宅建協会ふれんず｜2024年10月17日・18日・19日の新着オススメ物件｜新着物件総数200件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月17日の新規登録物件は61件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件でした。

10月18日の新規登録物件は126件中ピックアップは7件、ワンクリック仲介は3件、不正登録は2件でした。

10月19日の新規登録物件は84件中ピップアップは0件でした。

新規登録情報は名ばかり、業者の休日前と稼ぎ時の週末に各業者のルーティンワーク登録が一挙に増えます。こんな状況だと、MYふれんず登録していて新規の良い物件を心待ちしている一般ユーザーは落胆しています。

新規登録情報に本来載せるべき真新しい新規物件はふれんずに登録する前いに【両手仲介】の温床であるSUUMOに載せられるケースは絶えません。

本来宅建業法上は専任、専属媒介物件はレインズ（ふれんず）への登録義務がありますが、いち早く民間サイトへ登録することで業者の客付けを拒み【両手仲介】が狙えるからです。

国は成約データの公開に対して前向きですが、宅建協会の牛耳っている業者は未だ公開に後ろ向きです。不動産業界は日本社会の縮図です。

福岡市の10日間天気

tenki.jp

土曜日は雨が降り気温がグッと下がりましたね。しかし来週はそこまで気温も下がらずお天気が少し崩れそうです。

西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年10月1日・2日・3日の成約物件

10月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

10月1日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市津屋崎5丁目の土地

登録価格890万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区築港本町の一棟マンション　オーナーチェンジ

登録価格19,700万円　→　17,000万円で成約

★2024年10月1日の成約一覧はこちら★

10月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

10月2日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市西福間1丁目の新築一戸建て

登録価格3,480万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院3丁目のマンション

登録価格5,300万円　→　5,200万円で成約

★2024年10月2日の成約一覧はこちら★

10月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

10月3日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区大町団地のマンション

登録価格1,150万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市篠原西3丁目の中古一戸建て

登録価格2,298万円で成約

★2024年10月3日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年9月度）

西日本レインズ

○2024年9月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

2024年9月西日本レインズ県別等レポート

2024年9月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

他県のレインズデータもみてみよう

Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。

一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県

東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県

近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県

中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….

東日本レインズ

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お勧め記事とか、Youtubeとか

福岡市・天神の「ワンビル」4月24日開業　ロイヤルが新形態で復帰【主要テナント】

西日本鉄道（福岡市）は16日、福岡市・天神に建設中の大型複合施設「ワン・フクオカ・ビルディング（ワンビル）」を来年4月24日に開業すると発表した。地下2階から地上5階の商業・飲食業フロアの主要テナントも併せて発表。人気の雑貨店やスポーツブランドが入る….

西日本新聞

天神ビックバンが完成したらどいうなっていくのか、今後も注視していきたいと思います。

「私は負け組」卒業時の挫折だけで　抜けられない非正規「就職氷河期世代」衆院選2024　選択me

51歳での挑戦だった。福岡市のパート社員の男性は今年から、予備自衛官になる訓練を受けている。本業の傍ら、有事や災害時に活動する非常勤の特別職国家公務員だ….

西日本新聞

負の連鎖は続く現代、格差社会が進む中で人口ボリュームゾーンの数は多く少子高齢化の日本は厳しい現実は避けられません。

税務署から「電話」が来たらどうしたらいい？会社員も狙われる「税務調査」の甘くない実態とは

「個人」に対しても税務調査は行われる。富裕層だけでなく会社員など給与所得者でも、所得税還付や副業収入などで一時的に所得が増えれば、対象になることは珍しくはない。厳格な調査が実施される昨今、税務署は調査に際してどのように個人にアプローチしてくるのか。また、調査はどのような形で終結するのか。いざという時のため、税務調査のプロセスを大まかに理解しておこう….

ダイヤモンド・オンライン

知らないでは通用しない、破産しても追いかけてくる税金。払いたくなければ稼がないのもひとつの考え方です。

秋の花粉症は増加の気配　ブタクサ、ヨモギ…春とは別の症状や対策

花粉症といえば春のイメージが強いが、花粉は秋も飛んでいる。原因はブタクサやヨモギなど道ばたや川岸、空き地など身近な所で繁殖する雑草。猛暑の影響か、今秋は例年より多量の花粉が観測された福岡市の地点もあり、患者の増加が心配されている….

