしたので業者名が確認出来ます。あまりの大量登録に宅建協会にも報告しております。
この手の輩が多いのがFCによるチェーン店や、賃貸では食えないのか売買に力を入れだした賃貸業者に多く見受けられます。
生き残りをかけ必死なのは分かりますが、ふれんずは会員である不動産業者共有の最強の販売ツールです。今回、新規登録した業者さんの4物件が配信されなかった現実を受け止めてもらいたいものです。
2022年1月11日の成約物件
1月11日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
1月11日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は西区愛宕2丁目のマンション |
| 登録価格1,000万円で成約 |
| 最高価格は糸島市泊の中古一戸建て |
| 登録価格4,180万円で成約 |
| ★1月11日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
223スタイルを極める
私は買取再販事業が事業の柱であり、コンサルティング事業は有料会員制で行っています。一般ユーザーがプロと同等以上のデータを得られる当社独自の【不動産データマイング】を私と共有しつつ情報格差を無くしながら不動産を学びます。更にプロに客観的なアドバイスを受ける事で会員様自らが『不動産の目利き』となり不動産を購入する、これが【223スタイル】です。
堤エステートでは知らない人のコンサルティングは出来ないとの思いから、一見さんはお断りしております。また当社は転売事業が収益の大部分を占めており、コンサルティング事業はあまり当てにする必要もないのが実情です。
コロナ禍の中で身の丈以上の会員増となり、入会に際してお断りするケースもあります。自分がこの人の為に仕事をしたいと思った人だけで、今後は【223スタイル】を極めます。
不動産を自ら購入し転売益を稼ぐ事で、ブレずに好きな仕事が出来るようになりました。自分がお客様の立場ならそういうプロに頼みたいと思うからです。
口先だけの不動産屋では堤エステートのHPにある実例は示せないでしょう。創業から32年目を迎える2022年、嘘のない本音で語りあえる人と出会いたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月17日のピックアップ物件
2022年1月17日の新規登録物件数は86件中ピックアップは6件でした。
行方不明物件もありました。ちょっと調べてみたらsuumoには新着物件で同じ条件の物件が掲載されています！
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市東区水谷3丁目 |
| 価格 | 2,530万円 |
コロナ禍の中で人出は少なく反響を待つだけでは厳しい状況でしょう。私は日々オンライン面談の予約で大忙しの毎日のため、景況感がいまいち分かりません。しかし物件情報を見れば厳しい現状が見えます。
マンション
アムール箱崎Ⅱ 4階部分
福岡市東区松島4丁目1-10
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1990［H2］年11月
専有面積｜壁芯64.6㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜7,800／7,700
市営地下鉄箱崎線「貝塚」駅まで徒歩18分。平成2年11月築の6階建4階部分、64.6㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時1,480万円→1,280万円からの再販のようです。
平尾山荘公園パーク・ホームズ 3階部分
福岡市中央区平尾5丁目8-36
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1994［H6］年6月
専有面積｜壁芯63.58㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜11,960／7,610
11月26日掲載物件、2,250万円からの値下げです。「西鉄平尾」駅まで徒歩14分。平成6年6月築の6階建3階部分、63.58㎡の3LDK。フミちゃんとの散歩コースにあるご近所物件、最寄り駅まで若干距離がある。前回掲載したときの物件資料を確認したら【書面申込】になっていましたが成約に至らなかったのでしょうね…。
MJR平尾駅前 13階部分
福岡市中央区那の川2丁目11-1
価 格｜１２,０００万円
築年月｜2021［R3］年1月
専有面積｜壁芯104.79㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階建13階部分
総戸数｜46戸
管理費・積立金｜13,600／7,900
「西鉄平尾」駅まで徒歩2分。令和3年1月築の13階建13階部分、104.79㎡の3LDK。100㎡越えの新築未入居。今月までは新築マンション扱いではありますが築後1年以上経過すると中古物件扱いとなります、転売目的の購入なのかな？
戸建
福岡市東区水谷3丁目中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目
価 格｜６,０００万円
築年月｜1989［H1］年4月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿763.13㎡
建物面積｜ 349.05㎡
間 取｜8SLDK+1LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩8分、西鉄貝塚線「西鉄千早」駅まで徒歩9分。敷地は約230坪。積水ハウスの最高級ブランド「イズ・ステージ」の建物で、一つの敷地に2棟の家が建つ分離型の二世帯住宅です。平成1年4月築の軽量鉄骨造の8LDK+3ヶ所のロフトと1LDKの建物。隣がマンションというのは気になりますが、高台にある豪華な二世帯住宅です。2019年07月の新規登録時は1億円→9,500万円→8,500万円→8,000万円→7,000万円→6,500万円からの値下げ、一考の価値ありです。
福岡市南区筑紫丘1丁目中古一戸建て
福岡市南区筑紫丘1丁目
価 格｜９,０００万円
築年月｜2001［H13］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿330.08㎡
建物面積｜ 216.75㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
西鉄「大橋」駅まで徒歩8分。敷地は約99.85坪。平成13年2月築の木造、216.75㎡の4SLDK+オーディオルーム付。専任媒介で他業者より昨年6月の新規登録時10,900万円から専任媒介変更による値下げ登録です。
土地
宗像市大井土地
宗像市大井
価 格｜１,９９０万円
土地面積｜公簿206.1㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩21分。敷地は約62.35坪、戸建の分譲地です。冒頭でお伝えした迷惑業者本日他物件も複数登録しています。この周辺の相場を調べればこの業者の資質がわかります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
