宅建協会ふれんず｜2024年11月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数273件中12件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月7日の新規登録物件は61件中、ピップアップは0件でした。

11月8日の新規登録物件は117件中ピックアップは7件、うちワンクリック仲介は3件、不正登録は2件でした。

11月9日の新規登録物件は95件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は3件、不正登録は1件でした。

物件登録の最近の傾向として、伸びない成約数の中で稼ぎ時と見た業者の休日明けの木曜日に登録が爆増するようです。

それらの物件の多くは新規登録された物件ではなく、売主の値下げに追随した仲介業者の客集めのルーティンワーク登録です。新規登録とは名ばかりの登録が続くようだと、ユーザーは新鮮な情報を求めるため【物件囲い込み】の温床である民間不動産サイトが利することになります。

【物件囲い込み】物件の登録を禁止している唯一の物件情報サイト・ふれんず、情報の質にこだわればアクセスは増えます。公益法人だから出来るふれんずの伸びしろは大きく、コスパ最強販売ツールであるふれんずへのアクセスアップは業者の広告費用の削減にもつながります。

一般ユーザーも情報の質をみれば業者の質も見極められます。高値の売れ残り在庫が多い傾向にある【ワンクリック仲介】や不正登録など繰り返す業者にはお気を付け下さい。　

福岡市の10日間天気

tenki.jp

あまりお天気には恵ませそうにありませんが、気温は20℃前後と秋は深まっていきそうです。そろそろ衣替えをしていきたいと思います

西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年10月22日・23日・24日の成約物件

10月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

10月22日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区白金1丁目のマンション

登録価格420万円　→　410万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区藤崎2丁目のマンション

登録価格2,490万円　2,450万円で成約

★2024年10月22日の成約一覧はこちら★

10月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

10月23日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区天神4丁目のマンション

登録価格1,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区比恵町のマンション

登録価格1,680万円　1,660万円で成約

★2024年10月23日の成約一覧はこちら★

10月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

10月24日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区愛宕4丁目のマンション

登録価格390万円　→　300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区唐人町2丁目の中古一戸建て

登録価格5,280万円　5,150万円で成約

★2024年10月24日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年9月度）

西日本レインズ

○2024年9月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

7月から2ヶ月連続で成約件数は下がっています。【元気都市福岡】には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。また前回同様、郊外物件の値下げが目立ちエリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

先月より成約件数は下がっています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ですが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。好立地での築浅物件が少ない上、低金利にも支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。

2024年9月西日本レインズ県別等レポート

2024年9月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

登録物件数は前月14419件→14568件へ増加しており、在庫物件数は前月73799件→74292件と共に増えています。大幅値下げも散見され、買取転売業者など高値仕入れ物件の売れ行きも厳しい状況が読み取れます。

場所により新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。

一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県

東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県

近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県

中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….

東日本レインズ

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お勧め記事とか、Youtubeとか

資産価値のない不動産には保有税とメンテナンスが必要であり、相続登記もお金がかかります。最悪10万円の過料を払う方が理にはかなう気がします…。

注文住宅、5000万円超える

積水ハウスの注文住宅の1棟当たり単価が初めて5000万円を超えた。大和ハウス工業や住友林業など他の住宅メーカーの平均価格も伸びている。高層マンションの画一的な間取りを好まない富裕層や住居にこだわりを持つ共働き世帯から引き合いが強く、大手各社は顧客の開拓を急ぐ。「持ち家5000万円時代」が始まった….

日本経済新聞

人口減少社会の中で国内需要は下がります。格差拡大により富裕層戦略が出来る企業が動くのは自然な流れですが、それが出来ない企業の淘汰は避けれません。リフォームも来年4月以降ハードルが上がるため、建設業及び不動産業には逆風が予想されます。

11/7早朝 【ジム・リカーズ速報】トランプ当選を受けて…今後の政策と市場への影響

こちらの記事は、日本時間11月7日（木）の朝6時頃にYouTubeで配信された、ジム・リカーズ氏のLIVE動画を基に、『パラダイム・レポート』日本編集部が内容をまとめたものです。ぜひ、最後までご覧ください。さて、選挙直前まで日本の大手メディアでは、「民主党のカマラ・ハリス候補が共和党ドナルド・トランプ候補に勝利する」といった報道が多く見受けられました。しかし、結果は、トランプ氏の圧勝。メディアはこぞって「何が起きているのか」といった特集を組み始めています….

Financial ダイレクト

米大統領選返り咲きは132年ぶり2人目　好物はハンバーガー、飲酒せず　トランプ氏素顔

米大統領選で勝利した共和党のトランプ前大統領。一度退任した後に2期目に就任するのは、19世紀のクリーブランド大統領以来132年ぶり2人目となる….

産経ニュース

インターネットにより情報は民主化されています。誤情報も混じる溢れる情報の中で真実を見極めて俯瞰的にみれば真実に辿り着けます。何も疑問をも持たず情報を鵜吞みにする人は養分となりコントロールされるのが現世です。

【立花孝志】百条委員会の奥谷謙一委員長、彼は今悩んでいます！

【立花孝志】百条委員会の奥谷謙一委員長、彼は今悩んでいます！全てを正直に打ち明ければ彼への評価は一気に変わることでしょう【NHK党 斎藤元彦 斎藤元知事 兵庫県知事選挙】2024,11,3….

