福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年9月8日の新規登録物件数は33件中ピックアップ2件、ワンクリック仲介1件です。
大型台風の接近当日7日の登録ながら驚きの登録数でした。台風にもめげず登録する業者の圧力を感じます。それだけ厳しいのでしょう。目を引く物件はなく、大手不動産業者のワンクリック仲介がありました。
9月7日の福岡県全体での成約登録数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。
9月7日の福岡都市圏の成約登録物件は2件でした。
| 最低価格は東区箱崎1丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ |
| 登録価格980万円で成約 |
| 最高価格は南区桧原6丁目の新築一戸建て |
| 登録価格2,998万円で成約 |
| ★9月7日の成約一覧はこちら★ |
成約登録は大手業者の数が多く台風到来の当日で流石に少ない気がします。来週の成約数に注視しています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
堤エステートは不動産市況が悪くなってくると動きが活発になってきます。
不動産価格の上昇局面では動きを抑えながら下落局面で動くやり方で、株式市場の逆張り戦略に近いものがあります。
私自身は売買を短期で繰り返すプロなので順張り戦略でも利益は出せますが、堤エステートの会員様は自宅用不動産を求められる長期保有の方が多いので上昇局面では買い推奨は出来ません。
コロナを予期していた訳ではなく、不動産価格を冷静に分析した結果、県民所得では買えないくらいまで上がりすぎた新築の物件価格の問題もあります。決め手はスルガ銀行等の不正融資に絡む投資マネーの減少による不動産不況を確信していました。
創業30年の堤エステートは価格変動を経験したおかげで、資産を年々増やし生き残れているからこそ分かるのです。
昨年はとても苦しい時期で会員様には物件取得をお勧めしない事もあり、私でも仕入れをストップしていました。しかし今年は想定通り掘り出し物件に出会うことが出来て仕入れのための購入をしております。
今後の景気悪化を織り込んで仕入れており、売りのタイミングを見極めているところです。
株式市場も20年以上キャリアがありますが、本業とは勝手が違います。極めるには後10年位かかる気がしますが、本業の不動産業にも通じるものがあるので必ず乗りこなしたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ニューアイランド大名マンション 1階部分
福岡市中央区大名1丁目12-36
価 格｜３,１８０万円
築年月｜1979［S54］年5月
専有面積｜壁芯47.17㎡
間 取｜店舗
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜14,151／21,227
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩7分。昭和54年5月築RC造の7階建1階部分、47.17㎡の店舗事務所。先月2,180万円で新規登録後、わずか2週間で1,000万円の値上げ？
土地
福岡市南区花畑1丁目土地
福岡市南区花畑1丁目27-5
価 格｜１,５８０万円
土地面積｜公簿104.85㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
皿山四丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約31.72坪角地。接道は二方で西側幅4m公道、南側幅3.9m公道。現状更地です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
