福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月1日の新規登録物件数は34件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。業者の休日が多い水曜日の登録日前後は登録件数は少なくなりますが、そういう日を狙って登録する業者もいます。
以前に比べると不正な新規登録は激減しています。宅建協会の不正防止に向けた指導と、私の販促目的ではない【ふれんず】の情報の質を高めるため日々のパトロールと更新も微力ながら影響があったのかなと思っています。
ポジショントークではない、業者だから気付く視点で今後も不動産業が社会にとっても必要な事業であることをお伝えしていきたいと思っています。
2021年6月24日の成約物件
6月24日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
6月24日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は東区二又瀬新町のマンション |
| 登録価格490万円 → 450万円で成約 |
| 最高価格は西区福重5丁目の土地 |
| 登録価格3,980万円で成約 |
| ★6月24日の成約一覧はこちら★ |
バス便や築古の売れ筋ではない物件と、好立地や駅近・築浅物件の成約価格の値引率を比較すると、売れ筋ではない物件の値引き価格が大きくなるのは顕著です。物件次第で、資産価値の維持出来る物件との違いが鮮明なことがお分かりいただけます。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
高齢者に詰め寄る不動産業者
【ふれんず】の業者間情報TOPページに宅建協会からのお知らせで、国民生活センターからの注意喚起が掲載されていました。
内容を読むと高齢者の自宅売却に伴うトラブルが多発しているようです。実例も多く記載されています。注意喚起の内容をぜひご覧ください。
宅建協会ふれんず会員間情報｜おしらせ
不動産業は契約ベースの成功報酬であり『決めてナンボ』の世界です。
自分が買わない物件でも売る事が仕事、営業マンは契約件数を競い給与にも差が付きます。また安く仕入れて高く売るのは商売の基本でもあります。
上記実例は業界では昔からよく聞く話。しかし需要が先細りする中、売れる物件もない、業者数は増えている現状で良からぬ不動産業者は多く存在します。
堤エステートは有料会員制を導入して約25年経ちました。クライアントとお互いの信用で成り立つ【223スタイル】は、有料に見合う情報をクライアントと共有して不動産価格については情報格差は存在しません。
価格については買う人の価値観を尊重し、それを実現するためにプロの仕事を行う事で報酬を頂いております。
つまり営業という概念もなく、自分や自分の家族が購入すると同様にコンサルティングを行うビジネスモデルなのです。インターネットに溢れる不動産の物件を探すのはクライアントに委ね、その都度コンサルティングすることでクライアント自身が【不動産の目利き】になる、その上で不動産を購入及び売却をしていただく、それが会員制のスタイルです。
ただ購入するのではない、不動産をみる目を養うことはその方にとっても財産になるはずです。
売る事がゴールである不動産業の仕組みに一線を画す有料会員制の不動産業を実現して更なる進化を目指していますが、現状の不動産業者でこれがやれるかどうか？
【223スタイル】は創業31年を経て辿り着いた、今後不動産業業を目指す志の高いプロに向けたエールでもあります。会員様の中からプロになられた方も既におり、新しい息吹を感じます。
奥の深い不動産業、56歳になり様々な経験を積みまだ成長中ではありますが、能力が落ちれば潔く引退します。
お陰様で人並み以上の財を残しており、身の丈以上資金よりこの人の為に仕事をしたい人との出会いが今は一番楽しく感じています。【足るを知る】という言葉がこの歳になって実感しております。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月1日のピックアップ物件
2021年7月1日の新規登録物件数は34件中ピックアップは4件でした。
マンション
サンリヤン筑紫駅前 4階部分
筑紫野市筑紫駅前通1丁目11
価 格｜２,８８０万円
築年月｜2004［H16］年3月
専有面積｜壁芯90.08㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜9,500／12,620
西鉄「筑紫」駅まで徒歩1分。平成16年3月築の10階建4階部分、90.08㎡の4LDK。令和3年6月リフォーム済。価格はさておき郊外の駅近物件、駅目の前です。
ルグラン福岡東 403号室
福岡市東区多の津5丁目25-12
価 格｜２,６２０万円
築年月｜2020［R2］年12月
専有面積｜壁芯65.44㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜20戸
管理費・積立金｜8,100／4,220
流通センター公園前バス停まで徒歩3分。令和2年12月築の8階建４階部分、65.44㎡の3LDKで新築未入居物件。1週間前の新規登録時2,600万円から20万円値上げしての登録。新規登録の要件である価格変更を逆手に取った手法です。
レークヒルズ野多目6番館 215号室
福岡市南区野多目3丁目2-6
価 格｜２,５８０万円
築年月｜2006［H18］年2月
専有面積｜壁芯70.61㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建2階部分
総戸数｜164戸
管理費・積立金｜5,000／7,100
西鉄「大橋」駅まで徒歩32分。平成18年2月築の14階建２階部分、70.61㎡の3LDK。令和2年11月リフォーム済。４月の新規登録時2,680万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福津市津屋崎1丁目土地
福津市津屋崎1丁目(2497-52他)
価 格｜６,０００万円
土地面積｜公簿696.84㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜70・200％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩43分、車で10分。敷地は約210.79坪。津屋崎の海岸沿いにあり大昔の駆け出しの頃ここに家を建てたいと思って謄本上げた思い出の場所です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
