福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月7日の新規登録物件数は76件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件でした。
同じ物件に群がる不動産業界の常識とは、買取再販業者等の物件は、売却を重ねて依頼できることが多く、そんな物件を売る業者は売主と買主から仲介手数料を得られることで効率よく稼げる【両手仲介】が狙えます。
売り物件が少ない中で、業者が高値でも仕入れるような物件はお買い得感のある物件なのかな？堤エステートの会員様なら答えは分かると思います。
不動産業者は物件の良し悪しで登録するのではなく、効率よく稼げる仕事か、もしくはとにかく物件を登録するしか出来ない業者も存在します。
長年右肩上がりで上昇した物件価格ですが、来年度は住宅ローン控除の縮小もあり成約件数は3か月連続で減少しています。
いち早くインフレ化した住宅価格ですが、更なる価格上昇には力不足であり今のところ懐疑的にみています。物件を見極める力が試され、相場観なくして購入すると資産価値を維持出来ない可能性が高まっている気がします。
2021年11月27日の成約物件
11月27日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
11月27日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は城南区荒江1丁目のマンション |
| 登録価格1,050万円 → 1,000万円で成約 |
| 最高価格は西区西都2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格7,300万円 → 7,200万円で成約 |
| ★11月27日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
本当に家を買うのが今なのか？
家を購入したい人は様々です。同じ年収でも家族の人数も違いお子様の数も違う。教育費も様々であり、必要となるお金も違うはずです。だからこそ一律で年収から見た借入額の返済負担率で住宅ローンを借りるのは危険です。
銀行も不動産業者も一蓮托生なところがあり、持ちつ持たれつの関係です。長らく続く住宅のインフレ化は想定通りでありますが歯車が逆回転しないとは言えません。
今は年収の約10倍までの家が買える現状ですが、最近担保割れでローンが減額されるケースも見受けられます。潮目が変わる兆しなのでしょうか？
最近、会員様の転居先である東京の物件を探していますが、福岡とは比較にならないぐらい高額で驚きます。地震リスクも考慮して賃貸も併用して探しています。
家を売るのが不動産業者の常識ですが、売らない不動産業者がいてもいいんじゃないかなと思ってます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月7日のピックアップ物件
2021年12月7日の新規登録物件数は76件中、ピックアップは5件でした。
年末に家を買う人ってどんな人？年末に家を売る人ってどんな人？一年中客を追いかけ売りまくり稼ぐのが不動産業者です。
マンション
JGMロイヤルガーデン浄水通り 6階部分
福岡市中央区浄水通2-1
価 格｜４,５００万円
築年月｜2004［H16］年2月
専有面積｜壁芯82.95㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜13,600／12,800
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩7分。平成16年2月築の8階建6階部分、82.95㎡の3LDK。6月の新規登録時4,800万円→空家からの値下げです。最寄り駅まで徒歩圏内、フミちゃんとの散歩エリア内の物件です。
ビラージュ浄水苑 1-4階部分
福岡市南区平和1丁目21-57
価 格｜２,５８０万円
築年月｜1981［S56］年5月
専有面積｜ 壁芯146.7㎡
間 取｜5LDK
階 数｜地上4階建1-4階部分
総戸数｜34戸
管理費・積立金｜19,000／8,030
「西鉄平尾」駅まで徒歩17分、平和二丁目バス停まで徒歩3分。昭和56年5月築の4階建1-4階部分（入口は2階）146.7㎡の5LDK。築古旧耐震構造で最寄り駅までは若干距離がある、マンションではあるが4階建てのタウンハウス形式、個性的で広さは魅力です。
ツインタワー博多駅前 402号室
福岡市博多区博多駅前4丁目20-10
価 格｜３,３９９万円
築年月｜1998［H10］年12月
専有面積｜ 壁芯67.46㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建4階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜6,520／8,670
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩8分。平成10年12月築の14階建4階部分、67.46㎡の3LDKでリフォーム済。九州の玄関口博多駅まで徒歩圏内。福岡市再開発2大プロジェクト『天神ビックバン』と『博多コネクティッド』、博多駅周辺は特に物件不足であり希少性が高い。
福岡市
ロワールマンション青葉WEST 402号室
福岡市東区青葉7丁目38-11
価 格｜１,５９８万円
築年月｜1994［H6］年8月
専有面積｜ 壁芯60.48㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜107戸
管理費・積立金｜5,100／5,100
10月6日掲載物件、1,700万円からの値下げです。JR香椎線「土井」駅まで徒歩16分。平成6年8月築の8階建4階部分、60.48㎡の2LDK。最寄り駅までは若干距離があります。当会員様は過去の取引事例をお調べ下さい、今の現状がわかります。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
【書面申込有】福岡市南区市崎2丁目土地
福岡市南区市崎2丁目7-7
価 格｜３,３８０万円
土地面積｜公簿282.21㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
西鉄「高宮」駅まで徒歩13分。敷地は約85.37坪の第一種低層住居。最寄り駅までは若干距離があるが一見すると安く見える。しかし土地一部分が傾斜地で土砂災害警戒区域のイエローゾーン部分ありでした。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
