福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月29日の新規登録物件数は76件中ピックアップ7件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りが1件でした。
『やることないしとりあえずタダだから登録しておこう』そんな感じでしょうか。売主が重ねて売却を依頼する一般媒介物件に、各業者が両手仲介狙いで同じ物件に群がり登録する構造は今年も変わりません。
さて昨日は先般取り上げた物件の新規登録要件である値下げに追随した8業者が一斉に登録しています。業者によって対応は様々であり、仲介手数料を払う金額は一緒なら一般ユーザーはどこの業者に問い合わせますか？
登録された価格は売主の売却希望金額であり、購入希望者と価値観が合えば価格は決まりますがそれは適正な価格なのでしょうか？更に仲介をする業者に支払う仲介手数料はそれに見合う価値があるのでしょうか？
物件の良し悪しではなく物件成約の成功報酬で生きている仲介業者とは一線を画す【223スタイル】とはビジネスモデルが似て非なるものです。知らない人のコンサルティングは出来ません。それが出来なければその事業は捨てることです。
両手仲介が出来そうな物件ばかりを集め写真を撮り、その資料を作る作業がルーティンワークになっている業者は相当数います。
旧態依然の仲介手数料の稼ぎ方が果たして一般ユーザーが求めている事なのか？不動産業界の常識が変わるきっかけになるのであれば【パトふれくん】に時間をかける価値があると思っています。
他人に依存する事なく自分の住まいは自分で決める、不動産情報の透明化とプロのサポートでそれを実現することが可能なシステムで、コツコツと身の丈に合った客数で好きな仕事を限りある時間の中で続けていきます。
2022年1月23日の成約物件
1月23日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
1月23日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は早良区四箇田団地のマンション |
| 登録価格460万円で成約 |
| 最高価格は東区若宮4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,040万円で成約 |
| ★1月23日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
西日本レインズ 2021年12月度市況動向データ
西日本レインズより12月の不動産市況動向データが更新されました。
西日本レインズ
西日本レインズ
不動産価格は地域によって様々であり個別性が強くなります。また同じ福岡県内でも一律的な動きではありません。
福岡県で見れば戸建で月毎の成約件数は8月から12月までマイナス1.5％→3.5％→11.6％→22.0％と5か月連続減となっています。マンションも8月から12月までマイナス1.2％→7.7％→16.1％→19.1％と同様に5か月連続減です。
日々休むことなく新規登録情報を見る事はプロなら当然です。また業者の仕入れ市場である競売市場も先行指数ととして必要なデータでもあり、不動産価格と相関性の高い株司式市場など幅広い視点で市況を読むことです。不動産の繁忙期を占ううえでも今後の戦略を見るポイントは複数あるのです。
物件の良し悪しに関係なく、自分は買わないような物件を反響目的で貴重な人材を使い登録した物件の成約率は高くありません。、非効率な動きはボディーブローのように経営を蝕みます。限りある時間の中で何が出来るのか、今一度立ち止まってみるのも悪くないと思います。
不動産業の未来
増えすぎた業者数に対して成約件数が減ると各業者の収益は厳しくなり、大手や身の丈以上の規模を持つ業者の経費は重荷となります。
長らく続いた買えば上がる不動産業界の宴はいつまでもつのかな？人口減少社会でデフレ大国日本、移民を増やして人口減に歯止めがかかれば別ですが、冷静に見れば斜陽産業でもあります。
景気対策による国策とジャブジャブ金融に支えられた住宅のインフレ化がいつまで続くと思いますか？誰でも不動産投資すれば儲かる？新築マンションを買っても儲かる？
誰にも先の事は分かりません。リスクを取ってこそ果実があるなら何をすればいいのか？難しいタイミングに来ている気がします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月29日のピックアップ物件
2022年1月29日の新規登録物件数は76件中ピックアップ7件、うちワンクリック仲介1件でした。
マンション
いずみハイツ二日市 302号室
筑紫野市紫2丁目1-12
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1990［H2］年2月
専有面積｜壁芯79.64㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜8,000／21,510
西鉄「紫」駅まで徒歩2分。平成2年2月築の7階建3階部分、79.64㎡の4LDK。2021年6月にリノベーション済。11月25日掲載物件、この時もワンクリック仲介でのピックアップでした。昨年8月の新規登録時2,200万円→2,150万円→2,080万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
シティライフ春日大池公園 3階部分
春日市大土居1丁目122
価 格｜２,３９０万円
築年月｜1995［H7］年10月
専有面積｜壁芯78.99㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜33戸
管理費・積立金｜5,300／18,470
西鉄バス「松ヶ丘入口」バス停まで徒歩1分。平成7年10月築の7階建3階部分、78.99㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時1,490万円からの再販のようです。
戸建
太宰府市国分5丁目中古一戸建て
