宅建協会ふれんず｜2022年8月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数81件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年8月27日の新規登録物件数は81件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介1件、不正登録2件、書面申込有りが1件でした。

昨日は幼稚園が休みだった愛犬フミちゃん。日が暮れてきた夕方には長めの散歩でよく行くカフェに行って散歩を楽しみました。少し気温も下がり秋の気配を感じながらの一時は貴重な時間です。

さて堤エステートのオンライン相談は相変わらず盛況です。他県からの相談が多く、様々な情報を見て当社に辿り着くようです。身の丈を超える仕事をする気もなく、広告費用も一切かけずにお問合せいただく事が出来る環境に満足しています。

ちゃんと仕事をやっていれば見て頂ける方はいらっしゃるのです。【223スタイル】は客を求めるのではなく『この人の為に仕事したい』と思える方との出会いが、これからも続くよう精進していきます。

コロナ禍の中で、今年の売り上げ及び利益は充分すぎる状況となりました。そのため既に来年・再来年度の仕事を見据え動いています。したい仕事は出来ています。今後は『したい場所で仕事をする』それを実現する予定です。

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日々の天気予報を見ると、北海道と福岡の夏場の環境は雲泥の差です。【223スタイル】は場所を選ばないスタイルを目指しています。一番過ごしやすい場所で仕事が出来る環境は刺激もあり楽しく過ごすこともできることを体感しました。

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2022年7月18日の成約物件

7月18日の福岡県全体での成約数は8件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

7月18日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は宗像市三郎丸1丁目の土地

登録価格1,290万円で成約

最高価格は大野城市南ケ丘2丁目の新築一戸建て

登録価格4,698万円　→　4,498万円で成約

★7月18日の成約一覧はこちら★

少し動きが出て来ている感があったのに、なかなか伸びない成約数。客を求めて姑息な不正登録までする業者が激増しているのも頷けます。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年8月27日のピックアップ物件

2022年8月27日の新規登録物件数は81件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介1件でした。

新規登録物件をチェックした際に、既に買付が入っていた割安感のあえう物件をピックアップして更新時の翌日には情報が消えているパターンがここ最近良く見受けられます。

このような買付が即入って即情報が消えるパターンは業者が買い取っている場合が多く、売り物件不足の中で高値でも仕入れているようです。

物件の高止まりの要因は業者にもあり、生き残る為にリスクをかえりみず動いています。ただ思惑通り一般ユーザーが買い上げるのかは分かりません。創業32年、こんな景色は過去にも見た事があるなぁ…。

マンション

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シティライフ香椎駅 6階部分

JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩9分。平成8年7月築の8階建6階部分、75.83㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、総戸数は少ないが他の物件に比べ割高感はないと感じます。

物件詳細PDF

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ヘルスケアさわら 2階部分

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩15分、西鉄愛宕神社入口バス停まで1分。昭和56年2月築の7階建て2階部分、42.45㎡の1LDK、マリナ通りに面したシニア向けマンションです。8月10日掲載物件、今年1月より新規登録後に登録情報を抹消して5回目の新規登録を繰り返しています。新規登録要件を満たさないので協会に報告しております。

物件詳細PDF

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ステイタスマンション桧原 303号室

西鉄「高宮」駅まで徒歩55分。平成1年11月築の5階建3階部分、59.77㎡の3LDK。業者売主で1月の新規登録時998万円。買取再販業者が仕入れリフォーム後の再販1,609万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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戸建

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福岡市早良区内野5丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩79分、車で13分。敷地は約38.36坪。建物は昭和49年12月築の木造、62.93㎡の3DK。昨年8月の新規登録時1,399万円→1,499万円→8月2日に1,519万円の値上げによる新規登録から前回の価格に値下げの新規登録です。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。売主ですが最寄りのバス停は調べてないのかな？

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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その他

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糸島市神在東5丁目貸家

JR筑肥線「加布里」駅まで徒歩2分。敷地は約70坪。建物は昭和49年6月築の木造、72.87㎡の3LDK。賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。