福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年10月4日の新規登録物件数は90件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は2件でした。
不動産業者の休日が多い火・水曜日。その休み前には物件の登録が増えますが、仲介手数料が得られる買取再販業者などの物件の値下げに追随した各業者の登録が目立ちました。相変わらずの不動産市場、真新しい新規登録物件は少ないのが現状です。
割安感のある物件ならそんなことせずとも即売れします。プロとは情報格差がある一般ユーザーは物件を見極めることです。
2022年8月25日の成約物件
8月24日は成約登録は0件でした。
8月25日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
8月25日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 最低価格は宗像市土穴4丁目の土地 |
| 登録価格1,650万円 → 1,550万円 |
| 最高価格は中央区地行2丁目のマンション |
| 登録価格6,580万円 → 6,550万円で成約 |
| ★8月25日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年10月4日のピックアップ物件
2022年10月4日の新規登録物件数は90件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は2件でした。
不正登録する業者は同じことを繰り返すことが多く確信犯です。旧態依然の勢いだけある売る業者に多く、伸びない成約数の中で姑息なことをするのでしょう。逆にそういう業者を見極める事も出来ます。
物件の良し悪しに関係なく売れるほど右肩上がりの価格上昇期だったコロナ前。その頃に比べると市況は良くなく、これは想定通りの現状です。増えすぎた業者を賄うには今後厳しい局面が訪れると思います。
経済指標をはじめ相関性が高く先行指数とも言える株式市場など、広い視野で見る事です。
マンション
ファミール南福岡 202号室
福岡市博多区麦野4丁目40-3
価 格｜１,９４９万円
築年月｜1988［S63］年10月
専有面積｜壁芯66.19㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜9,020／9,270
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩2分。昭和63年10月築の7階建2階部分、66.19㎡の2LDK。3月の新規登録時1,150万円、リフォーム後の再販2,099万円→2,049万円→1,999万円からの値下げです。
藤和シティコープ室見 7階部分
福岡市早良区室見4丁目24-25
価 格｜３,９９０万円
築年月｜1996［H8］年1月
専有面積｜64.9㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建7階部分
総戸数｜59戸
管理費・積立金｜8,200／11,620
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩1分。平成8年1月築の11階建7階部分、64.9㎡の3LDK。他業者より5月の新規登録時2,780万円、リフォーム後の再販4,180万円からの値下げです。
井尻ロジュマン 201号室
福岡市南区井尻4丁目26-30
価 格｜２,０９８万円
築年月｜1986［S61］年3月
専有面積｜内法71.18㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜10,700／9,625
西鉄「井尻」駅まで徒歩6分。昭和61年3月築の7階建2階部分、71.18㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
笹の台団地6 503号室
福岡市城南区長尾2丁目27
価 格｜７８０万円
築年月｜1975［S50］年2月
専有面積｜88.97㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建5階部分
総戸数｜530戸
管理費・積立金｜4,000／7,000
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩30分、小笹二丁目バス停まで徒歩6分。昭和50年2月築の5階建5階部分、88.97㎡の3LDK。7月の新規登録時880万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市早良区重留7丁目土地
福岡市早良区重留7丁目17-28
価 格｜４,５９５万円
土地面積｜実測181.96㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地・建築条件付
市営地下鉄七隈線「賀茂」駅までバス10分、四箇田公民館前バス停まで徒歩2分。敷地は約55.04坪で建築条件付土地のため価格は新築建物含めた金額。8月の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
