パトふれくん|2021年4月13日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年4月13日の新着オススメ物件|新着物件総数60件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年4月13日の新規登録物件数は60件中ピックアップは4件、書面申込ありは2件でした。

売主が売却を重ねて依頼出来る【一般媒介】物件を各業者がこぞって登録するのは、いかに市場に売る物件が無い状況を表しています。一方、売主から1社限定で売却を任せられる【専任媒介】【専属専任媒介】は売主からの仲介手数料が確実に確保出来ます。そのため各業者がポスティングやDM等で競って売却査定を呼びかけ、問合せのあった売主から依頼を得るために高値査定をしています。

売れなくてもとりあえず売主確保に動く流れは今後も続くと想定しています。

当社には高値査定に踊らされ翻弄された売主の実例もあり、大手だから安心という幻想には十分お気を付けください。

2021年4月6日の成約物件

4月6日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では6件の成約でした。

4月6日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は筑紫野市大字山家の土地
登録価格340万円 → 330万円で成約
最高価格は早良区百道浜1丁目のマンション
登録価格4,680万円 → 4,500万円で成約
★4月6日の成約一覧はこちら★

新築時の分譲価格を上回って売却に至る方もいます。購入した時期と立地によりこの違いが鮮明になっています。

狙い目はどんな物件でしょうか?

知らないと損をします。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


物件不足の中で【ふれんず】に登録された物件を買取再販する業者は私も含めて存在します。

お宝情報はあるのです。一瞬で消えてしまうこともありますが、実際に私も買取って既に転売しています。目利きである事、即買い出来る資金力と信用力、そして決断力が必要です。

日々情報を見て相場観とセンスを磨く努力は報われます。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年4月13日のピックアップ物件

2021年4月13日の新規登録物件数は60件中ピックアップは4件でした。

マンション


イトーピア平和マンション 103号室

イトーピア平和マンション

福岡市南区平和2丁目9-1
価 格|2,390万円
築年月|1979[S54]年2月
専有面積|壁芯81㎡
間 取|3LDK
階 数|地上5階建1階部分
総戸数|28戸
管理費・積立金|8,490/14,829

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩13分、平和二丁目バス停まで徒歩2分。昭和54年2月築の5階建1階部分、81㎡の3LDK。令和3年2月に全面リフォーム済。昨年8月新規登録時1,480万円、リフォーム工事後に複数の仲介業者による再販新規登録です。

仲介物件の詳細PDF

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福岡リバーキャッスル 205号室

福岡リバーキャッスル

福岡市中央区清川3丁目12-1
価 格|1,400万円
築年月|1975[S50]年1月
専有面積|壁芯84.59㎡
間 取|2LDK
階 数|地上10階建2階部分
総戸数|124戸
管理費・積立金|16,097/18,058

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。昭和50年1月築の10階建2階部分、84.59㎡の2LDK、事務所利用可。昨年8月の新規登録時700万円から値上げして再販のようです。

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その他


糟屋郡宇美町ゆりが丘4丁目店舗事務所

糟屋郡宇美町ゆりが丘4丁目店舗事務所

糟屋郡宇美町ゆりが丘4丁目8-11
価 格|7,980万円
築年月|2014[H26]年12月
構 造|鉄骨造
土地面積|公簿801㎡
建物面積|397.7㎡
間 取|事務所・作業所+店舗
現 況|所有者利用中

パトふれくんチェックポイント

只越口バス停まで徒歩19分。敷地は約242.3坪。建物は平成26年12月築の鉄骨造、397.7㎡の事務所・作業所+店舗。価格はさておきこのエリアで事務所倉庫をお探しの方に如何でしょうか?

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土地


福岡市東区香椎駅前2丁目土地

福岡市東区香椎駅前2丁目土地

福岡市東区香椎駅前2丁目(地番1126)
価 格|35,000万円
土地面積|公簿430㎡
用途地域|商業地域
建・容率|80・400%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線香椎駅まで徒歩6分、「西鉄香椎」駅まで徒歩4分。敷地は約130.08坪の角地。地元の物件、再開発で青春時代を過ごした街並みは変わり寂しい気持ちもあります。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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