パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年11月12日の新着オススメ物件｜新着物件総数43件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年11月12日の新規登録物件数は43件中ピックアップ3件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りが1件でした。は5件でした。買取再販業者の物件の値下げが目立ちます。

流石にこの時期、買手の動きは出てきましたが売れ筋物件不足は悩みの種です。しかしそんなに都合よく良い物件は出て来ません。

不動産は縁のもので日々情報を細かく見るのみです。

2021年11月2日の成約物件

11月2日の福岡県全体での成約数は8件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

11月2日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

最低価格は糟屋郡須恵町大字須恵の中古一戸建て

登録価格2,380万円　→　2,300万円で成約

最高価格は早良区西新2丁目のマンションオーナーチェンジ

登録価格5,780万円で成約

★11月2日の成約一覧はこちら★

神客はいるものですね。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

不動産業の新たなカタチ

日々、業者から登録される物件は業者間で情報が共有されています。仲介をしたら手数料が支払われる買取再販業者や売主からの物件は、仲介業者から見たら両手を狙える美味しい物件です。そのため一般媒介で多くの業者に販売委託をしている物件を、ただ登録して反響客から問い合わせを待つスタイルは昔から変わりません。

このような物件は、売主に直接問い合わせれば仲介手数料はかかりません。売主もふれんずに情報を登録している場合が多く、一般ユーザーからすれば複数ある物件情報からどれをクリックするかによって、物件価格に連動する仲介手数料を払う羽目になります。

仲介をしてくれる仲介業者が仲介手数料を払う価値があれば納得も出来ますが、そのような価値のある業者がどれくらい存在するでしょうか？

また売主もプロの不動産業者です。お客様に直接売れば仲介業者に払う仲介料もカット出来るので、もしかしたら仲介手数料分の金額をサービスしてくれる可能性もあります。

もともと売主が業者の買取再販物件は、一般ユーザー同様にふれんずに登録された物件を買取り、リフォームを施して商品化した後に再販するケースも多く見受けられます。

特に昨今の売り物件不足の中でその傾向は増えています。商品化された売主業者の物件は、割安な再販価格とは言えないため、住宅がインフレ化進行している現状では、過去の成約事例を見ると相当な価格まで上昇しています。

市場に売り物件が少ないので、買取再販業者は仕入れ物件も相場で買って利益を乗せるので、過去にないくらいの高値の価格が目立ちます。

一方、仲介業者は買取再販業者に仲介で仕入れ物件を売り、再販時にも仲介をさせてもらうことで【1度で2度美味しい】効率的な稼ぎも出来るのです。

売主物件は売主に直接問い合わせすれば仲介手数料はかかりませんが、肝心の物件が相場より高ければどうでしょうか？それは仲介手数料がかからないだけであり、物件価格がそれ以上に高ければ資産価値を維持する事は厳しくなります。

買取再販業者は物件を売ってくれる業者の仲介手数料は予め経費として販売価格に上乗せされています。そのため不動産の目利きである当会員様からの問い合わせは少ないのが実情です。

別に買取再販業者の物件を全てダメ出しする気はなく、業者は売れなければ損切りする事もあるため、そこで仲介業者が買い手の希望価格に値交渉することで仲介業者を介する価値はあります。

【223スタイル】では会員様と不動産価格を透明化する【不動産データマイング】を私と共有して不動産を学びつつ、プロのサポート受けながら物件を購入・売却していく、これがビジネスモデルです。

【223スタイル】は仲介を任せる価値を最大化する事に特化しています。

会員様が自ら気に入った物件をプロの視点で良し悪しを客観的にありのまま伝えます。更にクライアントに最適なファイナンスや税金など、とても重要なコンサルティングは仲介手数料以上の果実としてご満足いただけるものであると自負しています。

理論武装をして信頼できる不動産業者と出会うことで【仲介】という意味を知って下さい。

また不動産業者にも伝えたいのが、自分が買いたくないような物件を売るだけの仕事ではなく、もっとシンプルにしたい仕事したほうがストレスフリーです。

堤エステートはコロナ禍の中で業績を伸ばしています。不動産業界の常識が非常識である事を逆手に取った 【223スタイル】 ですが、消費者の目線でみればごく当たり前のことです。

創業31年、今のようなスキルを日々高める事は永遠には続きません。プロとしてのスキルに自信がなくなれば潔く引退します。

その時に不動産運用を任せるに値する、志のあるスキルの高いプロの台頭を待っています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。