西日本新聞

私以外の家族（フミちゃん含む）は花粉症です。舌下療法を勧めているが未だしないので花粉の時期は苦しそうです。

福岡県、観測史上最も遅い真夏日　福岡市中央区は85年ぶり記録更新

高気圧に覆われて南から湿った空気が入り込んだ影響で、九州地方は18日、最高気温が30度以上となる真夏日を観測した。福岡県内では観測史上最も遅い真夏日となった….

西日本新聞

暑い夏でしたが仕事は順調かつ家族も幸せに過ごすことが出来て良い夏でした！

分譲マンション賃料3カ月連続下落　2年ぶり

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が17日発表した9月の分譲マンション賃料は首都圏が前月比0.7%安の1平方メートル当たり3578円だった。およそ2年ぶりに3カ月連続の下落となった。マンションや戸建ての価格高騰を受けて購入を見送る消費者が賃貸物件に流れたことから賃貸需要も底堅く推移してきたが、ここにきて賃料の伸びがピークアウトしてきた可能性がある….

日本経済新聞

想定通りの動き、今後増えすぎた業者のチキンレースは続いていくことでしょう。

盗撮される？「スマート家電」が乗っ取られる恐怖　家族の安全のために取るべき「ハッキング対策」

私たちの日常生活で、インターネットに接続されたエアコンや照明、カメラ、ロボット掃除機などの「スマート家電」は今や当たり前の存在になっている。音声アシスタントに音楽を流してもらったり、スマートフォンを通じて外出先からロボット掃除機を操作したりと、便利なものだ….

東洋経済ONLINE

便利さと裏腹にリスクも潜んでいます。すべてをデジタルに頼るだけでなくアナログも使い分けていきましょう。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年10月17日・18日・19日のピックアップ物件

10月17日の新規登録物件は61件中ピップアップは1件、10月18日の新規登録物件は126件中ピックアップは7件、10月19日の新規登録物件は84件中ピップアップは0件でした。

年の瀬も見えてきて各業者売り上げを上げるため、日々新規登録に勤しんでいます。売主から仲介手数料得られる同じ物件に各業者が張り付き【両手仲介】を狙うビジネスモデルは長年続く不動産業界の常識です。

割安なお宝物件ならそんなことは無用であり即売れします。売り物件不足に喘ぐ今一番の買手は業者であると確信しています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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オープンレジデンシア天神今泉 401号室

市営地下鉄七隈線「薬院大通駅 徒歩6分。令和5年9月築の14階建4階部分、34.12㎡の1LDK。9月末の新規登録時3,500万円→3,499万円と1万円の値下げです。新規登録要件を逆手にとった登録でしょうか。

物件詳細PDF

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グランディアソラーレ博多の杜 728号室

東志免バス停まで徒歩8分。平成20年3月築の7階建7階部分、76.14㎡の3LDK。9月の新規登録時2,790万円→2,690万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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藤和二日市コープ 3階部分

JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩1分。昭和63年10月築の9階建3階部分、61.52㎡の3LDK。10月16日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない二重登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション野間大池南 803号室

皿山一丁目バス停まで徒歩1分。平成4年10月築の8階建8階部分、63.09㎡の3LDK。9月13日の新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市東区若宮2丁目中古一戸建て

JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩23分。敷地は約52.24坪。建物は平成6年7月築の木造、107.5㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時2,849万円→2,799万円→2,749万円→2,699万円→2,649万円→2,699万円→2,649万円→2,599万円→2,549万円→2,499万円→2,449万円→2,399万円→2,349万円→2,399万円→2,349万円の値下げです。途中から意図的に価格を上下させ二重価格ともとれる新規登録要件を逆手にとった登録でしょうか。

物件詳細PDF

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筑紫野市大字山家中古一戸建て

JR筑豊本線「筑前山家」駅まで徒歩26分。敷地は約50.4坪。建物は昭和62年10月築の木造、98.39㎡の2LDK。4月の新規登録時1,549万円→1,449万円→1,399万円→1,449万円→1,399万円と価格が変遷しています。ここ最近溜まった在庫の価格を上げ下げして値引きにみせる感じかな？その他の複数物件も同様の新規登録要件を逆手にとった登録を多数行われています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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大野城市つつじケ丘5丁目中古一戸建て

南山手四角バス停まで徒歩4分。敷地は約61.35坪。建物は平成12年2月築の軽量鉄骨、115.24㎡の4SLDK。昨年10月の新規登録時2,680万円、再リフォーム後の再販3,490万円→3,390万円→3,290万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

土地

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大野城市乙金東1丁目土地

乙金バス停まで徒歩2分。敷地は約37.92坪。9月の新規登録時1,650万円→1,550万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。