福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月14日の新規登録物件数は90件中ピックアップ4件、うちワンクリック仲介は3件、書面申込有りは3件でした。
業者の休日前の相変わらずの駆け込み登録です。高値仕入れをする買取転売業者の値下げと、それに追随した仲介業者の【両手仲介】狙いのルーティンワーク登録が目立ちます。売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる状況は不変です。
新規登録物件とは名ばかりで真新しい物件は少なく、同じ物件を各業者が登録し合う売れ残り物件は少なくありません。新規登録時に割安感のある物件は引き続きチェックするべきであり、新規登録物件だけをピンポイントで見ていては見誤ります。
今の時価だけ見ずに相場観を養ったうえで物件探しすることをお勧めします。
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2023年3月5日の成約物件
3月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。
3月5日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市都府楼南1丁目のマンション |
| 登録価格1,330万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は南区井尻2丁目の土地 |
| 登録価格5,540万円 → 4,800万円で成約 |
| ★3月5日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事 斜め読み
デイリー新潮
MINKABU
毒には毒を、既得権益まみれの政治家や職業政治家だらけの輩が思考停止の国民から血税を搾取する、これが実情ではないでしょうか。ガーシーの存在は一石を投じた意味はあると思っています。生暖かく状況を見守りたいと思います。
現代ビジネス
備えあれば患いなし、地震大国日本に住んでいるという現実を忘れてはいけませんね。
日本経済新聞
重要事項説明書→契約書に記載事項はとても重要であり、知らないでは通りません。
産経ニュース
今年は昨年に続き岡山に花見を見に行きます、もちろんフミちゃんと一緒に新幹線で行きます。泊まる宿も歴史のある老舗の旅館、TAKEBLOGでお伝えしたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月14日のピックアップ物件
2023年3月14日の新規登録物件数は90件中ピックアップ4件、うちワンクリック仲介は3件でした。
繁忙期ならではの成約もあるようですが、高値仕入れの買い取り転売業者の値下げは続いています。最近では市況の変化を感じたのか買取再販業者が経験値の低い業者に買い取らせ、仲介ビジネスもやる業者が目につきます。業者が業者を食らう、伸びない成約数の中で高値仕入れのチキンレースはいつまで続くのかな？
下記記事は3年前に書いたものですが想定通り市況の潮目が変わりました。2013年位の薬院などの新築マンションは一様に爆上がりしています。投資は皆が投資しない時がチャンスです。今買った新築物件が爆上がりするとは思うのかな？先の事は誰もわかりませんがね。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
パストラルハイム六本松 6階部分
福岡市中央区谷1丁目16-53
価 格｜４,４９０万円
築年月｜1991［H3］年7月
専有面積｜93.85㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建6階部分
総戸数｜12戸
管理費・積立金｜14,100／12,130
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩6分。平成3年7月築の7階建6階部分、93.85㎡の4LDK。他業者より昨年6月の新規登録時3,280万、5,480万円→5,280万円→4,990万円→4,780万円→4,750万円→4,680万円→4,580万円からの値下げです。
グランド・ルー博多南ガーデネッセ 9階部分
那珂川市松木1丁目20
価 格｜２,９８０万円
築年月｜2003［H15］年2月
専有面積｜壁芯78.76㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建9階部分
総戸数｜149戸
管理費・積立金｜8,200／6,600
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩9分。平成15年2月築の15階建9階部分、78.76㎡の3SLDK。昨年9月の新規登録時2,580万円、リフォーム後の再販で2月の新規登録時3,080万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
アルファライフ博多プレシャス 104号室
福岡市博多区住吉5丁目5-22
価 格｜３,６８０万円
築年月｜2011［H23］年3月
専有面積｜壁芯64.93㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建1階部分
総戸数｜82戸
管理費・積立金｜3,900／9,900
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩14分。平成23年3月築の10階建1階部分、64.93㎡の2LDK。他業者より昨年11月の新規登録時2,950万円、リフォーム後の再販3,780万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建て
福岡市早良区内野3丁目中古一戸建て
福岡市早良区内野3丁目19-36
価 格｜２,３４９万円
築年月｜2005［H17］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿171.01㎡
建物面積｜99.36㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄バス「内野二丁目」停まで5分。敷地は約51.73坪。建物は平成17年1月築の木造、99.36㎡の4LDK。1月の新規登録時2,399万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
