宅建協会ふれんず｜2023年3月15-16日の新着オススメ物件｜新着物件総数130件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

一昨日は午後から事務所の付近一帯でBBIQ（ウチはBBIQを利用中）のインターネットが繋がらない状況となり【パトふれくん】の配信をお休みさせていただきました。よって本日は2日分の【パトふれくん】です。

3月15日の新規登録物件数は67件中ピックアップは2件、行方不明物件は1件でした。3月16日の新規登録物件数は63件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りは1件でした。

業者の休日前は相変わらずの駆け込み登録が目立ちました。相場を逸した高値物件が散見され資産価値を考えるのであれば、玉石混交の今、物件選びは慎重さがより求められます。

売れ筋物件の少ない中で登録して反響営業するほかない業者にとって現在の逆風は、今後も続くと想定しています。先行指数として相関性の高い株式市場も金融不安による下落は気になるところです。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年3月6日・7日の成約物件

3月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

3月6日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区金山団地のマンション

登録価格450万円　→　350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡新宮町下府3丁目の一棟売アパート

登録価格5,900万円で成約

★3月6日の成約一覧はこちら★

3月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

3月7日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区星の原団地のマンション

登録価格580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は春日市天神山3丁目の中古一戸建て

登録価格2,380万円で成約

★3月7日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年1月度

西日本レインズから毎月発表される福岡県の中古住宅成約状況の市況動向データをまとめました。今回は2023年1月のレポートです。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事斜め読み

介入いとわず「官製株高」　マンションバブルも演出異次元緩和の10年
西日本新聞

管製相場で上がった株とマンション、年収の10倍まで上がった価格は金利が上がれば下がるのは必然です。需要と供給のバランスで価格は決まります。

億ション完売、戸建て“即買い”七隈線延伸で「住宅争奪戦」福岡市の六本松・別府

週末の駅前でボードを持ってキャッチセールスしていたのは新築一戸建てだった。「人気の校区に3年ぶりに土地が出ました」。不動産大手「オープンハウス」（東京都）の六本松営業センターのグェン・チュンフォンさん（24）は福岡市地下鉄七隈線の六本松駅前で声を張り上げ、チラシを配っていた。

「駅徒歩5分、草ヶ江小262メートル」。文面には立地の良さを示す数字が並ぶ。同社の強みは「駅近」「狭小地」の分譲。福岡では20坪程度に3階建ての物件がメインだ。契約の3割が「キャッチ営業」がきっかけ。6千万円の高額物件にもかかわらず、そのまま事務所に足を運び「即買い」したお客さんもいたというから驚きだ…
西日本新聞

椅子を蹴って「辞めれば？」「クソ弱すぎる」オープンハウス執行役員（41）のパワハラ・暴言

不動産大手のオープンハウスグループ。同社の執行役員で、主要子会社として建物の建築・施工を手掛ける「オープンハウス・アーキテクト」の日高靖仁社長（41）が会議中、椅子を蹴った上で部下の首根っこを押さえつけ、「辞めれば？」「お前何してんの？」など“暴言”を吐いていたことが「週刊文春」の取材で分かった。会議の音声を入手した….
西日本新聞

駅近の新築一戸建てや新築マンションをキャッチセールスで家を売るオープンハウスの営業力は他の業者とは一線を画します。超体育会系の売る営業スタイルで躍進してきましたが、割安で良い物件はそんなことしなくても売れるものです。まぁ価値観は人それぞれであり勢いで買うのも自己責任です。

ベゾスやマスクが社会性は低いのに成功した理由、注目の発達障害「グレーゾーン」
ダイヤモンド・オンライン

阿蘇の草原覆うメガソーラー　維持する野焼きの負担重く　土地手放した牧野組合

熊本県の阿蘇山を背景に、草原に大規模太陽光発電所（メガソーラー）のパネルが延々と連なっていた。阿蘇地域は国内最大級の草原地帯。外輪山南側、山都町内の約119ヘクタール（福岡ペイペイドーム17個分）にパネル約20万枚が並ぶ九州最大級のメガソーラーだ….
ダイヤモンド・オンライン

Googleマップで確認すると恐ろしい景色に感じます。

https://goo.gl/maps/paSiQcafLgypUp9y5

発電効率の低い太陽光発電。環境ビジネスの胡散臭さは否めず、ただの金儲けのツールにしか見えません。

「辞めるなら今かも」福岡の酪農を襲う廃業ラッシュ
西日本新聞

成り立たないビジネスモデルでは次世代の酪農家は育ちません。牛乳の流通構造の見直しは必要不可欠です。

日本酒がウクライナ侵攻で打撃　佐賀・福岡の酒蔵が新戦略
西日本新聞

日本酒の一升瓶は量も多く、開栓後の保管もし辛くなかなか飲みにくいと感じています。日本酒自体は美味しいものが多く需要は今以上にあると思うので、時代に合わせた商品設計とブランディングが求められます。

3月半ばとなり不動産市場の繁忙期も峠を過ぎつつあります。昨日はパワービルダーの飛び込み営業がやってきました。ちょっと前からですが、売却物件の集客営業など不動産業者向けの営業も多く、苦しい不動産業者を見越した営業が目立ちます。

集客には困っていない【223スタイル】、一切広告は必要ありません。身の丈に合わせた丁度いいビジネスモデルが理想のスタイルであり、価格上昇局面より下落局面は忙しくなります。

今年も確定申告も無事終わりました。今年もお宝物件の切り売りで、想定以上の確定申告となりました。来年度も安泰なので再来年の準備にかかり【223スタイル】を極めたいと思います。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

堤エステートの【223スタイル】は私自身が『世の中にこんなサービスがあったらいいな』という発想で、会員様自らがプロと変わらない不動産の相場観を身に付けつつ、自分が住まう場所を自らが選び、私のコンサルティングを参考に学びながら物件を自らの意思で購入を決めることです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

みのたけ家｜不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき不動産を知ること

あなたは自分がいくらの物件を買うべきか知っていますか？物件を探す前にまずやるべきことは資金計画です。堤エステートではファイナンシャルプランナーでもある代表：堤猛雄の購入前コンサルティングみのたけ家で安心・安全の不動産購入を応援します。ご相談は無料です。

2023年3月15日・16日のピックアップ物件

行方不明物件も発見しました。

物件種目	売地
所在地	福岡市南区大橋2丁目
価　格	1,680万円

みのたけ家｜不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき不動産を知ること

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

パトふれくんはふれんずをパトロールしてプロの目線で且つ個人的に目を引いた物件情報です。選定している物件は、買い推奨するつもりもなく選んだ物件の中には買うべき物件ではないような物件もあるかもしれません。プロの不動産業者が個人的にチョイスした物件という目線で【パトふれくん】をご覧下さい。

マンション

ロワールマンション西大橋Ⅱ 6階部分

福岡市南区三宅3丁目17-36
価　格｜１,１５０万円
築年月｜1988［S63］年3月
専有面積｜壁芯54.41㎡
間　取｜2LDK
階　数｜地上8階建6階部分
総戸数｜56戸
管理費・積立金｜5,500／16,110

西鉄「大橋」駅まで徒歩18分。昭和63年3月築の8階建6階部分、54.41㎡の2LDK。備考欄の記載に『●キャッシング・リボの借入れがある●車のローンの残債がある⇒借入先を一つにまとめることも可能です！』との記載がありますが…。これって質の悪い営業トークにしか見えません。この手の買い煽りは買い客不足を予見させます。

物件詳細PDF