太宰府市国分5丁目28-1
価 格｜１,９９９万円
築年月｜1981［S56］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿190.02㎡
建物面積｜ 90.27㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
西鉄「都府楼前」駅まで徒歩20分。敷地は約57.48坪。建物は昭和56年5月築の木造、90.27㎡の3LDK。昨年6月の新規登録時1,100万円からの再販のようです。
福岡市南区市崎2丁目中古一戸建て
福岡市南区市崎2丁目
価 格｜１２,０００万円
築年月｜1988［S63］年12月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿546.28㎡
建物面積｜267.39㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。敷地は約165.25坪。建物は昭和63年12月築のRC造、267.39㎡の4LDK。2020年3月27日掲載物件、掲載時3月の新規登録時16,000万円→15,000万円からの値下げです。敷地面積約165坪、築古のRC造建坪約80坪の広さです。
土地
福岡市南区市崎2丁目土地
福岡市南区市崎2丁目15-7
価 格｜１０,０００万円
土地面積｜公簿717.32㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有
9月16日掲載物件、昨年6月の新規登録時14,000万円→12,000万円からの値下げです。「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 徒歩13分敷地は約216.99坪。古家がありますが建物解体渡しの建築条件なし。最寄り駅までは若干距離が有りますがフミちゃんとの散歩で通ったことある場所で坂の多いエリア、閑静な邸宅用地です。
福岡市南区市崎2丁目土地
福岡市南区市崎2丁目2
価 格｜１３,５００万円
土地面積｜公簿660.57㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
2019年8月19日掲載物件、この時の新規登録時14,000万円からの値下げです。「西鉄平尾」駅まで徒歩10分。「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。敷地は約199.82坪の更地、現況駐車場。接道状況は東側幅約5.8m公道。閑静な住宅街の最寄り駅までギリ徒歩圏内の物件です。
福岡市東区水谷2丁目土地
福岡市東区水谷2丁目2-23
価 格｜９,９８０万円
土地面積｜公簿251.92㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩5分。敷地は約76.21坪。先般取り上げた新規登録時9,980万円の物件ですが早くも値下げとなりました。すると各業者が値下げに追随！
『MYふれんず』から新規登録として送られてきたメールの物件は、全てこの物件を複数の業者が登録したものばかりとなっていました。
↓送られてきたメールはこんな感じです。
いつも不動産情報ネット「ふれんず」をご利用いただき、誠にありがとうございます。「ふれんず」にご登録いただいた「希望物件お知らせメール」です。
ご登録いただいた希望条件に合致する情報が新たに登録されました。詳しい内容は、「ふれんず」にてご確認ください。
8件の検索結果
1件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99191779
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 7980万円
2件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192014
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 7980万円
3件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192034
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 7980万円
4件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192047
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 7980万円
5件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192356
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 7980万円
6件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99192548
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 7980万円
7件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99193385
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 7980万円
8件目
物件URL https://www.f-takken.com/freins/items/99193608
物件種目 売地
所在地 福岡市東区 水谷 ２丁目
価格 7980万円
売主は売却を1社に任せる専任・専属媒介ではなく、売却を重ねて依頼出来る一般媒介で売るようです。売主は登記簿で確認すれば誰でもわかります。ただ登録するだけで両手仲介が出来るなら業者も鼻息が荒くなりますよね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
