福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月7日の新規登録物件数は71件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有は1件でした。
週末の営業が思わしくなかったのかルーティンワーク登録が目立ちました。売れ残った高値物件の値下げに各業者追随した登録で、売り物件不足の中でやることは限られます。物件の良し悪しに関係なく売るスタイルとは一線を画す【223スタイル】にはないことです。
客の囲い込みに躍起になっていませんか？一般ユーザーは相談出来るプロを探しています。今後も人口減が進む中で、増えすぎた不動産業者の数。『お客様目線』とか耳障りの良い言葉はよく目にしますが、実際はこの【パトふれくん】でお伝えしてしているような旧態依然のビジネスモデルです。
自分が買わないような物件を売る事で営業マンの成績は上がります。しかし資産価値を維持する物件要件を満たさない物件を買った人とは一回きりの関係となるはず、それで良いのでしょうか？そんな仕事に誇りを持てるかな？
良い物件は少ないので成約まで時間を要し手間はかかります。堤エステートの会員システムは不動産を学び情報格差を無した独自サービスを提供しています。全ての人をターゲットにはしておらず、このビジネスモデルの優位性を理解する方で同じ価値観を持つ人との出会い「この人の為に仕事をしたい」方しか求めていません。
大手には真似できない個人事業者だから出来る事、今年4月に創業32年迎え辿り着いた不動産業の新たなカタチです。今の不動産業の常識が変わるきっかけになれば幸いです。
2022年2月1日の成約物件
2月1日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
2月1日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は南区井尻3丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ |
| 登録価格230万円 → 220万円で成約 |
| 最高価格は太宰府市青葉台4丁目の土地 |
| 登録価格3,496万円 → 3,300万円で成約 |
| ★2月1日の成約一覧はこちら★ |
買った時点で既に資産価値を下回る物件でも売れる、業者にとっては神客です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
泣ける… ・(ノД`)・゜・。
愛犬ナナちゃんを守るため入居した難病の飼い主、リハビリで励まし合い…やがて飼い主を看取り、逝ったナナちゃん、葬儀に職員は皆泣き崩れた
yomiDr.ペットと暮らせる特養から
この特養はペット暮らせる日本でも数少ない特別養護老人ホームです。
社会福祉法人 心の会
ペットは飼い主に生きる力を与えてくれます。高齢者ほどペットから受ける恩恵は大きいはず、でも高齢になったらペットを飼うこと自体を諦める人が多くなります。それは大事なペットを残して何かあったらいけないから。でも一緒にホームで暮らせ、残ったペットの居場所もできればこんな良いことはありません。
私の愛犬フミちゃんは今年の3月6日で4歳になります。毎年ペットドック及びアレルギー検査は欠かしません。家族の誕生日には一緒にお祝いの宿に泊まるのが楽しみでもあり、いろんな経験をさせていきたいと思います。改めて悔いが残らないよう一緒にいれる限られた時間を大切にしたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月7日のピックアップ物件
2022年2月7日の新規登録物件数は71件中ピックアップは5件でした。
良い物件はふれんずに登録すれば即売れします。一昨日ピックアップした当社の仲介物件も登録から2日後に売れました。複数の業者が売るまでもありません。今一番熱いのは業者であり、一般ユーザーの勢いはまだ鈍い気がします。
マンション
シティライフ春日大池公園 3階部分
春日市大土居1丁目122
価 格｜２,２９９万円
築年月｜1995［H7］年10月
専有面積｜壁芯78.99㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜33戸
管理費・積立金｜5,300／18,170
西鉄バス「松ヶ丘入口」バス停まで徒歩2分。平成7年10月築の7階建3階部分、78.99㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時1,490万円からの再販、2,390万円からの値下げでもう1社値下げに追随した登録があります。
藤和サンコープ大名 901号室
福岡市中央区大名2丁目2-57
価 格｜５,９８０万円
築年月｜1982［S57］年8月
専有面積｜内法150.48㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上9階建8-9階部分
総戸数｜34戸
管理費・積立金｜31,950／27,000
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩6分。昭和57年8月築の9階建8-9階部分、150.48㎡の1LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、築古で維持費は高いが事務所やサービス業店舗も可能の約150㎡のメゾネットタイプは魅力です。
アムール吉塚ステーション 4階部分
福岡市博多区吉塚6丁目15-3
価 格｜３,２８０万円
築年月｜2001［H13］年10月
専有面積｜壁芯79.79㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建4階部分
総戸数｜60戸
管理費・積立金｜6,400／10,700
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩3分。平成13年10月築の10階建4階部分、79.79㎡の4LDK。昨年6月の新規登録時3,480万円からの値下げ、売れ筋の駅近物件です。
周船寺アラモード 402号室
福岡市西区周船寺3丁目8-13
価 格｜１,７９９万円
築年月｜1984［S59］年9月
専有面積｜壁芯71.28㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜44戸
管理費・積立金｜4,700／4,500
12月14日掲載物件、100万円価格が下がりました。JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩10分。昭和59年9月築の7階建4階部分、71.28㎡の3LDK。令和3年9月リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
太宰府市朱雀2丁目中古一戸建て
太宰府市朱雀2丁目20-15
価 格｜１０,０００万円
築年月｜1992［H4］年10月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜653.52㎡
建物面積｜ 280.94㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜空家
「西鉄二日市」駅まで徒歩3分。敷地は約197.69坪。建物は平成4年10月築のRC、280.94㎡の5SLDK。昨年6月新規登録時7,200万円からの再販のようです。なかなか個性的なカラーリングですが売主にて指定の色にから選べる外壁塗装後の引渡しとのこと。前回の情報にはがけ条例がかかるとの記載有。敷地建物ともに広さに余裕のある駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
