パトふれくん|2020年9月14日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2020年9月14日の新着オススメ物件|新着物件総数75件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2020年9月14日の新規登録物件数は75件中、ピックアップは5件でした。昨日に続き買取再販業者の売れ残り物件の値下げが散見されます。

また大手業者ならではの支店名を変えた不正な新規登録も散見され、意味のない新規登録を繰り返す売上至上主義の不動産業者の厳しい状況が垣間見えます。

9月13日の福岡県全体での成約登録数は21件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では7件の成約でした。

9月13日の福岡都市圏の成約登録物件は14件でした。

最低価格は宗像市赤間4丁目のマンション
登録価格1,180万円で成約
最高価格は糟屋郡粕屋町酒殿3丁目の中古一戸建て 今年2月の新築一戸建て…
登録価格4,400万円で成約
★9月13日の成約一覧はこちら★

想定通り若干成約数も増え、市場も動きが出てきたようですね。成約報告のないマークしていた売れ残り物件も売れています。銀行の住宅ローン担当者も忙しそうです。コロナ慣れで溜まった買手が動いているようです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。


今回ピックアップした物件のいくつかは買取再販業者の物件です。

客付すると仲介業者は売主から仲介手数料が得られるため、値下げ追随した新規登録を各業者が行うのです。

売主は仕入れたら即売りたいもの。ふれんずに加盟する業者のに仲介手数料を払ってでも売りたいのです。

物件情報の取引態様に売主や代理と記載されているのであれば仲介手数料はかかりません。一般・専任・専属専任媒介は仲介なので仲介手数料がかかります。

それでは売主に直接問い合わせすれば良いのでしょうか?

お客様から直接問合せがあり成約に至れば、売主からすれば客付の仲介業者に手数料を払わなくて済むため【ラッキー】という感じでしょう。

売主は在庫を早く処分するため【売る営業】には力が入ります。物件が周りの相場と比べて適正価格かどうかなど、都合の悪いことを言うとは思えません。また販売力が劣る売主業者も存在します。

堤エステートは『お客様の事を知らないのに仕事は出来ない』という考え方で、有料の会員制を25年続けています。

物件情報に問い合わせたら自動的に仲介業者になる今の不動産業に一石を投じていきたいと思っています。

これを見ている不動産業者さん、物件ありきではない不動産業の新しいカタチを目指してください。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

中古マンション


レヂオンス博多東 803号室

レヂオンス博多東

福岡市東区松田3丁目10-20
価 格|1,499万円
築年月|1991[H3]年8月
専有面積|壁芯61.4㎡
間 取|3LDK
階 数|地上10階建8階部分
総戸数|67戸
管理費・積立金|5,700/6,320

パトふれくんチェックポイント

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩8分。平成3年8月築の10階建8階部分、61.4㎡の3LDK。内装リフォーム済。買取再販業者の売主物件。こちらに問い合わせたら仲介手数料はかかりません。しかし適正価格を知って買いたいなら堤エステートにお問い合わせ下さい。払う価値ある仲介をお約束します。

物件詳細PDF


大濠パークハイツ 604号室

大濠パークハイツ

福岡市中央区草香江2丁目11-1
価 格|1,749万円
築年月|1974[S49]年9月
専有面積|壁芯70.25㎡
間 取|2LDK
階 数|地上10階建6階部分
総戸数|62戸
管理費・積立金|9,200/16,500

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩9分。昭和49年9月築の10階建6階部分、70.25㎡の2LDK。内装リフォーム済。買取再販業者の売主物件。買取再販業者の売主物件。こちらに問い合わせたら仲介手数料はかかりません。しかし適正価格を知って買いたいなら堤エステートにお問い合わせ下さい。払う価値ある仲介をお約束します。

物件詳細PDF


グランフォーレ荒江サウステラス 1階部分

グランフォーレ荒江サウステラス

福岡市早良区飯倉2丁目28-35
価 格|3,480万円
築年月|2015[H27]年12月
専有面積|83.96㎡
間 取|4LDK
階 数|地上7階建1階部分
総戸数|38戸
管理費・積立金|7,600/6,700

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩21分、西鉄バス原農協前停まで2分。平成27年12月築の7階建1階部分。83.96㎡の4LDK。築浅の40.1㎡の専用庭付。7月新規登録時は入居中であったが空き家になって価格は変わらず再度新規登録されました。

物件詳細PDF



中古一戸建て


福岡市博多区金の隈3丁目中古一戸建て

福岡市博多区金の隈3丁目中古一戸建て

福岡市博多区金の隈3丁目21-37
価 格|1,949万円
築年月|1989[H1]年4月
構 造|木造
土地面積|公簿156.5㎡
建物面積|82.81㎡
間 取|4LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩29分、金隈病院入口バス停まで徒歩4分。敷地は約47.34坪。建物は平成元年4月築の木造、82.81㎡の4LDK。内装リフォーム済。現在は外装もリフォーム済です。買取再販業者の売主物件。こちらに問い合わせたら仲介手数料はかかりません。しかし適正価格を知って買いたいなら堤エステートにお問い合わせ下さい。払う価値ある仲介をお約束します。

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土地


福岡市博多区下呉服町土地

福岡市博多区下呉服町中古一戸建て

福岡市博多区下呉服町8−246
価 格|9,800万円
土地面積|公簿191.83㎡
用途地域|商業地域
建・容率|80・400%
現 状|古家有

パトふれくんチェックポイント

3月2日に中古物件として掲載しました。市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩8分。市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩8分。敷地は約58坪。ここの建物、以前情報に出た時は平成23年に文科省により有形文化財に【髙橋家住宅店舗兼主屋】として登録された歴史的建造物だったはずだけど…。今回土地で情報が出ているということは、この建物はなくなるのでしょうか?? なおかつ金額が2,300万円も上がっています。

物件詳細PDF

また以前売却した物件近くの土地、売却した土地は前面道路も広くこの土地より条件は良かったが…。不動産価格の底値だったとはいえ、商業地の地価は2倍程度上昇しています。



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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