福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年10月2日の新規登録物件数は68件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介は1件でした。
夕方5時半過ぎると薄暗くなり秋を感じます。2022年の秋は二度とない、秋の夜長を楽しみたいと思います。
コロナ感染者数も減少に転じ、外国人の入国制限も緩和され円安の恩恵を受け爆買いも期待出来ますね。欧米に遅れて動き出した感がある日本ですが、日本買いにつながるのか注視していきたいと思います。
2022年8月22日の成約物件
8月22日の福岡県全体での成約数は33件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では21件の成約でした。
8月22日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は東区二又瀬新町のマンション |
| 登録価格850万円 → 750万円で成約 |
| 最高価格は東区塩浜1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,198万円 4,100万円で成約 |
| ★8月22日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年10月2日のピックアップ物件
2022年10月2日の新規登録物件数は68件中ピックアップは2件でした。
ピックアップに値する物件は少なくルーティンワーク登録が目立ちました。割安感のある良い物件は業者が買取ってリフォームを施し転売します。このビジネスモデルが売り不足の中で物件が高値圏にある要因です。プロを出し抜いて買い上手になることです。
そしてまた連日のワンクリック仲介物件が登録されました。違法ではありませんがモラルの問題と私は思っています。不動産業界の常識は一般ユーザーにとってわかり辛いものです。
同じ物件を買うのにワンクリックをして問合せをしたことで物件価格の約3％になる仲介手数料がかかるワンクリック仲介。どうせ仲介をしてもらうなら仲介手数料を払う価値がある仲介業者を探して下さい。
マンション
サーパス小笹第2 306号室
福岡市中央区小笹4丁目13-42
価 格｜２,４４９万円
築年月｜1999［H11］年1月
専有面積｜内法66.43㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜12,300／12,600
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩22分。平成11年1月築の7階建3階部分、70.26㎡の3LDK。他業者より1月の新規登録時1,850万円、リフォーム後の再販2,499万円→2,519万円→2,499万円→2,469万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市西区福重2丁目土地
福岡市西区福重2丁目 (地番436-1)
価 格｜１１,９００万円
土地面積｜公簿2826㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜40・50％
現 状｜古家有
福重二丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約854.87坪。他業者より2020年3月の新規登録時12,822万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
