パトふれくん|2020年7月30日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2020年7月30日の新着オススメ物件|新着物件総数37件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2020年7月30日の新規登録物件数は37件中ピックアップしたのは3件でした。目ぼしい物件は少なく、またしても行方不明物件がありました。

専任・専属媒介契約を結べば、広く買い手を募る事(販売活動)は不動産業者の義務です。ふれんずの新規登録物件が行方不明になるのは、一旦登録をしてから、すぐに物件情報を削除するからです。なぜそんなことをするのか?

恐らく媒介契約で販売活動をする際に、依頼者である売主に提出義務がある【登録証明書】を取得するためだと思います。登録証明書はふれんずに新規登録をした際に発行・取得ができる書類です。この書類を取得したら、共同仲介が原則であるふれんずからは物件情報を削除して、他の民間情報サイトで両手仲介で客付けをする…というのが狙いではないかと思われます。しかしこの流れは宅建業法違反になります。

本日の行方不明物件がそうとは限りませんが、怪しい…。物件番号がわかるのでふれんず事務局で調査すれば情報元はわかります。姑息な手段で宅建業法違反を行うリスクを知ることです。

7月29日の福岡県全体での成約登録数は13件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では8件の成約でした。

7月29日の福岡都市圏の成約登録物件は5件、7月29日に成約した物件は4件、7月28日に成約した物件は1件でした。

最低価格は中央区今川1丁目のマンション1LDK オーナーチェンジ物件
登録価格500万円 → 480万円で成約
最高価格は東区香椎照葉4丁目のマンション
登録価格3,490万円で成約
★7月29日の成約一覧はこちら★

成約は若干盛り上がってきた感がありましたが、コロナ感染者数の増加で一転して動きが鈍ってきました。株式市場も感染者数の速報で株価が動きます。やはり相関性は高いですね。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。


まだ詳細を公表は出来ませんが、買取案件が増えてきました。

リーマンショック時などに見られた案件数ではまだありませんが、堤エステートは不況期に買うビジネスモデルで30年事業を行っています。ただ購入物件は時代によって選別の仕方が変化しています。独自の分析で創業時から仕入れた物件で損失を出した経験は一切ありません。

堤エステートが動き出す時は不況時、伸び縮み出来る経営は強いと実感しています。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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中古マンション


アルバガーデンセントラルコート伊都の杜 3階部分

アルバガーデンセントラルコート伊都の杜

糸島市伊都の杜1丁目2-15
価 格|3,580万円
築年月| 2020[R2]年6月
専有面積| 73.84㎡
間 取|3LDK
階 数|地上13階建3階部分
総戸数|36戸
管理費・積立金|8,470/6,650

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩3分。令和2年6月築の13階建3階部分、73.84㎡の3LDK。100万円の値下げ。ピカピカの新築です。マンション販売のHPみたら完売になっていますが…。

物件詳細PDF


古河平丘台マンション 4階部分

古河平丘台マンション

福岡市中央区平尾3丁目25-1
価 格|2,060万円
築年月| 1971[S46]年12月
専有面積| 壁芯100.29㎡
間 取|3LDK
階 数|地上14階建4階部分
総戸数|103戸
管理費・積立金|19,000/8,400

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。昭和46年12月築の14階建4階部分、100.29㎡の3LDK。リノベーション向きとのこと。ご近所物件シリーズ。築古で旧耐震構造ですが、総戸数も多く広い敷地と土地所有権付き専用駐車場は魅力です。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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