福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月27日の新規登録物件数は43件中ピックアップしたのは1件です。
連休の天候悪化とコロナ感染者数の増加とともに経済活動に悪影響がなければ良いのですが…。世界を見渡すと諸外国も米中欧のキナ臭い動きに、主体性のない日本の立ち位置も微妙なかじ取りが求められ暗雲が漂っています。
不動産にも大きな影響を及ぼす景気の動向、昨年までバブルの宴を謳歌した不動産業者が年末どうなっていくのか、ふれんずの物件情報を注視していこうと思います。
7月26日の福岡県全体での成約登録数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
7月26日の福岡都市圏の成約登録物件は14件、7月26日に成約した物件は6件、2020年6月27日から7月25日に成約した物件は8件でした。
| 最低価格は西区福重3丁目の土地 |
| 登録価格2,180万円 → 230万円で成約 この成約価格、入力を間違ってないかな？？ |
| 最高価格は西区西の丘2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,950万円 → 4,650万円で成約 |
| ★7月26日の成約一覧はこちら★ |
成約登録は不動産業者の任意で登録されるため、正確な成約価格とは限りません。
現行のふれんずのシステムでは意図的に高値成約登録も可能です。本当の成約価格のデータ収集には住や宅ローンを取り扱う金融機関との連携が必要です。金融機関の融資には、原則的に売買契約書の提出を求められます。
不動産の業界団体が金融機関とも連携して導き出される不動産価格の透明化が実現すればお互いにメリットがあります。
国土交通省も不動産市場の価格は、不動産業者による取引情報の開示とそのデータの蓄積から取引データを公開しています。これらの情報を一本化して、不動産価格の透明化を行えば良いのですが、これが出来ないのが日本らしい一例だと感じます。明らかに非効率的な仕組みです。
マンションの資産価値はどうなるのか？
一般紙では報じない実情を鋭く切り込むデータマックス社の記事で、ヤフーニュースでも取り上げられた問題のマンションですが、このような問題は氷山の一角と私は思っています。根本的な原因は機能していない行政と売れれば良いデベロッパーと不動産業者です。
不動産を購入する際には、本当に買う物件なのかを見極める事前の調査が重要です。建て替え出来ない物件は多く、将来の資産価値が維持出来るかは物件次第です。
しかしこの問題は今まで情報が無かったので問題です。今後傾斜マンションはどのようになるのか、他人事とは思わず注視していきたいですね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
土地
福岡市南区若久6丁目土地
福岡市南区若久6丁目8-4
価 格｜２,０００万円
土地面積｜公簿223.96㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有
西鉄「高宮」駅まで徒歩29分、若久バス停まで徒歩4分。敷地は約67.75坪。接道は一方で北側幅4.5m。古家ありですが更地渡し。4月に2,800万円→2,600万円→2,300万円→今回2,000万円の短期間で大幅値下げ。間口が狭いから？相場からすると高くない気がする。
と昨日思っていたら、やはり今日には物件が消えていました！買取られたかな？？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
