福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は102件、申し込み0件でした。連日の100件超えでしたが真新しい物件は少なく、同じ物件の値下がりに乗じた各業者の登録が目立ちました。
売り物件を補うために業者の買い取った転売物件を仲介する業者の登録が増えています。また同じ物件を複数の業者が登録するため新規登録数は増加します。今回の新規登録でもひとつのカテゴリに25件新規登録されたのに、配信制限の20件を超えたため5物件が届きませんでした。
『同じ物件が何件も出ているんですが？』一般ユーザーからよく質問のある言葉です。
堤エステートの売主物件の場合は仲介業者による実務としての仲介はOKですが、仲介業者がふれんずやSUUMO等ポータルサイトへの掲載はお断りしているのはなぜでしょう。
売主物件を自社で成約すると仲介業者に払う手数料も無くせて、買い手であるお客様にも仲介手数料がかからないからです。販売力があれば無駄な経費は削減できます。
ただ仲介業者を取引に入れる事で物件に対して客観的な意見の他、ファイナンスや税金など様々なコンサルティングを受けるメリットもあります。もちろんその仲介業者がコンサルできる能力があればですが。
仲介業者はただの物件販売員ではなく、お客様の要望を質の高いコンサル力でサポートする力量が問われるはずなのです。しかし私の目にとまる力量を持った仲介業者に出会うことはほぼないのが実情ですね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ネクサスワールド マークマック棟 2-3階部分
福岡市東区香椎浜4丁目1-8
価 格｜２,５８０万円
築年月｜
1991［H3］年5月
専有面積｜壁芯119.19㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階2-3階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜10,100／14,000
1月20日掲載物件、3,480万円→3,280万円→2,980万円からの400万円値下げ。JR「千早」駅まで徒歩13分。平成3年5月築の6階建2-3階部分、壁芯119.19㎡の4LDKメゾネット。国内外の建築家6名が集合住宅を競作したプロジェクト：ネクサスワールド。バブル期の遺産として著名建築家の名のついたマンション群のひとつ。ここまでくると価格もお値打ち感がある。
エバーライフ二日市 5階部分
筑紫野市二日市中央4丁目8-17
価 格｜１,６００万円
築年月｜
1999［H11］年6月
専有面積｜壁芯70.76㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階5階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜5,400／5,500
「西鉄二日市」駅まで徒歩4分。平成11年6月築の13階建5階部分、専有面積70.76㎡の3LDK。西鉄とJRのダブルアクセス駅近物件、総戸数も多く悪くないですね。
その他
糸島市前原中央1丁目店舗付住宅
糸島市前原中央1丁目5-12
価 格｜３,８５０万円
築年月｜1982［S57］年12月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿125.8㎡
建物面積｜220.25㎡
間 取｜店舗付住宅
現 況｜所有者居住中
JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩6分。敷地は約38.05坪。建物は昭和57年12月築の鉄骨造、220.25㎡の店舗付住宅。駅徒歩圏内、店舗併用住宅をこのエリアでお探しの方にはお勧めです。
福岡市東区多の津5丁目住宅付店舗
福岡市東区多の津5丁目27-13
価 格｜５,３００万円
築年月｜1979［S54］年7月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿389.97㎡
建物面積｜612.26㎡
間 取｜住宅付店舗
現 況｜賃貸中
JR香椎線「土井」駅まで徒歩15分。敷地は約117.97坪。建物は612.26㎡、1階＋2階を調剤薬局へ賃貸中（賃料273,150円）、3階は空住戸（131.46㎡／5DK／想定賃料100,000円）。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
