福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年12月5日の新規登録物件数は64件中ピックアップは5件、書面申し込み1件でした。天候に恵まれ快晴が続いており、オープンハウスで集客する不動産業者が目立ちました。
先日コロナ禍の中でしたが、堤エステートの会員様と馴染みの店に外食に出かけ、楽しい時間を過ごしました。帰宅はタクシーを使いましたが、タクシーに乗ると毎度の景気ウォッチングも兼ねてタクシーの運転手さんと話すようにしています。そこで言っていましたが『先週まではGoToで人出で賑わっていたのが今週になりパタリと無くなりました。長年タクシーに乗務しているけどとても違和感を感じますね』とボヤいてました。
忘年会等の自粛ムードが高まる中で、飲食業を取り巻く環境の一層の悪化が想定され厳しい状況です。不動産業界の繁忙期である春先までにコロナが鎮静化するのか怪しくなってきました。
11月28日の福岡県全体での成約登録数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
11月28日の福岡都市圏の成約登録物件は16件でした。
| 最低価格は宗像市田熊6丁目の土地 |
| 登録価格800万円 → 780万円で成約 |
| 最高価格は大野城市錦町1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,480万円 → 3,400万円で成約 |
| ★11月28日の成約一覧はこちら★ |
成約する物件は相対取引なので売りたい人と買いたい人の価格が一致すれば成約します。不動産価値を度外した価格で買う人もいます。不動産価格とはそんなものです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
大手メディアや新聞では報道しない真実は多くあります。既存のメディアは【マスゴミ】と揶揄され、新聞や地上波のテレビを見る若年層は減ってきています。
広告で成り立つビジネスモデルでは本当のメディアは成立しないという持論を20年前から訴え【真のメディア】を目指しIT企業を立ち上げましたが、紆余曲折ありうまくいきませんでした。
しかし20年経ってもその思いは当時のまま、自分なりに微力ながら続けていきたいと思っています。
不動産業には闇が多く、旧態依然の古い日本の縮図のように見えます。
- 換金性に劣る不動産に対して何か必要か？
- 少子高齢化に人口減のなかで続けるビジネスモデルに未来はあるのか？
- 低金利政策と減税で不動産価格を上昇させとりあえずやってきた景気対策を今後も続けていけるのか？
マンションの積立金不足による諸問題と、最近湧き出した建築偽装問題の数々による構造的な問題。目先の事に囚われて先を見ようとしない輩の多い現状の日本、そのツケは若い世代に回ってきます。
今後の残された時間に限りはありますが微力ながら伝える事ができれば幸いです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ヴェルビュ春日原Ⅱ 4階部分
大野城市瓦田1丁目6-6
価 格｜２,２００万円
築年月｜1997［H9］年8月
専有面積｜83.5㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建4階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜9,900／19,900
西鉄「白木原」駅まで徒歩6分。平成9年8月築の9階建4階部分、83.5㎡の4LDK。最寄駅まで徒歩圏内。会員様にはお伝えしてるように持続可能な積立金は㎡あたり200円程度。総戸数が少ないと単価が上がるのは当然です。また単価の低い物件にも要注意。
ダイアパレスグランデージ大名 502号室
福岡市中央区大名1丁目4-30
価 格｜３,４００万円
築年月｜1998［H10］年3月
専有面積｜壁芯65.81㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建5階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜10,200／9,640
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩9分。平成10年3月築の15階建5階部分、専有面積65.81㎡の3LDK。最寄駅まで徒歩圏内、価格はさておき事務所利用可の都心型マンションです。
シャンボール大名 D-1501
福岡市中央区大名2丁目10-4
価 格｜３,９８０万円
築年月｜1982［S57］年1月
専有面積｜84.39㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建15階部分
総戸数｜379戸
管理費・積立金｜28,700／25,320
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩1分。昭和57年1月築の15階建15階部分、84.39㎡の3LDK。中央区役所前の好立地な駅近物件。築古ですが西鉄のエコノアシリーズでリノベーションした事務所可物件です。注目は高額な維持費。
中古一戸建て
福岡市西区愛宕浜4丁目中古一戸建て
福岡市西区愛宕浜4丁目
価 格｜７,８００万円
築年月｜2005［H17］年11月
構 造｜ＲＣ（一部木造）
土地面積｜219.59㎡
建物面積｜207.01㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
JR筑肥線「姪浜」駅まで徒歩18分、名柄団地バス停まで徒歩4分。敷地は約66.43坪。建物は平成17年11月築のRC（一部木造）、207.01㎡の4SLDK。最寄駅までは若干距離があります。RC造の広い邸宅ですが好みは次第かな。
筑紫野市上古賀中古一戸建て
筑紫野市大字上古賀8-9
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1986［S61］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿167.04㎡
建物面積｜127.51㎡
間 取｜1階2LDK+2階3DK
現 況所有者居住中
JR鹿児島本線「天拝山」駅まで徒歩11分。敷地は約50.53坪。建物は昭和61年8月築の木造、127.51㎡の1階2LDK、2階が3DKの二世帯住宅仕様。1階にはビルトインガレージ付。ｓ先月新規登録時から70万円の値下げ。バイク好きで予算がなくこのエリアでお探しの方には手頃な物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
