パトふれくん|2023年3月15-16日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2023年3月15-16日の新着オススメ物件|新着物件総数130件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

一昨日は午後から事務所の付近一帯でBBIQ(ウチはBBIQを利用中)のインターネットが繋がらない状況となり【パトふれくん】の配信をお休みさせていただきました。よって本日は2日分の【パトふれくん】です。

3月15日の新規登録物件数は67件中ピックアップは2件、行方不明物件は1件でした。3月16日の新規登録物件数は63件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りは1件でした。

業者の休日前は相変わらずの駆け込み登録が目立ちました。相場を逸した高値物件が散見され資産価値を考えるのであれば、玉石混交の今、物件選びは慎重さがより求められます。

売れ筋物件の少ない中で登録して反響営業するほかない業者にとって現在の逆風は、今後も続くと想定しています。先行指数として相関性の高い株式市場も金融不安による下落は気になるところです。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね!をお願いします!Facebookへは下記画像をクリック!

2023年3月6日・7日の成約物件

3月6日の福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)での成約数は10件の成約でした。

3月6日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区金山団地のマンション
登録価格450万円 → 350万円で成約
福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡新宮町下府3丁目の一棟売アパート
登録価格5,900万円で成約
★3月6日の成約一覧はこちら★

3月7日の福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)での成約数は7件の成約でした。

3月7日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区星の原団地のマンション
登録価格580万円で成約
福岡都市圏の成約で最高価格は春日市天神山3丁目の中古一戸建て
登録価格2,380万円で成約
★3月7日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


お勧め記事 斜め読み

介入いとわず「官製株高」 マンションバブルも演出異次元緩和の10年

西日本新聞

管製相場で上がった株とマンション、年収の10倍まで上がった価格は金利が上がれば下がるのは必然です。需要と供給のバランスで価格は決まります。

億ション完売、戸建て“即買い”七隈線延伸で「住宅争奪戦」福岡市の六本松・別府

週末の駅前でボードを持ってキャッチセールスしていたのは新築一戸建てだった。「人気の校区に3年ぶりに土地が出ました」。不動産大手「オープンハウス」(東京都)の六本松営業センターのグェン・チュンフォンさん(24)は福岡市地下鉄七隈線の六本松駅前で声を張り上げ、チラシを配っていた。

「駅徒歩5分、草ヶ江小262メートル」。文面には立地の良さを示す数字が並ぶ。同社の強みは「駅近」「狭小地」の分譲。福岡では20坪程度に3階建ての物件がメインだ。契約の3割が「キャッチ営業」がきっかけ。6千万円の高額物件にもかかわらず、そのまま事務所に足を運び「即買い」したお客さんもいたというから驚きだ…

西日本新聞

椅子を蹴って「辞めれば?」「クソ弱すぎる」オープンハウス執行役員(41)のパワハラ・暴言

不動産大手のオープンハウスグループ。同社の執行役員で、主要子会社として建物の建築・施工を手掛ける「オープンハウス・アーキテクト」の日高靖仁社長(41)が会議中、椅子を蹴った上で部下の首根っこを押さえつけ、「辞めれば?」「お前何してんの?」など“暴言”を吐いていたことが「週刊文春」の取材で分かった。会議の音声を入手した….

西日本新聞

駅近の新築一戸建てや新築マンションをキャッチセールスで家を売るオープンハウスの営業力は他の業者とは一線を画します。超体育会系の売る営業スタイルで躍進してきましたが、割安で良い物件はそんなことしなくても売れるものです。まぁ価値観は人それぞれであり勢いで買うのも自己責任です。

ベゾスやマスクが社会性は低いのに成功した理由、注目の発達障害「グレーゾーン」

ダイヤモンド・オンライン

阿蘇の草原覆うメガソーラー 維持する野焼きの負担重く 土地手放した牧野組合

熊本県の阿蘇山を背景に、草原に大規模太陽光発電所(メガソーラー)のパネルが延々と連なっていた。阿蘇地域は国内最大級の草原地帯。外輪山南側、山都町内の約119ヘクタール(福岡ペイペイドーム17個分)にパネル約20万枚が並ぶ九州最大級のメガソーラーだ….

