パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年9月4日の新着オススメ物件｜新着物件総数56件中1件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 春日市ちくし台4丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年9月4日の新規登録物件数は56件中、ピックアップは1件でした。

物価上昇の報道が増え微妙な経済指標に株価も不穏な動きを感じます。不動産価格と相関性の高い株式市場は一部でリーマンショックの動きに近いと言われている。9月5日月曜日のレイバー・デー明けの変動リスクは頭に入れおきたいものです。

大型の台風11号（ヒンナムノー）は発達して非常に強い勢力となりました。6日には九州に接近する恐れがあり、7日ごろまで広い範囲で暴風や大雨に警戒が必要です。明日は荒れ模様のようですね。

2022年7月26日の成約物件

7月26日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

7月26日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は中央区清川2丁目のマンション

登録価格465万円　→　460万円で成約

最高価格は早良区高取1丁目のマンション

登録価格2,770万円で成約

★7月26日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

家は余ってる

家余り1000万戸時代へ
日本経済新聞

空き家問題　7戸に1戸が居住者なし
日本経済新聞

家が余るということは、長らく続く新築優遇策のツケではないでしょうか。国土交通省は長らく中古市場の活性化を推奨しておきながら不動産業界と足並みは揃っていません。

2022年1月6日に行われた全国のレインズシステム統合に伴い、システム改修も行われると期待していましたが、結果システム自体は変更がなくお粗末そのものでショックを受けたものでした。

縦割りと各業界の意向が働いているのかは定かではありませんが、不動産業界のアナログぶりは日本の縮図でもあります。

レインズという不動産情報が集積する【データという宝】を活かしきれておらず、未だ金融機関との連携も取れていません。住宅ローンを締結する金融機関にはレインズにはない【売買契約書】というエビデンスがあり、価格の精度も上がります。金融機関にとっても融資の際にはレインズの情報は役に立つ情報でもあるはずです。私は『価格の透明化なくして健全なマーケットにはならない』というのが持論です。

売主から仲介手数料を得られる、誰でも売り物件として登録出来る物件は割安かな？業者が営業マンとして業者を使うビジネスがいつまで続くのかな？

買取再販業者も売れ行きが鈍くなれば支払う仲介手数料は経費として重くのしかかってきます。割安な物件を業者間で回すビジネスモデルは上昇相場であれば成り立っても、逆回転を起こすとどうなるのでしょうか。

そもそも一般ユーザーが売主である場合、その売主に『物件の売れる相場観』があれば業者に安く買い叩かれることもなくなります。情報開示に後ろ向きな不動産業界にとって、データの開示は都合が悪い事なんでしょう。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。