福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月11日の新規登録物件数35件中、ピックアップは5件でした。買取再販の登録が目立ちましたが即売れする価格には見えず、中には売れ残るのでは…と思われる物件もあるようです。
不動産業者の買い方が特別優れている訳でもなく、売れ残ってしまい想定している売却益を出せずにいる業者も一定数存在します。中には数年にわたり在庫をかかえて、少しづつ値下げしていく業者もいます。
仲介の仕事が無いから買取再販業を行う業者は多くなっていますが、価格が上昇している時はなんとかなりますが、景気動向や市場の在庫が増えてくると相場は崩れていきます。
私は31年事業を行いバブル期や不況期を数度経験しているため、見える景色の移り変わりには敏感です。
売れる価格さえわかればプロと一般ユーザーの関係は変わります。不動産価格の透明化で今の不動産業は変化するでしょう。情報格差を無くした不動産業は業者の質の向上につながります。【223スタイル】はそれを実行しております。
2021年7月4日の成約物件
7月4日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
7月4日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は春日市小倉6丁目のマンション |
| 登録価格1,600万円 → 1,500万円で成約 |
| 最高価格は南区老司5丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,990万円で成約 |
| ★7月4日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
売主の気持ち、業者の気持ち
売れなければ価格は下がる、当たり前の事ですが売主によって対応は様々です。
業者は物件の回転率を考慮して値下げは頻繁に行い、個人は借入額以下の売却は手出し金が必要となり『売りたくても売れない現実』があります。
価格上昇局面ではこのような状況でも上手くいく可能性がありますが、下落局面ではそうはいきません。不動産価格上昇に大きく寄与している業者の買い上がり、いずれ来る価格調整局面にどう対応するのでしょうか？
アクセルをかけながらブレーキを踏むことも想定はしています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月11日のピックアップ物件
2021年7月11日の新規登録物件数35件中、ピックアップは5件でした。
マンション
グリーンマンション今泉 6階部分
福岡市中央区今泉2丁目4-31
価 格｜２,７９０万円
築年月｜1980［S55］年10月
専有面積｜壁芯98.78㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜10,000／11,360
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩8分。昭和55年10月築の6階建6階部分、98.7㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時3,300万円→3,150万円→2,980万円→2,890万円からの値下げ。買取再販業者の一般媒介物件です。
ファーネスト平尾浄水 1階部分
福岡市中央区平尾浄水町7-1
価 格｜４,３８０万円
築年月｜2003［H15］年10月
専有面積｜109.51㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜12戸
管理費・積立金｜9,860／19,710
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩12分。平成15年10月築の5階建1階部分、109.51㎡の4LDK。昨年7月の新規登録時4,680万円→4,580万円からの値下げ。以前の専任業者から変更され新規登録されました。
戸建て
福岡市南区若久3丁目中古一戸建て
福岡市南区若久3丁目6-9
価 格｜３,６８０万円
築年月｜1993［H5］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿191.32㎡
建物面積｜165.61㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
西鉄「高宮」駅まで徒歩23分、宮の下バス停まで徒歩2分。敷地は約57.87坪。建物は平成5年11月築の木造、165.61㎡の5LDK。1月の新規登録時5,500万円→4,300万円からの値下げです。以前の専任業者から変更され新規登録されました。
福岡市早良区西新6丁目中古一戸建て
福岡市早良区西新6丁目7-13
価 格｜８,９００万円
築年月｜2007［H19］年11月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿150.02㎡
建物面積｜119.15㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩12分。敷地は約45.38坪。建物は平成19年11月築の鉄骨造、119.15㎡の4SLDK。5月の新規登録時9,044万円からの値下げです。最寄り駅まで若干距離があります。
土地
福岡市城南区梅林5丁目土地
福岡市城南区梅林5丁目41-22
価 格｜２,５００万円
土地面積｜284.97㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩6分。敷地は約86.2坪。最寄り駅まで徒歩圏内、本物件東側には高低差に伴う擁壁があり擁壁の高さが3mを超え崖条例にあるとのこと。
書面申込有り
筑紫野市二日市北4丁目土地
筑紫野市二日市北4丁目（地番359-12）
価 格｜１,４９０万円
土地面積｜公簿331㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
「西鉄二日市」駅まで徒歩10分。敷地は約100.13坪。路面との高低差がある土地ののようです。
福岡市南区長丘3丁目土地
福岡市南区長丘3丁目1-2
価 格｜１,４００万円
土地面積｜実測103.3㎡
用途地域｜近隣商業地域
建・容率｜80・300％
現 状｜更地
西鉄「高宮」駅までバス17分、長丘三丁目サニー前バス停まで徒歩3分。敷地は約31.25坪。大池通りに面した近隣商業地。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