ダイヤモンド・オンライン

Googleマップで確認すると恐ろしい景色に感じます。

https://goo.gl/maps/paSiQcafLgypUp9y5

発電効率の低い太陽光発電。環境ビジネスの胡散臭さは否めず、ただの金儲けのツールにしか見えません。

「辞めるなら今かも」福岡の酪農を襲う廃業ラッシュ

西日本新聞

成り立たないビジネスモデルでは次世代の酪農家は育ちません。牛乳の流通構造の見直しは必要不可欠です。

日本酒がウクライナ侵攻で打撃 佐賀・福岡の酒蔵が新戦略

西日本新聞

日本酒の一升瓶は量も多く、開栓後の保管もし辛くなかなか飲みにくいと感じています。日本酒自体は美味しいものが多く需要は今以上にあると思うので、時代に合わせた商品設計とブランディングが求められます。

3月半ばとなり不動産市場の繁忙期も峠を過ぎつつあります。昨日はパワービルダーの飛び込み営業がやってきました。ちょっと前からですが、売却物件の集客営業など不動産業者向けの営業も多く、苦しい不動産業者を見越した営業が目立ちます。

集客には困っていない【223スタイル】、一切広告は必要ありません。身の丈に合わせた丁度いいビジネスモデルが理想のスタイルであり、価格上昇局面より下落局面は忙しくなります。

今年も確定申告も無事終わりました。今年もお宝物件の切り売りで、想定以上の確定申告となりました。来年度も安泰なので再来年の準備にかかり【223スタイル】を極めたいと思います。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

2023年3月15日・16日のピックアップ物件

3月15日の新規登録物件数は67件中ピックアップは2件、行方不明物件は1件でした。3月16日の新規登録物件数は63件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りは1件でした。

行方不明物件も発見しました。

物件種目売地
所在地福岡市南区大橋2丁目
価 格1,680万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか?』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション


ロワールマンション西大橋Ⅱ 6階部分

ロワールマンション西大橋Ⅱ

福岡市南区三宅3丁目17-36
価 格|1,150万円
築年月|1988[S63]年3月
専有面積|壁芯54.41㎡
間 取|2LDK
階 数|地上8階建6階部分
総戸数|56戸
管理費・積立金|5,500/16,110

パトふれくんチェックポイント

西鉄「大橋」駅まで徒歩18分。昭和63年3月築の8階建6階部分、54.41㎡の2LDK。備考欄の記載に『●キャッシング・リボの借入れがある●車のローンの残債がある⇒借入先を一つにまとめることも可能です!』との記載がありますが…。これって質の悪い営業トークにしか見えません。この手の買い煽りは買い客不足を予見させます。

物件詳細PDF


大濠パークハイツ 804号室

大濠パークハイツ

福岡市中央区草香江2丁目11-1
価 格|2,680万円
築年月|1974[S49]年9月
専有面積|壁芯70.25㎡
間 取|3LDK
階 数|地上10階建8階部分
総戸数|69戸
管理費・積立金|9,200/16,500

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩9分。昭和49年9月築の10階建8階部分、70.25㎡の2LDK。同階同専有面積の物件が他業者より一昨年8月の新規登録時1,680万円、同じ物件かな?

物件詳細PDF


ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ 305号室

ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ

福岡市中央区平尾5丁目20-11
価 格|3,590万円
築年月|2001[H13]年10月
専有面積|壁芯75.13㎡
間 取|3LDK
階 数|地上6階建3階部分
総戸数|20戸
管理費・積立金|6,010/12,020

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩15分。平成13年10月築の6階建3階部分、75.13㎡の3LDK。1月の新規登録時3,700万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF


グランフォーレ大橋サウステラス 7階部分

グランフォーレ大橋サウステラス

福岡市南区向新町2丁目2-19
価 格|2,990万円
築年月|2006[H18]年3月
専有面積|壁芯63.73㎡
間 取|3LDK
階 数|地上8階建7階部分
総戸数|34戸
管理費・積立金|6,800/5,300

パトふれくんチェックポイント

西鉄「大橋」駅までバス12分、野多目ランプ入口バス停まで徒歩3分。令和2年2月築の8階建7階部分、62.88㎡の2LDK。3日前新規登録時2,980万円から10万円の値上げ登録、新規登録狙いでしょうか。

物件詳細PDF

戸建て


糸島市篠原西3丁目中古一戸建て

糸島市篠原西3丁目5-62
価 格|1,180万円
築年月|1991[H3]年1月
構 造|木造
土地面積|公簿100.02㎡
建物面積|90.63㎡
間 取|6DK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩23分。敷地は約30.26坪。建物は平成3年1月築の木造、90.63㎡の6DK。他業者より一昨年2月の新規登録時980万円、1階部分が増築されたのかな?早速申込が入ったようです。

物件詳細PDF

土地


福岡市早良区西新5丁目土地

福岡市早良区西新5丁目土地

福岡市早良区西新5丁目10-15
価 格|3,980万円
土地面積|公簿166.72㎡
用途地域|第一種住居地域
建・容率|60・200%
現 状|古家有更地渡

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩8分。敷地は約50.43坪。昨年10月の新規登録時4,480万円→4,380万円からの値下げです。最寄り駅まで徒歩圏内、前面道路は私道です。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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