YouTube　立花孝志の立ち話

真実を織り交ぜながら情報を狡猾にコントロールする地上波などマスゴミ。生活に追われ情報を鵜呑みする人には陰謀論として真実を折り曲げます。もっともらしく偽善なコメンテーターなど見極める力が問われます。

税金無駄遣い648億円

会計検査院は6日、官庁や政府出資法人を調べた2023年度の決算検査報告を石破茂首相に提出した。検査で税金の無駄遣いを指摘したり改善を求めたりしたのは全体で345件、総額約648億6千万円に上った。新型コロナウイルスと物価高騰の対策に関する政策に重点を置いたほか、補助金や給付金事業での不備などを指摘した….

日本経済新聞

実質賃金、2カ月連続減　9月0.1%マイナス

厚生労働省が7日発表した9月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、名目賃金から物価変動の影響を除いた実質賃金は前年同月から0.1%減少した。8月は0.8%の減少で、2カ月連続でマイナスとなった。6月や7月にあったボーナスによる賃金の押し上げ効果が薄れた….

日本経済新聞

70歳男性の約半数が働き続ける日本社会、多くの人が意外と知らない「大きな転換点」

年収は300万円以下、本当に稼ぐべきは月10万円、50代で仕事の意義を見失う、60代管理職はごく少数、70歳男性の就業率は45%――。10万部突破のベストセラー『ほんとうの定年後』では、多数の統計データや事例から知られざる「定年後の実態」を明らかにしている….

現代ビジネス

令和2年度だけでコロナで使った総額77兆円の闇に比べればかわいいもの。日々に追われ稼いでも余裕ある生活が出来ないのはなぜでしょうか？疑問を持ち対策する人は少ないく、70歳まで働き続けないとならない高齢化社会を知って出来るだけ早く理論武装して収入の多様化をすすめましょう。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年11月7日・8日・9日のピックアップ物件

11月7日の新規登録物件は61件中ピップアップは0件、11月8日の新規登録物件は117件中ピックアップは7件、11月9日の新規登録物件は95件中ピップアップは5件でした。

未だ無知な一般ユーザーを小馬鹿にした【ワンクリック仲介】を仕掛ける業者は絶えません。業者が一斉に登録する木曜日の登録は特に多いようです。大手の業者も多く固定経費が高く【両手仲介】をやりたいのでしょう。

買取転売業者の売れ残り在庫は捌けず未だ価格を上下させ、来た買客に大幅値交渉にみせて売り込む戦法かな？相場以上に高くなりすぎた郊外物件の立地に劣る築古物件の動きは弱く、資金力に乏しい郊外しか買えないような人をターゲットにしています。

最近取引先の大手仲介業者から住宅ローン審査が落ちる人が増えており、供給過多のエリア物件仕入れを止める業者がいるそうです。上がりすぎた物件は今後弱含み、先が見通せずより仕入れも選別志向が進むとみています。

建築費の高止まりと金利先高感は否めず、庶民の財布の紐は固くなるため、住宅を取り巻く環境の悪化は避けられないと思います。いずれにせよ増えすぎた業者数を賄えるほど買客は増えず、高値傾向にある【両手仲介】狙いに勤しむだけの業者には厳しい年の瀬でしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストWEST 27階部分

博物館北口バス停まで徒歩2分。平成22年6月築の29階建27階部分、127.04㎡の3LDK。6月の新規登録時14,200万円→15,200万円→16,200万円の値上げです。業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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オリエントハイツ和白2　203号室

JR香椎線「和白」駅まで徒歩7分。平成7年2月築の5階建2階部分、66.67㎡の3LDK。他業者より2020年2月の新規登録時1,200万円、4月リフォーム後の再販2,190万円→2,090万円→1,600万円の大幅値下げです。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション薬院　601号室

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩8分。昭和54年9月築の8階建6階部分、40.87㎡の1LDK。10月の新規登録時2,198万円→2,098万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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筥松小南エクセル35　304号室

JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩11分。平成2年8月築の6階建3階部分、63.63㎡の3LDK。8月の新規登録時1,950万円→1,899万円→1,850万円→1,830万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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ダイアパレス大橋南壱番館 702号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩25分。平成3年11月築の11階建7階部分、67.8㎡の2LDK。7月の新規登録時1,850万円→1,799万円→1,770万円→1,699万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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フイオレ井尻 101号室

西鉄「井尻」駅まで徒歩12分。平成6年2月築の5階建1階部分、65.21㎡の3LDK。6月の新規登録時1,799万円→1,770万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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三愛シティライフ箱崎9

JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩14分。昭和63年10月築の8階建1階部分、74.7㎡の2LDK。10月27日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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サングレート赤間駅前 6階部分

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩2分。平成7年12月築の11階建6階部分、66.87㎡の3LDK。10月10日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。新たな登録はマンション名は記載されていませんでした。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市南区柏原2丁目中古一戸建て

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩47分。敷地は約53坪。建物は昭和54年10月築の木造、105.51㎡の4SLDK。9月6日の2,299万円→9月13日の2,249万円→10月03日の2,299万円→11月08日の2,249万円と価格が変遷しており、新規登録要件を逆手にとった一般ユーザーに誤認を与える登録を複数件繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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春日市上白水7丁目中古一戸建て

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩10分。敷地は約33.53坪。建物は昭和51年1月築の木造、91.25㎡の3LDK。7月の新規登録時2,599万円→2,569万円→2,519万円→2,569万円→2,519万円→2,499万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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土地

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福岡市南区平和2丁目土地

「西鉄平尾」駅まで徒歩16分。敷地は約56.21坪の建築条件なしの住宅地です。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の代理業者の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

代理物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。販売価格を代理業者より2万円高く登録しており二重価格となっています。一般ユーザーに誤認を与えるのでは？宅建協会に報告済です。

仲介の物件詳細PDF

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福津市内殿土地

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩59分。敷地は約2128.09坪の山林。9月28日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。