宅建協会ふれんず｜2023年4月25日-26日の新着オススメ物件｜新着物件総数138件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月25日の新規登録物件数は79件中、ピップアップは1件でした。

4月26日の新規登録物件数は59件中、ピップアップは4件でした。

業者の休日が多い火・水曜日ですが、相変わらずルーティンワーク登録が多かったです。買取転売業者の小幅値下げによる登録も散見され、値下げに追随した各業者のルーティンワーク登録が目立ちました。

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2023年4月6日・7日の成約物件

4月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

4月6日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市湯町2丁目のマンション

登録価格1,899万円　→　1,880万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区和白4丁目の一棟アパート

登録価格5,000万円で成約

★4月6日の成約一覧はこちら★

4月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

4月7日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区大楠3丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格550万円　→　510万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区樋井川3丁目の中古一戸建て

登録価格4,880万円　→　4,800万円で成約

★4月7日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年3月度

2023年3月福岡県の中古住宅成約状況月次サマリーレポート（2023年3月度）西日本レインズ ○2023年3月福岡県の中古住宅成約状況前年比で件数は戸...

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか、YouTubeとか

保険難民の時代(上)　火災保険料、突如5割高も

古い物件や災害の多い地域の住民が火災保険に入れない時代が迫りつつある。自然災害の多発で損害保険会社の火災保険事業の赤字が常態化し、保険料の値上げが進んでいるためだ。すでに築30年の住居の保険料が5割引き上げられた地域もあり、保険契約のハードルは上がっている。低所得者や年金世帯を中心に、加入をためらう動きが広がりかねない….
日本経済新聞

ゲリラ豪雨など毎年のように起こる災害で火災保険料の上昇は家計に響きます。投資用不動産もしかり、経費負担の増大も響きます。

短期金利上げは混乱回避重視　日銀、住宅ローン配慮も

植田和男日銀総裁のもとでの政策について、市場の関心は主に長期金利操作政策の修正・撤廃に向いている。だが一般の国民にとってより大きな意味を持つのは短期の政策金利の引き上げだ。人気を集める変動金利型住宅ローンの金利に影響を及ぼしうるからだ….
日本経済新聞

金利動向によって今後の戦略は変わってくるが先の事は誰もわかりません。金利上昇へと向かう流れが自然ですが…

「満員なのに人が次々…」延伸後の混雑際立つ七隈線、特有の3つの“弱点”

「満員なのに人が次々乗り込んできて、まるで押しくらまんじゅうです」。3月に博多駅まで延伸した福岡市地下鉄七隈線の利用者から、こんな声が届いた。調べてみると、4月の平日朝は混雑率140％以上になる区間が急増していた。その理由を探ると、七隈線特有の“弱点”が見えてきた….
西日本新聞

先般七隈線に乗って博多駅まで行ってみました。確かに車両はコンパクトでしたが、混雑もしておらず快適に行けました。平尾から博多駅に行くときはバスが多かったんですが、今後、地下鉄の七隈線の利用は増えそうです。

商業用不動産は手堅いビジネスと言われましたが、コロナでリモートが広がりアメリカのオフィス需要は縮小傾向にあります。当会員様の中にもリモートでの仕事の方が多く見受けられます。日本は変化を好まずアナログ感は満載ですが、今後の動きを注視したいと思います。

龍角散のど飴、生産2倍に　中国人の「爆買い」に対応

中国人による大量買い占めで、全国的に品薄になっている。「龍角散ののどすっきり飴」の増産に、製薬会社の龍角散が本格的に乗り出すことが決まった。同社は26日、甲府市内で会見し、菓子製造会社のニューロン製菓（甲府市）に10億円を投じ、スティックタイプの生産能力を倍増させる戦略連携を発表した….
産経ニュース

中国人観光客の増加は今からです。観光立国としては魅力的な日本の強みを生かして欲しいものです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2023年4月25日・26日のピックアップ物件

4月25日の新規登録物件数は79件中、ピップアップは1件でした。4月26日の新規登録物件数は59件中、ピップアップは4件でした。

新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返し、数万円の値下げや値下げを繰り返す輩は絶えません。新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみであり、同じ物件が各業者から登録されると一般ユーザーが離れていきます。MYふれんず登録をして新規登録を心待ちにしている方は情報の質も見ています。姑息な不正登録は業者の質も見極められます。

【パトふれくん】をはじめてこんなにクソ業者が多いというのがわかりました。これは一般ユーザーである当会員様の生の声でもあります。

ただ売主から仲介手数料を得られる物件に群がるだけで仲介が出来るほど、市況は甘くはないです。少子高齢化の現実は変わりません。増えすぎた業者を賄うだけの余裕は年々細っていきます。一律同調の日本社会、不動産業界は縮図にしか見えないものです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。