宅建協会ふれんず｜2023年2月22日の新着オススメ物件｜新着物件総数51件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年2月22日の新規登録物件数は51件中ピックアップは5件、行方不明物件は1件でした。

昨日は2月23日で【つつみの日】。毎年、何かしらのイベントをしていて今年もイベントを開催しました。なので【パトふれくん】の配信はお休みさせていただきました。また今年の【223の日】もブログで更新しますが、下記は一昨年の【223の日】の記事です。

一昨年の223の日のブログ｜今年の223の日は鮨なかがわの福岡鮨会を開催
TAKE BLOG

前日から登録数が約半減しました。流石に繁忙期なので若干動きがあったのか？明日以降の登録状況を注視していきたいと思います。

最近はリフォームをせずに販売するケースが増えています。以前のように買取って再販するビジネスモデルでは上手く利益が出にくい状況もあるようです。

過去事例をみると未だ高値感があり、消費マインドの低下も伸びない成約数の要因ですが相場を逸した高値物件は存在しており、物件によっては更なる値下げの可能性はあります。

売れなければ価格は下がる、連日一般ユーザーからの相談がありますが悩める方の多さに、今の難しい局面を実感します。

今買わなくてはいけない人も一定数いると思いますが、より物件を見極める力が問われます。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年1月22日～28日の成約物件

成約事例の更新が過去になりすぎたのでショートカットして2023年の成約情報を更新します。本日は1月22日から28日までの1週間分をお届けします。

1月22日～28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は78件の成約でした。

1月22日～28日の福岡都市圏の成約物件は73件でした。

福岡都市圏の成約最低価格は那珂川市大字山田の土地

登録価格145万円で成約

福岡都市圏の成約最高価格は糟屋郡粕屋町酒殿1丁目の倉庫

登録価格24,000万円で成約

★1月22日～28日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

いろいろな記事斜め読み

新生活の住まい(下)引っ越しと退去経年劣化、借り主負担なし
日本経済新聞

賃貸は退去の際に揉めるケースがあります。業者によって対応も様々ですが、泣き寝入りすることなく理論武装して対応しましょう。

中古住宅市場を活性化
日本経済新聞

中古市場の活性化うたいながら新築優遇策を続けていますが、アクセルとブレーキを同時に踏むような日本らしい政策がガンです。

注文住宅の代金　複数回支払い、融資活用も
日本経済新聞

土地から探して注文住宅を建てる際にはご注意下さい。諸経費を考慮した資金計画は事前に行うことです。

福岡市の昨年人口女性転入超、男性の2.3倍
日本経済新聞

九州は福岡市への一極集中の流れが続いています。都市部への人口集中は今後も続き、コンパクトシティへの流れは止まりません。人が集まる場所は地価も上がる、資産価値を維持出来る物件選びの参考にしてください。

囲碁AI、アマに完敗　未知の戦略に対応できず
日本経済新聞

AIはデータを分析することで答えを導きます。自らの意思は今のところまだありません。まだ経験のない未知の状況への対応には課題を抱えていますが、今後も進化していくでしょう。シンギュラリティは起こるのかな？

桜前線、今年は急ぎ足？
日本経済新聞

今年も桜満開時に岡山に行く予定です。今年もまたTAKEBLOGでご報告しますね。

岡山・倉敷の春旅
TAKE BLOG

先立たれる不安今できることは
日本経済新聞

家計簿は見える場所に、介護見据えてリフォームも、「買い物難民」避けるなど夫婦で話すことは多いものです。熟年離婚にならないよう普段からのコミュニケーションが大事です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2023年2月22日のピックアップ物件

2023年2月22日の新規登録物件数は51件中ピックアップは5件、行方不明物件は1件でした。

新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返している業者は後を絶ちません。宅建協会にその都度エビデンスつけて報告していますが、このような姑息な不正行為を行う業者はまた同じことを繰り返します。

物件自体に魅力があれば売れます。売れない物件だから不正を行う証です。情報を見れば業界の質は見極められます。

行方不明物件も発見。前も取り上げたような…。3.5万円って本当でしょうか？

物件種目	事務所（建物一部）
所在地	福岡市中央区高砂1丁目
価　格	3.5万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙...

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。