福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年4月11日の新規登録物件数は60件中、ピックアップは3件でした。割安感のある物件はお目にかかれず、新規登録をルーティンにしている業者の多さが目立ちました。
売れる物件が少なくなり業者も大変のようではあります。
2021年4月4日の成約物件
4月4日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
4月4日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は宗像市自由ヶ丘10丁目の土地 |
| 登録価格1,140万円で成約 |
| 最高価格は城南区樋井川1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,680万円で成約 |
| ★4月4日の成約一覧はこちら★ |
供給が少なく需要が上回れば価格は上がり、金利が下がれば購入額も上がる。住宅のインフレの素地が揃ってきましたが、国と金貸しの思惑通りになるのか？注視しています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産情報の一本化はなぜ必要か？
堤エステートが所属する宅建協会が運営する【ふれんず】は不動産情報サイトで物件囲い込みのない唯一の不動産情報です。
不動産業者が宅建協会に加入するということは協会の株も取得するため、私は協会の株主でもあります。そのため不動産業及び一般ユーザーにとっても【ふれんず】の今後の発展が双方の大きなメリットになるとの思いから、ふれんず事務局及び宅建協会に不正な登録は報告し続けています。
【ふれんず】では値下げと現況変更が新規登録の要件であり、基本的にそれ以外は新規登録は出来ない事になっていますが稀に不正に登録される物件を目にします。
【ふれんず】に設置されているメンテナンス要求メールにてエビデンスとともに報告しておりますが、レスポンスが悪いのは気がかりです。
新規登録は新鮮で情報の質にこだわればもっとニーズは高まります。不動産業者にとっても物件囲い込みの温床となっているSUUMOやアットホーム等への無駄な広告費は削減でき、その分一般ユーザーに還元出来ます。
物件囲い込みは善良な売主さんにとって大きな損害にも繋がりかねません。木を見て森を見ず不動産業者が不動産情報の一本化に向け動き出す時ではないかと思います。
SUUMOとアットホームには直接物件囲い込みの実態についても伝えており、取引態様の明示を要求していますが未だ改善する気はないようです。再度この場でお伝えしたいと思います。
不動産広告にも物申す！
反響があるから広告を出すのは当たり前の経営感覚ですが、闇の深い物件囲い込みの温床となっている現状に目を伏せて、ただの広告屋としての事業がいがなものでしょうか？
私は【メディアが広告事業をやるのは道理に反している】という持論があります。
TVや新聞が真実を伝えないことを一部の人は気付きだして、情報源を求めてネットに流れてきていますが広告事業である以上メディアではなく【情報の取得ツール】だと割り切り利用しています。
情報は有料である事を皆が知るべきであり、タダより高いものはないということ知るべきです。
【ふれんず】の運営元である福岡県宅建協会だから不動産情報の一本化は出来るはず、公益社団法人であり広告屋ではない不動産情報の真のメディアになる事は唯一出来ると確信しています。
宅建協会には不動産業者の集まりではなく公益法人としての責務を全力でやって欲しいものです。
公益社団法人 福岡県宅地建物取引協会
住居表示とは違う名ばかりの物件名のマンションは結構多くあります。例えばマンション名に赤坂と付いても実際の住所は赤坂ではないとか…。マンションデベロッパーの売るための手法は様々です。
新築マンション等の広告はプロでも見辛く、価格を載せなくても【予告広告】という形で大々的に宣伝します。一方、中古住宅には重箱の隅をつつくような規制があります。なぜ新築では緩い広告が許されるのでしょうか？
公取という闇は実体験で闘いましたがクソぶりには驚いたものです。
TAKE BLOG｜堤エステート｜堤猛雄のブログ
現場と温度差を感じる監督官庁の適当ぶりは、机上の空論がまかり通る日本の現状をそのまま映していると感じます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月11日のピックアップ物件
2021年4月4日の新規登録物件数は59件中ピックアップは4件、他番外編1件でした。
プロとしては【ふれんず】以外の不動産情報にも目を通す必要性があります。今回、番外編としてピックアップした物件情報ですが、物件自体ではなく物件情報のコメントに注目しました。
ハトマークの会員でもないので【ふれんず】ではお目にかからない業者ですが、ちょと目を引き勉強になりました。
マンション
ファーネストプレミアムクラス平尾の杜 2階部分
福岡市中央区平尾5丁目16-35
価 格｜４,４９８万円
築年月｜2014［H26］年2月
専有面積｜壁芯92.95㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜6,500／12,300
1月27日掲載物件、専任になったようです。市営地下鉄「薬院大通」駅まで徒歩15分。平成26年2月築の7階建2階部分、92.95㎡の4LDK。築浅でフミちゃんとの散歩コースでもあるご近所物件。最寄駅までは若干距離があります。ご近所物件で2月に同じ階で94.88㎡の別の物件が5,180万円で販売されましたが、成約価格は定かではありません。
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ 9階部分
福岡市中央区薬院4丁目13-61
価 格｜６,４８０万円
築年月｜2018［H30］年12月
専有面積｜壁芯76.63㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上21階建9階部分
総戸数｜159戸
管理費・積立金｜9,700／6,700
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。平成30年12月築の21階建9階部分、76.63㎡の3LDK。先月の新規登録時6,680万円からの値下げ。当会員様よりご相談があった物件ですがもう一段の値下げを期待しています。
戸建
福岡市中央区大濠1丁目中古一戸建て
福岡市中央区大濠1丁目12-28
価 格｜３３,０００万円
築年月｜1987［S62］年6月
構 造｜木造（一部ＲＣ）
土地面積｜公簿263.8㎡
建物面積｜257.53㎡
間 取｜2LDK+3SLDK
現 況｜賃貸中
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩9分。敷地は約79.8坪、。建物は昭和62年6月築の木造（一部RC造）、257.53㎡の2LDK+3SLDKガレージ付。大濠公園にも近く、狭く限られた【大濠】という住居表示内の希少な戸建。築年は経っていますが明るく完全分離型の二世帯住宅としても利用できそうだったのに…オーナーチェンジとは残念です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
