宅建協会ふれんず｜2020年7月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数70件中3件
福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月3日の新規登録物件数は70件中ピックアップしたのは3件、書面申し込み1件でした。値下げに追随した同じ物件を各業者で登録する、ワンパターンな手法が目立ちました。
7月2日の福岡県全体での成約登録数は42件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では15件の成約でした。
7月2日の福岡都市圏の成約登録物件は27件、7月2日に成約した物件は3件、6月20日から7月1日に成約した物件は4件でした。
| 最低価格は春日市須玖北4丁目のマンション |
| 登録価格700万円で成約 |
| 最高価格は南区大橋4丁目の土地 |
| 登録価格7,000万円で成約 |
| ★7月2日の成約一覧はこちら★ |
手頃な価格帯の物件が動いているようです。
価格交渉も物件次第ですが、適正価格を見極め価格交渉しないと良い物件は売れてしまいます。あまり価格交渉をしすぎても業者に嫌われ相手にされなくなる事もあります。
不動産業界は狭い、変なブラックリストに載らないようにご注意ください。
仲介を頼むなら信頼できる人に気持ちよく仕事をしてもらう事で恩恵も与れると思います。
物件の問い合わせしたら、その業者が自動的に仲介業者となり手数料を得るのが従来の不動産取引の手法です。堤エステートの提案する【新たな不動産業のカタチ】は、自分が客ならこんなサービスがあったらイイなと思うものを、創業30年かけて創ったものです。お客様だけでなく不動産業を変えたいと思う方にも参考になるはずです。
- 旧態依然の古い不動産業から売るだけの営業で満足してますか？
- 自分の家も買ったことがない営業マンが人に家を売る？
- プロとして最低限必要な宅建士の資格を持たない人が家を売る？
不動産は奥が深い。30年様々な経験を積んでもまだ極めているとは言い難い、不動産の知識だけでは今の時代はプロフェッショナルな仕事は出来ないと感じています。不動産だけでなく経済、金融、税金など総合力が求められます。
ポジショントークはなく、本当のプロが不動産業界に出てきて欲しいと思います。堤エステートで対応出来るお客様の数には限界があります。需要が減る中で他業者と一線を画す事が成功の決め手だと実感しています。堤エステートの進化にはライバルと思える不動産業者が必要です。
パトふれくんを毎日みている方で志を持った方、不動産業の新たなカタチを目指して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
プレミスト千早タワー ツインマークス エアタワー 24階部分
福岡市東区千早4丁目21-55
価 格｜５,２８０万円
築年月｜2011［H23］年5月
専有面積｜102.36㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上31階建24階部分
総戸数｜518戸
管理費・積立金｜13,100／24,570
5月15日掲載物件、5,780万円から複数回の値下げを経ての再登録。JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩2分。平成23年5月築で31階建24階部分、102.36㎡の4LDK。高階層なので眺望良好、オール電化の住まいです。JR千早駅と西鉄千早駅まで徒歩2分のWアクセスなので通勤・通学に便利な立地。東区ではNO.1の資産価値の落ちにくいエリアにあるが価格も高い。人気エリアの駅近で100㎡超えの物件です。
その他
福岡市中央区六本松1丁目アパート（定期借地権）
福岡市中央区六本松1丁目4-4
価 格｜１,４８０万円
築年月｜1972［S47］年4月
構 造｜木造
土地面積｜実測195.77㎡
建物面積｜185.48㎡
間 取｜1K/2DK 7戸
現 況｜賃貸中
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。敷地は約59.22坪の定期借地（50年）。建物は昭和47年4月築の木造2階建て、2DK×2、1K×5の賃貸アパート。現在1Kが2部屋空室。価格は1,600万円→1,500万円→1,480万円の値下げです。人気エリアの駅近物件ですが築古で土地の所有権はない定期借地権付きアパートです。
土地
福岡市博多区千代1丁目土地
福岡市博多区千代1丁目22-12
価 格｜３,１００万円
土地面積｜公簿109.16㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
5月23日に3,300万円で掲載後、3,200万円→3,150万円→3,100万円の値下げ。市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅 まで徒歩3分。市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅まで徒歩3分。敷地は約33.02坪。接道は一方で北西側幅4.7m公道。道路挟んで福岡市民体育館の駅近物件。前面道路の幅員により容積率が減るがそれでも良ければ。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
