宅建協会ふれんず｜2021年5月22日の新着オススメ物件｜新着物件総数40件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年5月22日の新規登録物件数は40件中、ピックアップは3件でした。

新規登録を心待ちにしている一般エンドユーザーは堤エステート会員様を含め増えている気がします。【MYふれんず】に希望物件の条件を登録すれは翌日にお昼には条件に合った物件がメールで届きます。

今後【ふれんず】が周知されれば不動産業者にとっては無駄な広告費用の削減となります。そして何より【物件囲い込み】がない不動産情報を目指している【ふれんず】のようなサイトは現時点で日本にはありません。【ふれんず】の発展は囲い込みの被害者である売主・買主両者にも大きな恩恵をもたらすはずです。

パトふれくんの見方・使い方

2021年5月15日の成約物件

5月15日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。

5月15日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

最低価格は博多区月隈2丁目の土地

登録価格278万円　→　240万円で成約

最高価格は南区西長住2丁目の新築一戸建て

登録価格4,050万円　→　3,900万円で成約

★5月15日の成約一覧はこちら★

小幅な値引きでの成約が散見され、コロナ禍の中で市場の弱含み感を感じます。物件によりけりですが、割安な物件は転売目的に業者が仕入れており、今後コロナ後の市場を見据えた動きのようです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

二つの市場

不動産市場にはざっくりと言えば仕入れ市場と一般市場があります。

仕入れ市場の代表的なものと言えば【競売】です。堤エステートのHPでは平成10年から競売情報を配信していますが落札者はほとんど業者です。情報配信を始めた当時は40件以上も公告があった時期もありましたが、最近では公告数が少なくなっています。物件の供給が少ないため競争激化による高値傾向が続いています。

通常業者は上記のような仕入れ市場で物件を安く仕入れ、商品化した後に一般市場（ふれんず、SUUMO等）で販売することが多くなります。

しかし業者にとっては仕入市場での仕入れがままならないうえ、金融機関が不動産業者向けの融資を増やしたことから買取業者数も増えたため、仕入れの競争も激化しています。

一方、任意売却等を含めた【売却物件募集】の広告などで一般エンドユーザーからの仕入れにも力を入れています。そうして仕入れた割安な物件を買取再販業者へ卸して、再度買取再販業者から転売の際に専任媒介でダブルの両手仲介を狙う業者もいます。

とにかく物件を仕入れ販売する商品を求めて、不動産業者は仁義なき戦いを繰り広げているのです。

上記の通り仕入れがしにくい状況で、不動産業者の中には【ふれんず】の新規登録情報を見て仕入れているところもあります。私を含めた買取再販業者は増えており、割安な物件は即契約が出来るプロが買うので一般エンドユーザーは買い負けをしてしまいます。

このような一般市場にプロが参入している現状は不動産価格上昇の原因の一つと考えられます。

物件不足の中で売らないと生き残れない業者、仲介業だけでは生き残れない業者も昨今の金融緩和で買取再販事業の参入障壁が少なくなり業者も増えています。

先程も書きましたが、割安物件を業者に卸し再販時に再度仲介で入ればダブルの両手仲介という効率的に稼げ美味しい仕事となります。

買取業者と仲介業者の蜜月関係、売主さんは特に知っておいて損は思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。